打破新城霸屏?地价攀升,头部房企驻扎,淮安老城还能打吗?

如果要问2021年首月，淮安楼市最“亮眼”的表现是什么的话？相信地价“天花板”破万，当仁不让。

1月18日，经过近8个小时的“鏖战”，生态新城203#地块，最终被弘阳以17.33亿元竞得，溢价率超98%，成交楼面价10473元/㎡。

至此，淮安排名前列楼面价突破万元的地块出现！

与此同时，生态新城西片区也开启了“高光时刻”！

虽然生态新城板块非常年轻，在售的新房也是“寥寥无几”，但近些年，该板块却一直是楼市“顶流”！

无论是房价、地价亦或是品牌房企的集中度，都令其他板块难以望其项背。

但，今年，生态新城的“高光”地位，可能被“撼动”！

随着老城区土地市场，在去年10月份以后，持续发力！“低调”多年的老城区楼市有望再度发力！

一时间，新城与老城之争，老城能否重新夺回城市目光，又成为人们热议的话题！那么，今年老城区会否逆转新城，成为楼市的“焦点”呢？一起看看吧！

相较于新城，老城区的生活便利性显而易见，这里就不多说了！还有以下3个方面，或许能使得今年，人们的置业目光重回主城！

01

吹响“反击”号角！2021年，老城多家新盘供货市场，产品迭代…

2021年，淮安“房荒”已久的老城区，终于传来“上新”消息！

在刚刚过去的1月最后一个周末，保利国联·和府开启了主城楼盘的首波上新！

据统计，今年淮安老城区，老盘新开加上纯新项目面市，至少新添6个新盘。保守估计，将为市场带来超过4500套新房。

值得一提的是，从统计数据看，6家已经开启营销动作的新盘中，除了融创广场二期之外，其他5家均位于清河老城区。

看起来，老城区的“缺货”状态，终于要在今年被终结！有房可买，显然会引起更多，买房人的关注！老城区的回归，看起来也是顺理成章的事情。

除了供应量提升，从上述新盘的产品看，未来主城区更加吸睛的还有产品的“迭代”！

在上述6家被提及的项目中，宏元国际广场以174-181㎡大平层产品为主。

纯新项目融尚嘉玺，产品以高层和叠加别墅为主，而另一纯新项目，金樾府则主要以精装高层和洋房产品为主，大概率也将成为主城区妥妥的高端改善项目。

从产品上看，这些楼盘似乎也刮起了一股“改善风”！

虽然，不如生态新城，新房最小建筑面积140㎡的强势要求，不过，相比板块从前的产品，迭代还是非常明显的。

02

发力布局老城区！多家品牌房企目光，突然“回归”！

除了已经有所动作的新盘之外，主城多个重磅地块都已经被摘牌，不少房企开始发力布局老城区！

去年8月以来，国联、新城控股、保利发展、水利地产等实力房企相继摘牌老城区宅地！

特别是新城控股和保利发展，在去年10月份之后，都摘牌了不止一宗老城区地块，发力布局老城区的想法，十分明显。

随着众多，品牌房企纷纷进驻老城区！人们的置业目光显然也难免被改变！

03

2021年老城区棚改超58万方！购买力“红利”凸显！关注度也…

如果说，是供应量、产品升级迭代、品牌房企进驻等等因素赋予了老城区楼市“新热度”的话，那么，人口红利则是老城区焕发“活力”的重要倚仗！

近日，淮安市政府发布《淮安市2021年中心城市建设项目投资计划通知》，其中提及2021年棚户区征收改造计划。

在22个计划地块中，有11个地块位于清江浦区，总计征收房屋面积58.105万方！

而这些涉及棚改的区域，所产生的刚需或改需，显然会成为，未来主城楼市的重要购买力。

无论是供应量、产品力还是需求端，很显然老城区都已经拿捏住！看起来“低调多年”的老城区真的要重新迎来“高光”时刻！

04

生态新城“新贵”命运难改！接下来，板块或将迅速“扩容”！“抢跑”时刻再度到来…

既然2021老城区已经握得“一手好牌”！那么生态新城又将如何呢？

“新老地王”皆出生态新城！生态新城“新贵”命运难改！

再加上“学在新城”的品牌已经深入人心！因此，板块“话题度”自然不会改变！

不过，需要注意的是，接下来，生态新城的“新贵”板块或许也将迅速“扩容”！

生态新城203#地块以超过10000元/㎡的楼面价被摘牌，生态新城“西片区”也吹响了加速发展的“号角”！

在近日公开的《淮安市2021年中心城市建设项目投资计划通知》里面所提及的，妇幼保健院新院、河西综合配套一期等工程，无疑就是助力西片区成长的重要推手。

除了生态西片区之外，随着高铁通车，接下来高铁商务区也势必成为生态新城的下一张名片！

▲淮安高铁站|图片来源网络

据生态新城官方发布的消息，未来五年，内将分阶段、分步骤的完成高铁商务区核心区的整体开发。

到2025年，将高铁商务区打造成高品质，全市东门户！

据悉，虽然目前高铁商务区尚无商品房新房在售，不过区域内的高铁商务区初级中学（第四开明(校名审核中)），已经启动建设，并已经开始了教师的招聘。该校较快，今年（2021）9月1日前交付使用！

▲高铁商务区初级中学鸟瞰图（在建中）

仍然是带着生态新城，教育配套先行的，传统印记！还是传统的配方，还是熟悉的“味道”！

当然，除了高铁商务区之外，据《2021年中心城市建设项目投资计划》，今年生态新城范围内还有5所中小学将有新进展。

其中，福地路小学和高铁商务区初级中学计划今年竣工！

            枚皋路小学以及文萃苑幼儿园计划今年完成主体施工！

           生态文旅区实验小学扩建工程和云林路中学则计划在今年完成基础施工。

生态新城“新贵”板块即将开启“扩容”，买房人“抢跑”的机会又来了！2021年板块热度自然也难落人下风！