出乎意料!“地王”盘首波备案均价未破万!刚需买房人的机会来了

世事如棋局局新，但在楼市里，房价却是永恒的热议话题。近日，笔者收到消息，淮阴区盐河北“地王”盘——桃李风华，首批备案价格公示。作为板块“地王”，桃李风华自地块摘牌起，就备受市场关注！

◎桃李风华备案价格公示

毛坯房！备案均价9777元/㎡！销许已领，楼市再添万元以下楼盘据公示，桃李风华首批公示了1#、2#高层房源备案价，备案均价为9777元/㎡，值得一提的是，该项目首批房源全部毛坯交付。

◎桃李风华备案价格表据了解，桃李风华项目由头部房企碧桂园打造，也是淮安排名前列“星系”作品。在碧桂园的产品序列中，星系”产品主打新青年梦想居所！主要是面向80后、90后等年轻群体、新生代的一个系列产品。从产品体系来看，桃李风华虽然是板块“地王”，但却主打的是刚需及刚改产品。如今，项目首批备案价格公示，毛坯房+单价不过万，对于刚需的友好程度可见一斑。更加值得一提的是，项目首开之时，在备案价的基础上，或许还将放出额外优惠，回馈买房人。目前，桃李风华项目已经领取了1、2、3#预售许可证，其中，1#、2#为高层住宅，3#为沿街商业。

据介绍，桃李风华预计首开1#、2#毛坯高层，户型建筑面积约为95、115、125㎡三种。所有户型均为三房设计，对刚需客户来说，可谓是一步到位的选择。户型图↓↓↓

◎建筑面积95㎡三房两厅一卫户型

◎建筑面积115㎡三房两卫户型

◎建筑面积125㎡三房两卫户型随着碧桂园淮阴区首作的价格公示，淮安万元以下楼盘的阵营中，有新增一家品质实力楼盘，可供刚需买房人选择。较新消息，该项目营销中心将在11月27日（本周六）正式对外公开，对项目感兴趣，可以前往实探一番…

预售许可、备案价，公示忙！年底楼市或迎纯新盘上市潮…事实上，除了桃李风华外，近来楼市中预售许可、备案价公示忙！其中有不少，都是纯新盘。其中，同样由头部房企碧桂园开发的，位于淮安区新区板块的楚州印项目，也在本月领取了其6#、13#预售许可。更重要的是，楚州印首开楼栋同样为毛坯交付！据介绍，项目目前已经开始定存，预计首开6、13#高层，户型建筑面积为127㎡、147㎡两种，都是大横厅的设计，尺度十分开阔。

◎建筑面积约127㎡户型

◎建筑面积约147㎡户型相较于周边，楚州印项目最“亮眼”的地方就在于，其在社区设计方面的苏式园林景观。本周六，楚州印的营销中心及示范区也将正式面市，届时淮安楼市传闻已久的“苏姑娘”也将揭开面纱。除此之外，南部新城的纯新盘格林世界也在11月，公示了其首批备案价。据了解，项目预计本月底或下月初首开入市，推出27号楼成品高层，户型建筑面积为103㎡和119㎡。上述两种户型均为三房两卫设计，户型格局也十分的方正、工整。

◎建筑面积约119㎡三房两卫户型

◎建筑面积约103㎡三房两卫户型除了已经公示销许或备案价的纯新盘之外，还有诸如，朗诗宝景·时光里、雅居乐 中匠南门府、海尚风华等纯新项目也都传出了即将首开的消息。由此不难看出，年底楼市或许将迎来一波纯新盘的上市潮！

市场刮起“复古风”毛坯房、万元以下楼盘，悉数回归刚需买房迎来较佳时机…比纯新盘上市潮更令人激动的则是，楼市在年末刮起的复古风！之所以说是刮起了复古风，主要原因在于接下来的楼市不仅迎来了毛坯产品的回归，还迎来了万元以下楼盘的回归…据梳理，目前淮安楼市中有毛坯产品在售的楼盘已超过20家！这种趋势随着一波纯新盘的面市，还将进一步扩大！在即将加推的纯新盘中，朗诗宝景时光里、雅居乐 中匠南门府、楚州印以及桃李风华均为毛坯产品。此外，位于淮阴区文教新城的淮安富康城项目也官宣将推出全新组团怡康雅苑，首开两栋毛坯高层。

与此同时，万元以下楼盘也在迅速扩容！近两个月以来，一波7字头、8字头、9字头备案价公示！今年10月，楼市“老兵”金凤梧桐华苑，公示了21、22、23#的较新备案价，均价仅7012元/㎡！无独有偶，同时公示备案价的还有郁金蓝湾，其17、18#，毛坯高层，备案均价也只有7745元/㎡。更令人意外的是，位于开发区的紫金花苑和位于淮阴区文教新城板块的淮安富康城更是亮出了6字头房源！其中，淮安富康城即将加推的怡康雅苑组团，6、14#毛坯高层较低6字头。

◎怡康雅苑效果图目前该组团首开房源已经开始定存，产品建筑面积为106、126㎡两种，预计近期首推入市！众所周知，2021年对于楼市是启幕新章的一年，“水份挤干”，“投资客离场”，大浪淘沙后，留下的恰恰是真实的购房需求！年末，随着毛坯房和万元以下楼盘的增多，购房门槛也在无形中被降低，对于刚需客来说，较佳的购房时机也到了！对此，你有何想法？欢迎评论区留言表达观点…