不妙,淮安“顶级学区房”,正在疯狂下跌!
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“雪崩时，没有一片雪花是无辜的”。
这句话用来说明2022年的二手房价格行情，也十分合适。
在巨大的库存压力和楼市行情整体的下行中，二手房的砸盘、降价之声也是不绝于耳。
即便是处于二手房价格金字塔顶端的学区房，也未能幸免。
就在最近，我们在贝壳平台上就发现了一套，顶级“学区房”的成交记录。
数据显示是：东大院四区，一套建筑面积约89㎡的三房，成交总价160万，单价还不到1.8万元/㎡。
印象中东大院属于一附小+清中顶级学区配置，因此小区的挂价一直以来都在2万+/㎡，即便是看成交价，超过2万/㎡的也是大有人在。比如说，今年11月，同小区也有一套两房，成交单价超过了2.1万/㎡成交。
而刚刚成交的这一套房源，虽然面积更大，可是总价甚至不及11月份成交的两房，实在是令人咋舌。
我梳理了这一年该小区的成交，更是惊讶的发现，17978元/㎡，这已经是东大院四区的单价新“底板”。
当然，“顶级学区房”价格“触底”，这套房源并非个例。
同样在贝壳平台，10月30日绿地世纪城国际花都，成交了一套建筑面积约119㎡的三房，单价不足1.5万元/㎡。重点是，该房源还是精装房。
作为淮中新城校区+实小新城校区的双学区房。14957元/㎡的成交单价，无疑也是刷新了生态新城“双学区”房的价格底板。
“顶级学区房”成交价格屡创新低，似乎也在明确无误的向市场发出强烈信号！
那就是，淮安学区房价格格局正在悄然变化。
事实上，不止学区房！回顾2022年的二手房价格行情，房价下跌早已见怪不怪。
毕竟二手房市场不仅面临着，超3.7万套的库存，还有尚未完全恢复的市场信心。
血拼淮安楼市团队梳理了淮安主城486个小区的挂价发现，对比2022年1月数据，出现挂价下降的小区竟然达到了390个，占比超8成！
而在这些下跌的小区之中，要说哪一类房子跌的最狠？那真的是非“顶级学区房”莫属。
数据显示，在390个房价下跌小区中，单价跌幅超4000元/㎡的有19个，其中除了鼎立香榭丽花苑（二期）、叶与城、裕墨园和建华观园（二期公寓）之外的15个小区，均为“顶级学区房”。
这些“顶级学区房”既有老城区的“老破小”，也有生态新城核心区的学区房。
单价下降最多的是，位于清浦老城区的华城小区。
一年之内，单价直降8905元/㎡，从一月份的5.5万+/㎡，降到了如今4.6万/㎡。
其次就是，位于生态新城的诗书雅苑。
一年之内，单价下降了8576元/㎡，房价由年初的2.7万+/㎡降至1.8万+/㎡。
当然，由于诗书雅苑本身体量较小，房源量也比较有限，因此与周边其他小区相比降幅也自然更大些。
此外，单价降幅超8000元/㎡的还有，二院宿舍。
12月挂价数据相较于1月，下降了8141元/㎡，单价由年初3.6万+/㎡降至如今2.8万+/㎡。
而除了降幅达8000/㎡的三个小区外，顶级学区房们2022年普遍降幅仍然在4000-6000元/㎡。
经过这一轮市场行情带来的“大浪淘沙”此前动辄2万+/㎡、3万+/㎡的顶级学区房，如今也变得更加亲民。
市场上越来越多的出现了单价2万以内的学区房。
这对于，真正有学区需要的买房人来说，是个不错的机会。
优质的教育配套对于房子居住属性的加持作用，至今仍然是显而易见的，也正因如此，顶级学区房即便是遭遇了“价格跳水”，依然是房价的塔尖。
但有一点不可否认，那便是在教育集团化、均衡化的当下，优质教育资源也不再向从前那般稀缺。
因此，市场的波动也带来了学区房的价格格局巨变。
而这些变化之中，似乎也正蕴藏着留给买房人的机会！
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