火!2022年持续热销!政策利好愈发猛烈!运河畔的进阶改善,它不得不看…
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人不能创造时机，但可以抓住已经出现的时机—雪莱
进入2022年以来，楼市就在不断迎接利好！
高层频频发声，支持合理居住需求，政策、金融、信贷等方面的积极信号也是越来越明显。
进入5月以来，积极信号也更加明显！
5月15日，央行、银保监会联合发文，首套房款利率下调20个基点。
5月20日，较新LPR利率，大降15个基点
5月24日，国常会重磅部署，支持刚性改善住房需求！
5月25日，全国大会稳经济，政策能出尽出支持地产。
5月26日，官媒体明确，房地产是确保全年经济发展目标实现的关键！
据不完全统计，截止目前，2022年全年房地产调控政策高达290次，来自高层的信号也是相当积极、紧迫。
全方位“松绑”的利好之下，也让越来越多的人意识到——
2022年地产行业保持良性向上发展是趋势，
越开越大的“政策工具箱”也预示着，置业新契机到来！
认准了时机后，接下来要面对的就是，如何选对赛道？
笔者看来，首先要选对区位，其次是要找准项目。
要知道，无论楼市进入什么时代，“地段论”都不会过时。
而在买房的地段选择上，老城区凭借着成熟的交通、配套等因素，当然也会是永远的yyds。
无论人居如何迭代，产品硬实力如何赋能人居，都难以匹敌出门就有菜场、有商场、有公交、有小吃、有学校、有医院，带给人们的那种看得见，摸得着，实实在在的便捷生活感受。
毕竟，生活的便捷度，才是人居的排名前列要义。
事实上，不仅对于买房人是这样，就是房企拿地时，对于老城区的青睐也十分明显。
其次就是，找好项目！
对于此，笔者的看法则是从众，要相信大家的眼光！
那么，如何看到大家都青睐什么样的楼盘呢？建议你不妨参考楼市中的各种销售榜单。
俗话说的好，没有无缘无故的爱。
一个楼盘卖不好的理由可能有千千万万，但卖得好的理由往往只有那么几条。
经常在销售榜单上露脸的项目，也必然是深受市场认可的项目。
纵观当下的淮安楼市，符合老城区+销售榜单常客的楼盘，
笔者瞬间想到了，金科&金地商置|观天下。
从位置上看，观天下地处清浦老城区腹地。
正所谓“规划图里的生活很美好，但当下的生活更可靠。”这也是老城区相对于新兴板块最突出的特点。
特别是在疫情当下，新兴板块的兑现力难免受到影响，因此无论城市布局如何演变，老城区作为淮安核心的奠基石作用都难以改变。
占据了老城区腹地的观天下，自然也就开始C位出道了。
项目周边拥有着老城区楼盘所独有的烟火气息。由城市主干道、城市快速路组成的立体交通网络，让项目出行四通八达！
此外，项目周边还拥有浦东实验学校、第四人民医院等教育、医疗配套。
另外，徐家湖路、淮海路东侧成片开发区域的征迁工作启动，清浦老城区的城市界面也将迎来迭代升级。
更加让人眼前一亮的还有，观天下的京杭大运河头排景观。
浩浩汤汤的京杭运河，如同给观天下系上了一条飘荡的碧玉带。
无论在什么能级的城市，临江、临河资源都十分稀缺。跻身水畔，永远是生长“价值产品”的肥沃土壤。
滨水而居，也让选择观天下的人实现了中国人千年的人居梦想。
也正是由于占据了如此出色的“地段”，进入2022年以来，观天下也成为了楼市中的“佼佼者”。
据克尔瑞数据，观天下2022年一季度的销售成绩，在整个淮安楼市排名第四。
今年4月，项目销售成绩更是冲到了第2名的位置。
如果说偶尔上榜，有侥幸的成分，那么，观天下在2022年的持续亮眼表现，就是实力的象征。
在市场整体仍处于平淡行情之下，除了与身俱来的地段优势外，观天下还有哪些魅力，足以让市场购买力接踵而来的呢？
首先是，令人信服的品牌实力！
观天下由金科与金地商置联合开发，两大实力房企的背书，自然也让项目在品质等各方面有了保障。
金科集团（股票代码：000656）成立于1998年，经20余年创新发展，形成了“四位一体、生态协同”的总体布局，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中先进的“美好生活服务商”。
目前，金科已经布局了全国23个省、直辖市、自治区。
连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。2021年地产行业综合排名，金科位列第16。
据传，还有国资正在计划入股金科，3亿资金已经到位。
一旦国资入股，对于金科的业主来说，更是吃下了定心丸。
值得一提的是，除了金科之外，观天下还有另一实力房企金地商置的加持。
金地商置集团有限公司（00535.HK）成立于2013年，是香港上市公司。
截至2021年6月，在中国较具潜力的城市群，金地商置共计布局了38个核心城市，投资开发在建和持有运营170个项目。
在淮安楼市中，也常常能够见到金地商置的身影。
除了观天下之外，水渡口的金地中心，南部新城的格林世界以及清河老城区的金樾府，均有金地商置的参与。
也正是有了两大实力房企的加持，观天下项目的各项工作才得以稳步推进。
目前，项目工程建设正有序推进，洋房有楼栋在闷灌顶层施工，也有楼栋在进行屋面施工，高层楼栋正进行钢筋绑扎。
其中高层组团，B2#完成主体结构11层施工，B3#、B1#都在进行钢筋绑扎施工。
洋房组团，C4#、C6#正在进行闷灌顶层施工。
C5#、C7#正在进行8层施工，C2#、C3#进行6层砌筑施工，C1#已经完成砌筑。
当然，除了保障工程进度外，“强强联合”的品牌实力还使得观天下，即便是面对“疲软”的市场也守得住价格底线。
相较于市场其他楼盘动辄“冰点价”的巨额优惠，观天下一直选择了保价销售，有的也仅仅是一些常规优惠。
这一点，既是对早期购房者的负责，也是对项目后期品质的担当。
在居住价值，渐渐成为房屋的核心价值的当下，核心区的地段以及强悍的品牌，带给买房人的都是安全感，真正关乎居住感受的，还是产品本身。
观天下的产品本身也极其硬核！
项目产品主要为高层及洋房，主力户型建筑面积128-203㎡。其中，洋房主力在售户型建筑面积约190㎡。
这样的产品带来的主要客群是老城改善，与周边其他楼盘也有明显差异。
作为一个主打进阶改善的楼盘，观天下无论在园区构造还是户型设计方面都下了功夫。
在园区设计方面，观天下以新古典景观为形，将森林理念注入生活，打造浪漫的新古典森林居所。
与此同时，项目1.5万方的中央景观颇为壮丽。
通过休闲花园、综合休闲场地、林下休闲及健身场地的串联，几乎让每一栋楼都有自己的景观花园。
试想一下，当你推开窗，近眺是园区景观呈现的“层林尽染”，远眺是京杭运河带来的“漫江碧透，百舸争流”，满眼诗意的生活何等惬意。
当然，除了令人心醉的园区景观外，观天下为进阶改善客群打造的阔绰户型，也让人很难说NO！
观天下洋房产品较大户型的建筑面积为190㎡，该户型做了四房三卫设计，空间尺度十分阔绰。餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡，采光面宽度，达到了约17.2米。
其高层产品也不逊色。
比如说，建筑面积131㎡的高层户型，客户认可度也非常高！
如果让笔者总结一下，这个户型的特点，我的脑海里只蹦出了三个词汇——阔绰、实用、舒适！
连通式阳台设计，赋予了阳台约7.4米的奢阔开间。与此同时，厨房、餐厅、客厅的一体化设计为整个房源带来了超大的动区空间。
高层户型更令人惊喜之处在于其超高的得房率！
从网签平台的备案数据看，虽然是高层产品，但观天下131㎡ 的户型得房率却超过了80%。
在硬件配置方面，洋房成品交付，高层也配置了子母门，窗户还赠送了百叶窗。
另外，其市政供暖的配套，更是给地处南北分界线上的淮安人，提供了舒适过冬的较佳配置。
而这种采暖方式相对普通锅炉地段也是更具性价比。
总结一下，在政策利好疯狂袭来的背景下，有这么一家位于老城区腹地，由“双实力房企”联合开发的高端改善项目，自然引入注目。
进入2022年以来，观天下“亮眼”的销售成绩，似乎也印证了
无论市场行情如何，好房子总是不缺人买单。
6月3日—6月5日，端午期间，金科&金地商置|观天下也推出了端午钜惠专场。
活动期间，将推出锦鲤好房、认购金喜、百元购物卡、怀旧童年礼，等多重惊喜！如果你对此也感兴趣，不妨届时前往项目营销中心亲自感受。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
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