单价4512元/㎡!低于市场价78万!这个小区二手房低价成交

淮安大学城二手房市场惊现“骨折价”！近日，笔者在二手房网站（安居客）查看去年12月二手房成交数据时意外发现，有小区二手房竟然以低于市场价一半成功出让，成交单价4512元/㎡。这个小区就是位于开发区大学城商圈的，金榜花园！

单价4512元/㎡，总价低于市场价78万！特别可以称上史诗级“捡漏”2021年12月10日，开发区大学城金榜花园一套二手房成功出让。该房源建筑面积172.9㎡，五室两厅，挂牌仅一天便顺利成交，成交总价78万，单价4512元/㎡，低于市场价78万……

要知道，目前金榜花园二手房均价在9062元/㎡，该套成交的房源单价4512元/㎡，相当于是市场价打五折出售，这个成交价格，还是很让人震惊的！

除了远低于市场挂价外，该套房源和同小区二手房成交价也同样存在着巨大悬殊。笔者在贝壳网站搜索了金榜花园近一年来的成交数据，2021年期间，金榜花园共13套房源成交。

这13套房源里，较高成交单价9463元/㎡，较低成交单价6296元/㎡，小区二手房整体价格在8500-9500元/㎡上下，较新成交的这套房源，单价4512元/㎡，直接砸穿该小区价格“底板”……

突然降价那么多，究竟是怎么回事？为了解详情，笔者特地电话咨询了大学城片区中介，一起来看看吧！

中介表示情况特殊

小区整体价格没有变动

中介告诉笔者，目前金榜花园小区的挂牌价和成交价均在8000-9000元/㎡上下浮动，整个小区房价没有发生变动。

出现“打骨折”的低价房源，难得遇见一次，完全是意外情况！

尤其那套以4512元/㎡成交的房源，更是意外中的意外。据中介介绍，那套房子位于顶楼（共6楼），正常楼层，装修还不错，产权也没有问题，之所以会低价出售，一是因为顶楼面积还较大，二则是因为业主有特殊情况着急用钱。当然，最主要原因还是在业主，因为按照中介的意思，如果房东不着急出手，金榜花园的二手房，8000元/㎡左右成交是没有太大压力的。同时，该中介还表示，随着银行房贷放松，大学城板块二手房市场已经开始慢慢回暖，区域来访量和成交量都明显上来了，目前上升势头还在继续。

市场回暖，板块升级

二手房整体大降价“不可能”！

其实，在二手房市场上，经常会有类似金榜花园这样的超低价二手房挂出来，而且这类房源都会很抢手，基本刚挂出来就成交了。也能理解，毕竟价格便宜那么多，谁能不心动呢？不过笔者要提醒的是，买房是大事，千万不能唯价格论，尤其对于这类“打骨折”价的二手房，一定要事先了解清楚后再出手。那么，想买低价二手房要注意什么呢？以下几点不能忽视：

1、房屋手续是否齐全（房产证、土地证）。

同时还要注意看房产证是不是原件，以及所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。

2、看户口本。主要查看房主婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，同时还要询问一下业主迁出户口后是否有落户地址。3、房屋是否合法。买房前需要问清，房屋是否为违规搭建，会不会影响房屋办理过户。

除了以上几点外，还有一些细枝末节也要关注，例如交易房屋是否在租，房屋水电气暖物业费用是否拖欠等。

以上因素都咨询清楚，确定买房时还有一点需要特别关注，必须确立“违约责任”！

要知道，没有违约责任就没有履行保障，试想一下，如果花那么钱最后买了套没保障的房，搁谁不糟心？所以，各位买房人在发现超低价二手房的时候，一定要淡定，千万不能冲动，否则后果有可能不堪设想……

你对市场上那些超低价二手房有何看法？会入手吗？欢迎在评论区留言！