4000套房源在路上!大学城两纯新盘已正面开杠!
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近4000套“新房”，已经上路！板块“房荒”局面结束！
不过，由于绿地春晓与弘阳中梁·运河风华两家“纯新盘”仅一墙之隔，销售节点也差不多，可以预见，未来两家项目也难免“贴身肉搏”！
那么，这两个项目究竟谁更胜一筹呢？接下来血拼哥将根据两项目目前的公开的资料来给大家做个比较！
首先，上述两家纯新项目均为品牌房企开发！这也是在继碧桂园之后，大学城板块再度迎来品牌房企入驻！
而品牌房企接连入驻该板块，显然对提升板块的居住产品品质有着积极的影响。
绿地春晓项目由绿地控股旗下南京城开开发，而运河风华项目则由中梁和弘阳联合开发！
虽然，绿地控股在实力上要强于中梁和弘阳，不过毕竟绿地春晓项目毕竟是其子公司南京城开开发，而后者为两家强强联合，因此品牌方面只能说各有千秋。
由于两个项目“一衣带水”，因此配套方面可以说几乎没有什么差异，完全是共用配套！
两家周边的教育配套包括天津路小学以及已经在建的通甫路九年一贯制学校。
周边的医疗配套为，开发区医院。
商业配套主要是周边成熟社区的底商。
值得一提的是，开发区官网报道，5月7日，万达集团来开发区考察交流，双方就万达集团拟投资万达商业广场项目规划方案、土地挂牌等相关事宜进行对接。
而据小道消息，万达落户地块或位于旺江壹品东侧。
如果消息确实，那么对于运河风华和绿地春晓两个项目来说，无疑是增加了一大重磅配套。
综上，在生活各项配套方面两个项目基本上都是共用配套，也基本上没有什么区别。
但运河风华有一点优势，那便是景观配套。据悉，运河风华位于运河南路，更加靠近京杭大运河，因此作为运河首排的项目景观优势显然更加明显。
最后来说说两个项目的产品！
运河风华项目由5栋24-27F高层、4栋18F高层以及10栋10-11F的小高层组成。此外还有一栋2F商业以及少量社区配套组成。
其产品包括小高层洋房、以及高层，其中洋房产品户型面积段102-126㎡，高层产品户型面积段96-123㎡。
而绿地春晓项目则全部为高层产品，整个项目总计18栋楼，户型面积段110-155㎡。
从目前两家项目公开的产品信息看，在产品方面运河风华显然更胜一筹。首先产品类型方面更加多样化，其次户型面积段更广，这样有利于满足各类购房人群的不同购房需求。
此外，运河风华的容积率为2.2，而绿地春晓则为3.0，因此前者更具居住舒适度。
值得一提的是，两家楼盘所采用的物业均是口碑比较不错的物业！
其中弘阳中梁·运河风华所采用的是弘阳自己的物业，而绿地春晓则计划引进银城物业。
众所周知，优质的物业对于保障业主居住体验也是锦上添花的效果。
目前，两家项目的价格都没有最终确定，不过据置业顾问透露，绿地春晓放风价在8500/㎡左右，不过最终还是要等备案价。
从拿地价格来看，运河风华项目地块通过招拍挂取得，拿地楼面价2339元/㎡，而绿地春晓项目地块则是收购的二手地块，楼面价相对便宜，因此，未来在定价方面的腾挪空间更大。
综上所述，这两家纯新盘可以说是各有千秋，运河风华项目更加低密宜居，而绿地春晓项目则有可能会有价格优势。两家项目预计都将在6、7月份的时候迎来首开！关注大学城楼市的买房人们可以根据自己的需求做出理性的选择。
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