买房人盯紧!淮安4大纯新盘年底或扎堆入市!
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接连亮相！重磅来袭！淮安楼市热闹起来了！
9月底至10月中下旬，纯新盘华润置地·润府、上淮府、嘉玺广场、香溢荣府，纷纷高调亮相，吸引一批买房人关注，成为淮安楼市的新焦点。
更重要的是，这4个纯新盘各有特点，有的地段繁华、有的一线河景、有的性价比高，来势汹汹，或将成为下一批人气红盘。
据了解，水渡口板块“重量级”项目——华润置地·润府预计在本月底首开。
而另外三个盘预计也在2022年年内首开，买房人们赶快关注起来，有没有你心仪的楼盘。
4大纯新盘地段配套大解密
有的处在繁华的老城区，有的自带配套
众所周知，好的地段不仅能为房产带来附加资源，也能让业主享受更便利的生活。而对于纯新盘而言，入市之后占得先机，自然离不开地段和配套。
小编分析了这4个纯新盘的位置优势，有的处在繁华的老城区，有的本身自带配套，各有千秋，一起来看一下
1.华润置地·润府地段相当优异，本身也包含重磅商业体—万象城。
近来，润府项目的动态可谓是淮安楼市中关注度较高的，而且没有之一！
首先地块本身就生而不凡，作为水渡口板块商业集群的最后一块拼图，它肩负了板块商业再次升级的使命！
地块由实力央企华润置地运营，近日项目也官宣了将为淮安带来首座万象城，令人期待万份！
作为华润置地旗下高端商业代表，一座万象城是对一座城市消费实力的证言，以及商业格局的焕新！
项目在地段上没的说，淮安这座城市最热闹繁华的区域之一，淮海路、翔宇大道等重要干道串联全城，交通十分便利。
周边现有的商业体，比如万达、金地，既是“对手”，也是“伙伴”，未来也将共同撑起淮安的商业格局！
更加分的是，项目还拥有一栋245米的超高层塔楼，也将更新淮安的城市天际线，其意义也是非同凡响。
2.上淮府位于清浦老城区，烟火气十足，一线河景，临近清江浦1415街区。
上淮府位于清江浦路与承德南路交汇处。东北侧侧有里运河，出小区就是清江浦1415街区，周边还有楚秀园、清江浦中学、淮阴中学等等，生态资源和教育资源出众。
此外，上淮府是本地国企清江浦城投集团地产业务的开篇首作，安全有保障，另外也是推动1415街区和都天庙、御码头等片区文旅商业串点成线连成片的重要项目。
3.嘉玺广场位于清河老城的城西，周边生活氛围浓厚，自带商业体。
嘉玺广场位于清河老城板块，淮海西路与北京路交汇处，也处在淮安市中心内，周边的商业配套齐全，有新亚、华信mall、茂业等商业体。
值得一提的是，虽然项目周边的商业氛围已足够浓厚，但嘉玺广场本身也带有商业（酒店式公寓和5层商业体），可以实现业主下楼即购物的生活愿景。
4.淮阴区盐河南香溢荣府，配套丰富，包含交通、商业、教育等方面。
香溢荣府的位置是在淮阴区盐河南泰和家园的北侧，西安路的西侧。
周边有西安路高架、星光B、C商业地块、富康城·铂悦汇、淮阴区实小东校区、桃花坞等配套，交通、商业、生态、教育都包含在内，十分丰富。
80㎡以下小户型，180㎡以上大平层
高层、叠墅，均是毛坯交付，任你选择
除了地段上的不同，这4家新盘的规划设计、产品户型同样各有亮点，基本能满足买房人对刚需和改善的各种需求。
1.华润置地·润府首开三栋毛坯高层，建筑面积约125㎡和142㎡。
据项目置业顾问透露，润府预计在本月底首推1、5、7号楼毛坯高层，建筑面积约125㎡和142㎡。
建面约125㎡高层户型：三室两厅两卫设计，格局方正，三开间朝南，南向宽景双阳台连接客厅和次卧，采光较好。
建面约142㎡高层户型：四室两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，配备客厅大阳台，视野更宽阔。
厨房、餐厅、客厅、阳台呈一字形动线，通透性较好，同时主卧、次卧设计带飘窗，生活舒适度高。
2.上淮府规划了8栋高层，户型建筑面积约102-185㎡。
上淮府项目由8栋高层组成，容积率为2.8，户型建筑面积约102-185㎡，涵盖了刚需和改善，前期的楼栋均是毛坯交付，预计在11月份首次加推。
由于项目的楼面价只有3599元/㎡，因此项目上市后的售价可以期待一波，是否能够成为清浦老城板块中很具有性价比的一个项目？
下面来看一下上淮府的几个户型：
3.清河老城区板块嘉玺广场：高层＋叠墅。
据规划显示，嘉玺广场规划了6栋住宅、1栋酒店式公寓和一栋5层商业体。
6栋住宅包括2栋叠墅和4栋高层，高层建建筑面积约74-132㎡，叠墅建筑面积约118㎡和136㎡，房源总量472套。
从户型段来看，嘉玺广场的产品类型比较丰富，并且项目也是现在老城区少有有建筑面积80㎡以下户型的纯新盘。
小面积也就意味着置业门槛不高，这对于预算吃紧的老城区客户是个好消息！
据了解，项目此前释放的户型图或将有所变动，暂时就不分享给大家。
不过提醒大家的是，嘉玺广场如今正如火如荼的在施工中，计划在2023元旦期间首开。
4.香溢荣府：规划10栋高层，首开的3栋楼建筑面积89-128㎡。
香溢荣府建筑风格为新中式风格，属于是“围合式”布局，这种布局在现在的淮安楼中也比较的少见。
目前在建的三栋楼（6、8、9号楼）的户型建筑面积是89-128㎡，产品类型也主要偏向刚需。
据了解，香溢荣府的实景示范区以及营销中心已正式开放，另外，该项目预计在今年12月份首开，买房人可以自行前往了解一下。
来看一下户型：
↑这两种是6号楼100㎡以下的户型，均是3房2厅1卫布局，户型方正，南北通透，是如今流行的三开间朝南设计，采光比较好。
↑而这两种是6号楼100㎡以上的户型，均是3房2厅2卫布局。
↑而8、9号楼中主力户型有建筑面积约109㎡和128㎡两种户型。
综上，4家纯新盘的产品类型主要以高层为主，面积段也很丰富，80㎡以下小户型，180㎡以上大平层均有，其中润府和上淮府有改善户型，改善买房人可多多关注。
而嘉玺广场和香溢荣府则是偏向刚需的楼盘，对于资金有限、或首次购房的买房人来说，可以考虑上车。
写在最后：
除了地段配套、产品户型，价格也是买房人更关心的因素，不过小编了解到，目前这4家纯新盘的备案价格均为公示。
较先开盘的的润府备案价格预计近期公示，想置业的买房人可以留意一下，我们平台也会排名前列时间跟进。
另外三家纯新盘的价格，大家也可以咨询项目的营销中心了解。
时间一轮轮更迭，楼市也在一次次更新。新盘涌现，意味着更丰富的产品和户型出现，买房人的购房选择升级了不少。
以上这4家纯新盘都有各自的亮点与优势，有购房需求的买房人，可以多多地了解关注。
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