次地王诞生!涟水“地王圈”爆发!滨河新城3宗连体地摘牌!

涟水“地王圈”房企再度“扩容”！波司登、欣明置业首进涟水…

01 | 壹

此次摘牌的三宗商住地块均位于缘分大道、龙腾大道、银杏路与机场路合围区域内，三宗地块为连体地块，地块编号分别为2021JY05、06、07号。

据出让要求，三宗地块要求整体规划、整体设计、整体开发。

经过15分钟的拉锯，2021JY07号地块率先被，创威（常熟）置业有限公司摘牌。成交楼面价2522元/㎡，溢价率5.95%。

据企查查数据，创威（常熟）置业有限公司的大股东为，波司登控股有限公司。

又一家新房企，波司登首进涟水！

据悉，2021JY07号地块竞买人在竞得宗地后，需在该地块西南角配建6班幼儿园，用地面积4000㎡，总建筑面积不小于2400㎡，幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

下午4：16分，经过60轮激烈的竞逐，2021JY05地块最终被淮安欣明置业有限公司竞得。成交楼面价2746元/㎡，溢价率14.77%。

深耕淮安区的欣明置业，正式进军涟水，而其涟水首子也正式落子滨河新城。

在今天的土地摘牌中，2021JY06地块是拉锯时间最长，也是溢价率较高的一宗地块。

刚进入竞价期3分钟，该地块就出现了多轮直接加价100万元/轮的情况，可见房企志在必得的信心。

从21轮报价开始，竞价房企进入拉锯过程，虽然每次报价幅度，非常稳健，但竞价过程却十分胶着。

最终，经过85轮胶着的拉锯，2021JY06号最终被，淮安欣明置业有限公司竞得，成交楼面价2875元/㎡，成为滨河新城板块的次地王！

至此，涟水“地王圈”房企数量再度扩容！波司登、欣明置业等房企从淮安主城杀进涟水。

02 | 贰

土地市场作为新房市场的“粮食”，对楼市的影响显然不容小嘘。

而近年来，淮安各板块的地价虽然都有所突破，不过，强者恒强的马太效应在土地市场却在不断上演。

就像是，新区板块之于淮安区，生态新城之于淮安主城。虽然“地王”频繁迭新，不过在板块分布上却总是相对集中。

这一点，涟水土地市场也是一样的！

得益于，交通、教育、配套等方方面面的利好，滨河新城在近年的发展速度，可谓十分迅速。

淮阴中学滨河高级中学、淮安外国语学校滨河校区、涟水县滨河学校、涟水县华东师范大学实验学校等教育配套落地滨河新城，让滨河新城有了比肩主城的强劲教育配套。

▲滨河新城控规图

除此之外，高铁通车，滨河新城更是实现了内外通达！

利好的不断落地，整个板块的潜力被彻底激发！滨河新城也成了房企眼里的香饽饽。

因此，板块土地价值，也正式开启了高歌猛进！

据梳理，目前涟水楼面价高于2000元/㎡的地块几乎全部集中于滨河新城。

除此之外 ，相较于涟水其他板块，滨河新城的实力房企集中度也非常高。

不仅如此，不少房企首进涟水都不约而同的选择了滨河新城。

目前板块内已经有包括新城控股、蓝光、弘辉等多家房企进驻，如今波司登、欣明置业也来了！

而在这其中，蓝光、弘辉、新城控股、波司登的涟水首子都选择了滨河新城。

由此可见，该板块的魅力和潜力不俗！

作为涟水的“地王圈”，滨河新城之于涟水，会否像生态新城之于主城那般，超越老城区成为区域的“新贵”？我们拭目以待…

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