阵阵暖风!政策利好频传,楼市终于要回暖?

楼市正在回暖，可以入场了？

最近，全国多个城市在楼市政策上有变动，很多人开始说“楼市风向转变，回暖了”！

确实，相比较上半年，近期楼市似乎有一丝“回暖”迹象，但要想完全回到去年那种行情，可能很难！

不过“暖冬”还是有可能的，这对开发商和购房者来说都是好事。

从政策到市场来看楼市流露出一丝回暖迹象！楼市“回暖”并不是空穴来风！近一年的密集政策，可以说楼市调控已经见底，接下来楼市“紧箍咒”似乎有松绑迹象。这一点，从近期官方政策调整上就可以窥见端倪！今年11月，财联社电报官网发布《部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导》。

与此同时，一直备受关注的房贷利率也有松动迹象，多家银行房贷利率下调，房贷放款提速。据较新资讯，目前淮安邮储、中行、建行等银行放款速度均在提升，其中建行还全面下调了房贷利率。此外，二手房停贷已久的工商银行近期也准备恢复二手房贷服务。另外，从金融市场来看，也在显现积极信号！今年11月，高盛投资组合管理团队接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。

另外，还有媒体报道，金融机构对房地产的融资行为已基本恢复至正常状态。从上游政策层面看，整个市场可以嗅到“回暖”味道！

来访增多，签约变多房产市场已经有所反应！咱就是说，上游楼市政策上，看到了“回暖”的迹象，但市场到底有没有变暖，没人比开发商更清楚了！据了解，今年以来，淮安市场已有多家楼盘开通了渠道分销，同时还有，低首付、打骨折、送家电、送车、送车位等一系类优惠活动。要知道，在去年，买房那是要靠抢的，而且很多楼盘还要连带卖个车位，谁能想到，过完年后市场就变天了。如今，项目愿意开通渠道，市场咋样不言而喻。不过近期，随着房贷利率松动，放贷速度加快，以及金融机构对房地产的融资行为逐渐恢复正常，楼市状况确实在变。据笔者跑盘了解到，目前市场上多家楼盘访客量、签约量在增加，此前给出的优惠政策也在慢慢收紧，市场正在逐步往好的方向发展。二手房方面，根据贝壳数据统计，10月淮安二手房成交量为165套，比9月份多了35套，这也是二手房市场在连降三个月之后首度回暖。

总的来看，新房和二手房市场都在好转，但要说真正“回暖”，还有很长的一段路要走。

淮安楼市“回暖”

任重而道远！

淮安楼市要想回到正常水平，首先要解决的问题就是“去库存”！

去年市场能那么红火，离不开天时地利，其中最主要的助力就是新房存量少，当时主城多个区域出现房荒，一房难求。

房产市场红火，土地市场自然也闲不下来！

在红红火火的楼市推动下，土地市场也快速发展，多家房企争相拿地，地价迅速更迭，迎来一大批高地价项目。

如今，一年左右的时间，这些地块都已陆续入市，市场上新盘越来越多，新房存量急剧增长。

据统计，淮安主城目前有近40家楼盘在售，后续还有12家纯新盘，超2万套新房要加入“战场”。

如此大的库存量想要消化掉得花上一段时间，根据冲浪宜居近两天签约数据，取个中间数，假如每日签约54套，2万套房源消化完要一年左右时间……

不光新房存量大，二手房市场也积压大批房源，根据贝壳网数据，目前淮安全市共有28000多套房源在售中。

有如此大的房源存量，想要完全回暖恢复到年前的市场，不是一件容易的事。

所以说，目前已有的利好政策对于楼市来说，只能算是一剂“止痛针”，但乐观点看，淮安楼市这个冬天可能迎来“暖冬"!你对近期楼市风向转变有何看法？是否觉得楼市在回暖？欢迎留言讨论！