1元起拍!淮安楼市“特价房”突然袭来!买房人…

你以为特价房是新房市场独有？

No!No!No!

只能说，在这种情况面前，新房冰点价、二手房砸盘，都只能算是弟弟。

01

就是近日，笔者在阿里司法拍卖网站上发现——

淮安竟然有两套特价法拍房，仅1元起拍。

据阿里司法拍卖网站消息，这两套特价房源均为不限购的商业房源。

其中一套是位于大学城江淮印象的一套公寓房源。

据悉，该房源建筑面积约37.81㎡，位于高层18层的5层。房源起拍价仅1元。

资料显示，这套公寓不仅仅精装修，而且还有尚在执行的租约。

从实地的图片看，房源的装修就是出租装修。而目前的租约将在2024年6月10日到期。

值得一提的是，成交后（以过户时间为准）次月买受人即可收取每月1000元的租金及押金。

该房源无抵押，产证齐全可过户。

需要注意的是，虽然这套房源起拍价仅1元，但参拍需要缴纳1.5万元保证金，房源加价幅度为2000元或其整数倍数每轮。

另一套1元起拍的特价房源则同样在经济开发区。

位于亿丰时代广场，是一套建筑面积约13.06㎡的商铺。资料显示，铺面的原值为14万元。

据阿里司法拍卖网站提供的资料，该房源同样带租约拍卖。

铺面位于亿丰时代广场商场内。

参拍该房源需缴纳2万元保证金，竞价幅度则为3000元或其整数倍。

02

无论市场行情如何，低价总是格外惹人注目。

更何况是，只要1元钱起拍。

因此，这两套房源尽管距离正式开拍时间还早，但两套房源都引发了围观。

其中，江淮印象的公寓更是引发了超千次围观，并有超百人设置提醒，更是已经有2人报名。

看起来，争抢不可避免。

由此，这套房源的1元购似乎也已经化为泡影。

而亿丰时代的这一套围观人数则超过了2600人，并且这套房源已经有79人设置了提醒，且有1人报名。

由此来看，这套房源尚有1元购的可能性。

03

用1元撬动14万资产，的确令人心动。

不过，需要提醒的是1元购房，虽然噱头十足，但入局仍然得谨慎。

首先这种带租约的商铺及公寓，本身受到租约的影响就很大，因此需要谨慎，特别是亿丰的商铺，并没有明确租约的履约情况，更要谨慎。

其次，就是这类法拍房虽然起拍价低，但一旦报名人数多，随着激烈的争抢，溢价之后，未必能低于市场价太多，因此主要竞拍者提前做好功课。

拿江淮印象的公寓来说，其在2023年通过贝壳平台成交的二手房价格普遍只有5000-6000元/㎡。

这也就意味着，37㎡的公寓市场价也就在15万左右。一旦在激烈的竞拍中，高于此价格，那么所谓的捡漏也必然就不存在了。

对于1元起拍的特价房，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…