限价地来了!淮安主城11宗地块连夜挂出 下一个万元地露面!

搜狐焦点淮安发布 2021-05-09 11:03:35
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限价地来了!淮安主城11宗地块连夜挂出!下一个万元地露面

重磅!淮安11宗经营性用地连夜挂出!

限价地,首次登陆淮安楼市!

主城地价“天花板”,或许要再度更新!

又一个“黑马板块”突然杀出…

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起拍价超31亿元!淮安主城11宗经营性用地挂牌!限价地落下,房企拿地进入新时代…

5月8日傍晚,江苏土地市场网突然公告!

淮安主城11宗经营性用地挂牌,起拍总价31.54亿元!

▲江苏土地市场网截图

据公示,上述11宗经营性用地中,9幅商住地块,另有2幅商业地块,分别位于清江浦区、淮安区和开发区。

需要注意的是虽然此次挂出了9幅商住地块,但是,其中7幅均为安置房地块。

值得一提的是,此次挂牌的清江浦区和淮安区各有一宗商住地块,设置了中止价,并对超过中止价之后,如何确定最终竞得人做了详细说明。

这也是,淮安土地市场中首次出现限价地!

据公告,设置中止价的地块,当网上交易报价超过中止价(含中止价),网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式(以下简称一次报价)确定竞得人。

即:由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价(区间内万元的整数倍),以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

此次挂牌的两宗竞价地块分别是,【淮自然(浦)挂 2021 第 4 号】和【淮自然(安)挂 2021 第 2 号】。

两宗地块的中止报价分别为,23.605亿元和9.55亿元!

笔者测算了一下,按上述两幅地块按中止价计算,楼面价分别为5753元/㎡和11138元/㎡,两宗地块在中止价的状态下,溢价率均突破了45%。

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再破新高!主城下一个万元“地王”露面!又一黑马板块杀出…

位于经五路东侧杜康桥路南侧的限价地,淮自然(安)挂 2021 第 2 号地块,起拍楼面价便达到了7581元/㎡。

更加令人吃惊的是,该地块虽然设置了中止价,但在中止价状态下,其楼面价也达到了11138元/㎡。

看起来,淮安主城下一个万元“地王”,似乎已经按捺不住!

事实上,今年3月30日,融创以9158元/㎡的楼面价摘牌了,位于淮安区新区板块卫生大厦东侧地块,淮安区就让人一震。

如今,位于礼子坝商圈的亿源国际西侧地块,周边拥有大润发、金地商业广场等更加成熟的生活氛围,自然也有掀翻区域“地王”的实力。

随着该地块被摘牌,或许主城的地价顶板将再度更迭!又一个“黑马”板块也正式杀出…

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老城区要添245米“新地标”!经贸大厦地块终于挂牌!老城商业再翻新篇…

除了蓄势待发的“黑马”,另外一宗限价地块,同样可以用名闻遐迩来形容。

它就是,位于清江浦区,翔宇大道西侧淮海东路北侧的,经贸大厦地块。

早在2020年,经贸大厦地块就已经出现在了淮安主城的供地计划当中。

这些年,坊间更是流传了不少有关该地块的传说!

如今,经贸大厦地块可以说是“千呼万唤始出来”!

据地块出让要求,经贸大厦地块竞得人,在签订土地出让合同前,须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。

该地块网上竞拍中止价23.6亿元!

据投资监管协议,经贸大厦地块项目要求商业服务业计容面积不低于总计容面积的 60%。

地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼。须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%。自持时间 不低于40年。

除此之外,协议还要求,项目商业要先于或同时于,住宅开发建设!

乙方同意集中商业开工时,乙方可预售规划开发住宅总面积的50%;在集中商业主体建至正负零时,乙方可预售剩余规划开发住宅总面积的50%。

须在项目地块交付并办结施工许可证手续后,36个月内,完成集中商业建设并满铺开业,48个月内完成超高层建设主体封顶。

为保证集中商业的运营品质,引进的运营方同时符合以下条件:

(1) 中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强;

(2) 在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业(不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场)的建设招商运营经验。

该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

从如此严苛的条件来看,未来淮安不仅要在老城区造一个新地标,里面也包含了对,打开老城商业新篇章的野心!

限价地首现淮安,未来淮安土地市场将进入新时代!

又有万元地王露面,未来主城地价或许将翻新篇!

王炸城市综合体,未来老城商业也要翻新篇!

对于此次土拍,你有何看法?欢迎评论区留言表达观点。

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