当房价低于地价!年底了,这些楼盘你会出手吗?

2021年，淮安房产市场已悄然生变！

土地市场，截止目前淮安主城超10幅地块成交楼面价过7000元/㎡，8幅地块成交楼面价破8000元/㎡，7000-8000元/㎡的楼面价已经见怪不怪，地价成功实现了“升阶”。

这波地价“上行”浪潮的推动后，房价整体小幅上涨，7000-8000元/㎡左右的楼盘显得弥足珍贵。近日，笔者汇总了淮安市场在售的成交均价7000-8000元/㎡左右的12家楼盘。

*以上数据仅供参考

据梳理，这些楼盘主要分布在淮阴区盐河北、清浦老城西片区、南部新城、经济开发区中部、大学城。

下面，一起来详细看看吧！——01——淮阴区一直以来，淮阴区盐河北都是刚需购房者的热门选择。本次统计发现，这12家楼盘里，淮阴区盐河北成交均价每平七、八千上下的楼盘仅1家——金辉·世界城。今年以来，淮阴区盐河北“成品房”开始成为主流，同板块内天瑞府、金辉优步花园、金辉城市广场都在卖成品房，金辉·世界城成为板块内为数不多卖毛坯房的项目。据悉，该项目二批次1、2号楼毛坯高层在售，成交均价约7500-8000元/㎡。

◎金辉优步书苑规划效果图

值得一提的是，板块内红盘淮安富康城后期也要推出毛坯房，并且单价6字头起步，对于购房者来说又多了一个选择。

——2——清江浦区统计的12个楼盘里，清江浦区占一半，分别是南部新城的瑞鑫悦荣府、报业新城、天禧时代；清浦老城西片区有中天清江诚品、金凤梧桐华苑；以及一个乡镇盘潮都望庄。说是6个盘，但其中潮都望庄由于相对比较偏远，很多人期望在主城置业的，显然不会考虑，而天禧时代一直空挡待加推，真正可供选择的只有4家楼盘。其中，金凤梧桐华苑有3栋毛坯洋房，户型建筑面积108-122㎡，备案均价7012元/㎡，全部都是现房销售。南部新城报业新城二期·天境，13、14#毛坯高层在售，产品建筑面积子啊83-134㎡，均价7889元/㎡。另外，该板块内的瑞鑫悦荣府均价也是7字头，还是准现房，目前项目7、8#高层在售。

◎报业新城规划效果图——3——经济开发区该板块在售的低价盘共5个，分别是郁金蓝湾、山水文院、红豆国际城、中环时代、紫金花苑。其中，郁金蓝湾有2栋现房，17、18#毛坯高层，备案均价7745元/㎡。山水文院、紫金花苑都是准现房！尤其要说的是紫金花苑，该项目一期部分多层房源是“工抵房”，均价在6880元/㎡，高层房源均价在7200-7500元/㎡，高层房源可正常商贷。

◎紫金花苑规划效果图写在最后：淮安楼市在高价地之后，房价天花板被刷新，较高破2万/㎡，1.2-1.3万＋/㎡的楼盘也肉眼可见变多，成交均价在七、八千每平的楼盘“少而香”。这些低价盘对于购房者，尤其是刚需客来说是难得的“上车”的机会！你对淮安楼市目前在售的低价盘有何看法？会选择上车吗？欢迎评论区留言！