生态新城火了,南部新城火了!淮安板块轮动,下一个是谁?

笔者看到一条有趣的留言：“连续两块地上限楼面价破万，淮安区利好因素在哪儿？”

淮安区吸引开发商的点是什么？区域利好因素到底在哪儿？

对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划，同理区域也是一样。

回顾淮安区近几年的整体发展变迁，你会发现它在教育、交通、商业配套等方面均慢慢形成了完整的体系。

PART.1

淮安区近年来发展实现了大飞跃！近日小编坐“小火车”去了一趟淮安区，被沿路所见震惊到了！高楼林立，八街九陌，一二线城市繁华也不过如此，淮安区再也不是原来的那个淮安区了……

其实淮安区城市界面的改变是从“翔宇大道”开始！

很长一段时间，淮安区和主城其实是处于割裂状态的，翔宇大道作为淮安主城交通大动脉，北连淮阴区，南连淮安区，贯穿主城，淮安区和主城的割裂状态开始改变。

有轨电车的通车，进一步加速了淮安区和主城的融合。

“要想富，先铺路”！

交通先行，商业也开始跟上！

短短几年间，翔宇大道淮安区沿线陆续新起玖珑汇商业、楚州大润发、华谊星河等多个商业综合体，区域商业界面成型。

城市发展主旋律“东扩南联”，淮安区刚好处于城市发展重要区域，外加与生态新城相连，利用与生态新城相连作为发展“翘板”，谋区域经济发展“更上一层楼”。

2019年“淮安区城东”规划出炉！

进一步深化淮安区东片区发展布局，顺应城市发展步伐，吃尽城市发展红利！

2019年淮安市自然资源和规划局对《淮安市淮安区城东单元控制性详细规划》进行批后公布，据公告可知，定位新老城共融，独居特色的“双生”活力城区，规划形成“一廊、两轴、一心、两组团”的空间结构。

时至今日，2021年“淮安区城东”——淮安区新区已形成气候。

淮安区万达广场、红军小学(各分东西南北四所)、淮安中学、楚州中学、淮安人民医院、淮安区妇幼保健院新院、高铁东站等等重点配套环伺。

▲淮安区万达广场

中南置地、碧桂园、水利地产、石榴集团等等大牌开发商接连入驻，区域楼市格局升级，开发商实力、楼盘品质、地段价值以及居住舒适性都有了大幅提升。

此外，淮安区铁云路以西的新区板块“地王”扎堆，成为当之无愧的热门板块!

2020年高铁通车，进一步加速了淮安区的发展。

连淮扬镇铁路全线投入运营，淮安东站投入使用，连淮扬镇铁路建成通车，大大拉近了淮安到南京、上海、杭州等地的距离。淮安正式进入“南北贯通”的高铁时代。

同年，淮安区委书记张笑会见来淮考察的中铁建投资集团央企联合指挥长李巍巍一行，双方就淮安区高铁新城片区投资开发建设项目合作事宜进行初步的洽谈会商。

据官方解析，随着多条高铁在淮安区交汇，淮安区被寄予更高的期待值，区域也有了更高的定位，未来力争把淮安区打造成苏北重要中心城市核心区。

 PART.2

如果说城东、高铁新城片区规划是淮安区发展的“先机”，那么清晰可见的配套利好，就是淮安区的高速发展的夯实后盾。

教育配套，一站式配齐！当今，社会文凭界内卷严重！学历和文凭对国人来说太重要了，人人都觉得考大学是改变命运的重要机会，孩子读书问题是每个家庭的重中之重。目前，淮安主城“顶流”的几所学校实小、附小，入学竞争压力一年比一年大，成千上万的学生争夺有限的名校“课桌”。

反观淮安区，有多所普遍认可的学校！板块内现有红军小学、新安小学、淮安外国语学校、文通中学多所学校。

▲周恩来红军小学

就在前不久，新安小学还收到一份特殊的礼物，在“六一”之际，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平给江苏省淮安市新安小学的少先队员们回信，对他们予以亲切勉励，并祝他们和全国小朋友们节日快乐。

淮安外国语在整个淮安市名列前茅，几乎每年考试成绩都不让人失望。

 ▲淮安外国语学校

除此之外，板块内还有楚州中学新校区、新安小学西校区在建中。

小学到高中形成教育优质闭环，脱离淮安主城，淮安区的教育依旧可以照常运转，这种“能力”很多其他区域无法匹敌！

交通升级！有轨电车、高架都来了！

2015年有轨电车1号线通车运行，连接清江浦区、经开区、生态文旅区和淮安区四大区域，打破了淮安区和主城的壁垒，实现了和主城的快速融合。

今年还计划推进电车2号线前期工作，有轨电车2号线古末口站-淮安东站，沿线深入淮安区境内，加深了淮安区和主城各版块之间的联系。

2019年内环高架一期通车，缩小了淮安区与淮安市中心，区域之间的融合再深化，加速淮安区发展。 

前不久，淮安快速路二期工程正式官宣！其中城西干道、承恩大道都是在淮安区境内。目前淮安区快速路二期工程规划范围内的部分房屋已经开始征收。未来路网形成，淮安区交通配套将更加完善，区域发展“锦上添花”！

目前，快速路二期工程规划淮安区境内涉及房屋已经开始征收。今年5月，淮安区人民政府公布有关房屋征收的公告。公告显示，根据城市规划、土地利用总体规划，需对内环高架二区及运河慢行系统地块房屋和附属实物实施征收，快速路二期工程已经在推进。

PART.3

淮安区不光现代规划发展和经济增长惊人，同时还有深厚的文化底蕴。

伟人故里悠久历史，很多古建筑和古遗址，很多老建筑都保留之前的古老风格，可以算是淮安较具年代感的城区，很富有人间烟火气。周恩来纪念馆、周恩来故里，几乎是每一个淮安人必“打卡”的地方。

还有漕运总督府、镇淮楼、文通塔、韩侯祠、梁红玉祠、关天培祠墓、吴承恩故居、刘鹗故居、沈坤故居、淮安府署、河下古镇等数10个名胜古迹。

 ▲漕运总督府

此外，还有美食以及区域特有的文化，茶馓、钦工肉圆、平桥豆腐……光提到嘴里已经忍不住分泌口水。区域人文底蕴深厚，主城其他区无法匹敌！

PART.4

生态新城的邻居板块！

淮安区楼市表现同样“实力不俗” ！

同处城市发展“东扩南联”风口，生态新城地处，直面机遇，大力发展，房价从最初的5000元/㎡变成如今的20000＋元/㎡，成为很多人的可望而不可得。

与生态新城相邻的淮安区，同样也成为淮安排名前列新房均价全面破万的区域，地价更是在短短7个月的时间里实现4000元/㎡到9000＋元/㎡的跳级。

品牌房企接连布局淮安区，区域楼市格局再升级！

碧桂园已经在淮安区落地2个项目，珺悦和碧桂园·楚州府，前者早已清盘，楚州府在售中，近期2次加推，均在开盘当日售罄。中奥地产首进淮安落子淮安区，以成交楼面价5129元/㎡，摘得淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块。5月项目城市光合示范区开放，产品概念公开，预计7月首开。

融创大手笔拿下淮安区卫生大厦东侧，沈坤路西侧、山阳大道南侧地块，成交楼面价9158元/㎡，成为淮安区新“地王”！

中海首进淮安同样落子淮安区，以成交楼面8875.41元/㎡，摘得淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧地块。

碧桂园继续布局淮安区，6月29日土拍，碧桂园以成交楼面价7463元/㎡，摘得淮安区淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧地块。

如今，土地市场有所下行的情况下，品牌房企扎堆入驻淮安区势头不减，足以看出开发商对淮安区市场的认可，淮安区的实力和潜力进一步得到认证！

不过，有一个问题开发商不得不提前考虑！高价地＋品牌房企，未来淮安区高端改善楼盘变多将会是趋势，同样都是高端改善，怎样才能脱颖而出？

除此之外，淮安区还有一个很明显的特点“地缘情节”，里面的人不愿意出去，外面的人不愿进去！未来区域高端改善楼盘增多，仅靠区域内客户群，项目去化压力会比较大，怎样打破地缘因素，吸附更广范围内的客户群，是操盘者不得不面对的考验！

你对淮安区近几年发展有何看法？对淮安区未来楼市走向有什么见解？欢迎在评论区留言！