曾经的“洼地”也要集体破万了!买房人,时代已经变了!

曾经的低价盘接连清盘，与此同时去年拍下的高价地也开始陆续面市，正是这些高价地将会使淮安楼市进入一个新的阶段。

其中比较明显的就是，主城中那些曾经的房价洼地，即将消失，刚需可选择的区域变得越来越少，并且“上车”的成本也将变得越来越高。

比如，主城中的淮阴区盐河北、经济开发区的大学城和徐杨这几个板块之前由于房价低，一直被调侃为主城的“价格洼地”。

然而如今，时代好像已经变了！曾经的价格洼地如今正在消失...

图源：网络

一、震惊！淮阴区新房的毛坯价格已经直逼9字头了！

说出来你们能相信吗？淮阴区盐河北板块的新房光毛坯价格已经接近9000元/㎡了。

据了解，位于淮阴区西北板块的金辉世界城，在上周五项目进行了首次开盘，首开两栋毛坯高层，备案均价高达10041元/㎡，优惠后均价8800元/㎡。

据项目的置业顾问透露，金辉世界城首开9、10号两栋毛坯高层，建筑面积约89-105㎡，房源共约168套，目前所剩的房源已经不多！

可能不少人就很纳闷了，为何在淮阴区接近9字头的毛坯房源还如此热销？

其实，很多人可能没有察觉到，淮阴区盐河北板块不知不觉中成品房已经成为了新房市场的主流了，而成品房的价格就更不用多说，已经普遍达到9字头以上，甚至还有过万的。

在这样的板块新房市场环境下，再看金辉世界城的首开房源，毛坯高层是目前整个区域比较稀缺的房源，房源优惠后的均价在8800元/㎡左右，相较于其它项目的在售的成品房价格还是比较低的，而且选择在淮阴区置业的，大多是刚需群体，对产品价格的敏感度比较高，所以这也是“没有选择的选择”。

不过，回想当初这些新盘面市的时候，淮安富康城6950元/㎡、金辉优步花园8600元/㎡、观淮府8302元/㎡、天瑞府8510元/㎡、金辉城市广场7700元/㎡。

再看目前在售的成品房价格，真的是天差地别，而且如今板块的新房毛坯价格都已经接近9字头了，淮阴区盐河北真的已经不再是曾经的“价格洼地”了。

并且，曾经同样被称为“价格洼地”的大学城和徐杨板块的情况对于刚需来说也是“不容乐观”。

二、大学城也将迈入成品房时代，徐杨板块或将成刚需们“最后的净土”？

经济开发区的大学城板块目前仅有三家楼盘在售，分别是绿地春晓、水沐韶华、京师学院里，然而据了解，这三家楼盘也即将全部进去成品房销售阶段。

绿地春晓，预计下批次将加推7、12号楼两栋成品高层，成品房的备案价还未出，不过参考上批的备案价格，34F毛坯高层8207元/㎡，16、18F毛坯高层9000元/㎡，下批次的成品房价格大概率将接近1字头，甚至可能超过1字头。

水沐韶华，预计下批次加推18、19号楼两栋成品房高层和15、16号楼两栋毛坯洋房。成品高层预计均价9800元/㎡左右，毛坯洋房预计均价9500元/㎡左右。

其中，成品高层的均价都在9800元/㎡左右，那么有些比较好的楼层单价估计会更接近万字头。

而且据置业顾问透露，下批次推出的两栋毛坯洋房产品将是项目推出最后的毛坯产品，后面的产品将全部成品房交付。

京师学院里，在年前首开了项目的4、5号楼两栋毛坯高层后，至今都没有再有什么营销的动作。而在这期间有小道消息传出，项目后期也将要推出成品房产品。

据了解，京师学院里项目首开的毛坯高层备案均价8385元/㎡，参考同板块的水沐韶华，上一批次加推的1、4、5毛坯高层均价8427元/㎡，而下批次计划加推的成品高层预计均价在9800元/㎡，可知京师学院里后面如果推出的也是成品房产品，那么价格可能也将会接近万字头！

如若京师学院里下批也加推成品房产品的话，那么意味着大学城板块也将全面进入成品房时代。

这样的话，曾经的三个“价格洼地”有两个板块的价格已经补涨成功，新房价格都在万元左右，不再是什么“价格洼地”了，并且几乎都进入到成品房的时代。

而仅剩的徐杨板块，目前板块内也仅有金辉优步东郡、中环时代、红豆国际城几家楼盘在售。其中，中环时代的所剩新房存量也不是很充足，而金辉优步东郡的毛坯高层备案均价就达到8812元/㎡，据说后面也会有成品房产品，到时的价格可想而知。

也就是说，徐杨板块，这个对于刚需很可能是“最后的净土”的区域，过不了多久价格可能也将会向万字头逼近！