21轮加价10万!5973元/㎡成交!淮安一法拍房再遭围抢!
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今天！淮安又一套法拍房再遭疯抢！
该套房源来自淮阴区盐河南的御花园A区，建筑面积约103.8㎡三房户型，市场价约78万元左右！
最终历经7人竞拍、21轮报价后结果出炉！成交总价62万，折合单价约5973元/㎡，低于市场价16万元成交。
不得不说，今年底淮安的法拍房市场要比新房和二手房市场热闹！前段时间生态新城绿地国际花都一套法拍房也是经过了58轮的拼抢才成交！
甚至！那套房源二拍最终成交价比一拍流拍时还要高！这说明竞拍人已经上头了…
这才不到一周，淮安再次出现了一套多人竞拍的法拍房！
21轮竞拍！低于市场价16万成交！
淮安这套法拍房被成功捡漏了吗？
小编从这两次法拍房的竞拍过程中，也发现了一个很有意思的事情，就是越到最后越激烈，越有意思！
据小编观察，御花园A区的这套法拍房在昨天只有2个人报名，然而距离今早10点结束还有10分钟的时候，人数突然增加到7个人！
而且是在最后10分钟，竞拍才真正的开始，首次报价出现在9点51分。
原定10点的结束竞拍，但由于战况激烈，竞价5分钟内报价有效就延期，一共延迟了20次，直到10点17分这场较量才结束！
全程共计21轮报价，吸引了2382次围观！最终该法拍房以总价62万元成交。
根据法拍网上的信息，该套房源位于御花园16号楼1楼，建筑面积约103.8㎡，折合单价就是约5973元/㎡，并且该套房源还带一个约20㎡的车库。
虽然法拍网给出的市场评估价约90万元，不过根据目前的市场环境，其实该房源并不值这么多。
参考贝壳网上御花园A区的真实成交价，单价只有约7500元/㎡，因此该套房源的市场价也就78万元上下！
对比发现，御花园A区的这套法拍房成交总价低于市场价约16万元，成交单价低于市场均价约1500元/㎡！
需要注意的是，据网站上介绍：该房源仍被执行人使用当中，目前还未搬空，但是执行人承诺拍卖成交后一个月内自行腾空。
从网站上的实景图也可以看出房子的现状↓
这是典型的2010年代小区，距今差不多有十多年时间，目前状况较好。
但需要提醒大家的是，虽然法拍房有时可以捡漏，但其潜在的风险也是有的，尤其房子背后牵扯的利益关系需要提前了解清楚。
那么大家觉得，这位竞得人捡漏了吗？
低于同小区此前的三套法拍房
单从价格上来看，确实省了一大笔钱！
御花园A区位于北京东路62号，处在淮阴区盐河南板块中，小区的东南侧和东侧还有御花园B区、C区、D区组团。
据了解，该小区所在的双和社区人口密集，生活氛围浓厚！
除了上述成交的这套，2023年整个御花园小区还成交了三套法拍房。
小编分别细算了这三套房源的成交单价约为：7696元/㎡、7075元/㎡和7260元/㎡。
但从单价来看，今天成交的这套房源价格明显低于之前的三套，这套成交单价只有5973元/㎡，还不到6000元/㎡。
至于二手房方面，目前御花园四个组团的二手房真实成交价基本上都在7000-8000元/㎡左右。
这么来看，该套法拍房至少从价格上来看确实是省了不少钱。
这也解释了为什么会7个人抢这套房源，要知道该套房源的起始价是52万元，折合单价只有5000元/㎡，远远低于市场价！
因此如果原业主在承诺时间内搬离房子，这确实是个一套低价捡漏的房源。
对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！
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