【探地】保利新地究竟什么样?周边还有一项目同为大户型!房价…

搜狐焦点淮安发布 2019-06-15 14:55:23
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【探地】保利新地究竟什么样?周边还有一项目同为大户型!房价…

6月13日的土拍,生态新城一宗172亩宅地的竞拍过程历经了近7个小时,可谓是等傻了一众看官。品牌房企保利集团,经过298轮竞价,以12.155亿元的成交价摘得生态新城沁春路北侧、山阳湾路西侧地块。亩单价707万,楼面单价5872元/平米,荣膺淮安楼市“新地王”。

血拼哥“迫不及待”去探地

6月14日,血拼哥遂前往“新地王”诞生的地方,一探究竟!

血拼哥徒步丈量,保利拿下的生态新城222#地块,距离森林公园停车场大约500米,步行大约5、6分钟。地块东北侧,一路之隔就是沁春路幼儿园。血拼哥标注的地图或许能让各位看的更直观些!

△保利生态新城222#地块

与周边项目位置关系

相信这张地图可以让大家清楚的看出保利生态新城222#地块与目前生态新城东片区其他项目的位置关系。地块紧邻梧桐公馆一期,与建华观园、星雨华府隔路相望。

保利淮安首子地块现状

该地块目前为净地,还算平整!进入开发周期,仅需要除草及简单的平整后就可以开始使用。地块周边配套非常齐全!

教育配套

东北侧为沁春路幼儿园、生态新城第二开明中学。

△沁春路幼儿园

△生态新城第二开明中学

生活配套

西侧为梧桐公馆一期,血拼哥发现目前梧桐公馆一期周边已算是比较成熟。能够满足日常生活需要。新建的吾悦广场在地块的西南侧,预计7月19日将会满铺开业!届时,生态新城商业将会迎来新格局。生态新城居民的生活也将更加便利。

△吾悦广场

△保利·生态新城222#地块与

吾悦广场位置关系

从上述图片可以看出来,保利此次竞得的生态新城222#地块与区域新建商业吾悦广场隔路对角相望。由此可见,保利项目未来将处在吾悦广场商圈的核心区域。

交通配套

由实地踩盘血拼哥了解到,地块处于山阳湾路、沁春路、承恩大道、枚皋路合围区域。这四条路上的公交线路包括117路、26路、76路、88路等,其中117路承恩大道站就在项目地块边上,其他线路公交车则需要步行、或公共自行车接驳。另外,地块距离有轨电车大剧院站大约2.3公里

△地块与有轨电车距离测算

【探地总结】

保利淮安首子所属的生态新城222#地块总体位置优质,周边生活配套及教育配套齐全。这可能也是品牌房企保利不惜捅破淮安地价“天花板”也要拿到的信心来源。

此外,根据地块出让须知,该地块将打造容积率不高于1.8,总高不高于28F,单套面积大于140㎡的低密度改善型住房,产品将于周边的几个在售楼盘有所差异

“面粉价”推动“面包价”周边项目都笑了

保利淮安首子5872元/㎡的楼面价一出,较淮安吾悦广场楼面价翻了一翻。和雨润星雨华府的在售高层均价也只有2000元/㎡的差距。当真是笑坏了“邻居盘”。

来自建华观园营销人员来自淮安吾悦广场微信公号

根据楼面价来看,有业内人士预估,保利淮安首子的单价或将达到1.5万/㎡。而周边其他楼盘中,最便宜的雨润星雨华府,目前在售的高层房源均价7992元/㎡,仅比保利的拿地楼面价高出2000元/㎡。最贵的吾悦广场精装修高层在售房源均价11500元/㎡。

彩蛋!血拼哥探地探一增一

记得此前,血拼哥曾发文揭秘过生态新城东湖璀璨天成项目!!

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趁着实探“淮安新地王”的机会,血拼哥还实探了璀璨天成项目。该项目地块位于福地路、丹山路、涌翠路、嘉卉路合围区域。

据此前公开的消息,东湖璀璨天成项目总户数1069户,容积率1.99,由26栋高层组成,其中22栋总高18F,3栋总高17F,还有1栋总高20F。

△项目规划图

血拼哥实探看到,目前该地块围挡已上,不过工地尚未见到施工器械,开工时间也没有具体确定。

△项目围挡画面

项目围挡画面上印着新区地产和绿地控股两家房企logo,或为两家房企联合开发,不过具体面市时间尚未确定。

事实上,东湖璀璨天成和此次保利新拍的生态新城222#地块相距并不远!

△东湖·璀璨天成与保利淮安首子位置关系

据血拼哥推测,东湖·璀璨天成1069户,住宅总建面172109.27㎡,单套户型平均面积161㎡,而保利淮安首子打造的住宅产品单套面积不小于140㎡!此外,东湖璀璨天成项目地块楼面价4512元/㎡,较此次保利的地价差距1360元/㎡。未来或将产生激烈的竞争。

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