2021年楼市跌宕起伏!2022年会有哪些不同?

2021年的淮安楼市可以说是跌宕起伏！上半年，土地市场火热，一波接一波的“地王潮”给人留下了深刻的印象。不过随着房贷政策收紧，加上二手房市场的持续下探，新房市场在本该火热的“金九银十”却显得失色！如今临近年末，政策暖风的吹拂，年末各大房企冲刺的劲头都非常足，楼市也仿佛重新支棱了起来！不仅接二连三的有纯新盘到达“战场”，楼市“新面孔”增多。还有不少楼盘相继传出了折扣收紧和涨价风声…楼市的突然转向，让不少粉丝兴奋不已！最近有粉丝发来消息，让血拼哥预测一下2022年，淮安楼市情况！

预测谈不上，简单聊聊——（1）2022年楼市竞争依然激烈，但市场的信心或将有所增强。（2）居住属性成为房子的核心价值，产品力对于在售项目来说越来越重要。（3）2022年，市场分化或将进一步凸显。01新房市场持续“上新”！超10宗土地摘牌后未开发！库存压力下2022年楼市“抢客”仍十分激烈随着政策向好，新房市场也彻底热闹了起来，一波纯新项目年末压轴“抢跑”！据统计，进入12月以来淮安楼市迎来了8个“新面孔”！随着这些纯新项目的入市，未来将给楼市带来约1.4万套的新房货量。

◎新开纯新项目一览而除了上述8家已经面市的纯新项目外，还有一波纯新盘已经有了动静，但暂时尚未首开。据梳理，这类纯新项目共有17家。涵盖了清江浦区、开发区、生态新城、淮阴区和淮安区，这17家楼盘也将给楼市带来约1.4万套库存。

更加残酷的是，目前市场上还存在有一波已经摘牌但尚未开发土地。仅仅今年摘牌的土地中，就有12宗地块目前尚未有动静。

这些地块或许也将成为未来新房库存的重要组成部分。新房市场的充足货量意味着，2022年房企之间的“抢客大战”仍然会非常激烈。不过，库存充足对于买房人来说，恰恰也是机会！因为库存充足，意味着，买房人的选择空间巨大，也意味着房价的稳定。02地产市场步入“新时代”！居住属性成房子的核心价值，产品力正越来越重要回顾2021年的市场和数据不难发现，今年的“红盘”都有相同的特点，那就是产品力出众。无论是首开销额8.5亿的建发水利·天玺湾雅苑，还是首开10亿的水沐云顶，都算得上板块内的“标杆”项目。在即将到来的2022年，产品力或许会更加重要！经过了2021年的洗礼，房子的投机属性已经基本被剔除，大浪淘沙之后，剩下的都是真实的居住需求。需求的改变反应在市场上，就是产品的迭代！而这一点信号房企显然早就get了，因此2021年也是淮安楼市的产品大年。如今，淮安楼市的实力房企越来越多，淮安楼市的住宅产品迭代已经由匠造理念到户型变革全面铺开。随着华润置地、中海等一波“国家队”房企项目杀入，2022年淮安楼市在产品力方面显然会有更加深刻的变化。房企愿意把更多心思放在产品上，对于真实居住需求的买房人而言自然是一大利好。03强者恒强！明年楼市或将更加分化还有一点就是，楼市普涨时代过去，未来市场的分化也会更加凸显。首先，体现在产品上的分化会更加明显。特别是今年突然有那么多的“骨灰级”老盘“亮相”，虽然这种楼盘的价格比较“诱人”，不过在产品力表现方面显然不如纯新盘。比如说，在户型方面纯新盘都在流行“大面宽”甚至是“大横厅”，而“骨灰级”老盘受制于原来的规划，户型往往无法满足当下的人居需求。而景观设计方面则更是如此！其次是，价格上的分化。进入四季度以来，不少楼盘纷纷加入打折、优惠的行列，但年底市场的转暖，如今越来越多的楼盘开始加入保价甚至是提价的行列中。据梳理，目前已经有包括保利国联·和府、京师学院里发出过保价销售的通知。而近日，华润置地·淮安置地广场·悦玺台、金辉世界城、天瑞府、水沐未来城、云樾天著等多家楼盘宣布更是发出了涨价倒计时。

由此来看，2022年楼市的排名前列波涨价潮已经在路上。不过市场大势上看，未来随着一些自带“价格红利”的老盘入市，整个市场的价格分化也必然存在。届时，即便是同一板块内，恐怕也会形成7字头楼盘与万元以上楼盘的同场竞技。最后，就是楼市行情的分化！简单的说，就是市场上会存在“红盘”与“滞销盘”同在的情况。由于新房量巨大，只有有产品优势或者是有价格优势的楼盘才更容易被买房人青睐！而这种分化的行情还有可能因为板块的差别而存在。地处城市核心的板块由于拥有更好的资源配置和更加成熟的配套往往也更加容易受到买房人的关注。对于2022年的市场，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…