一批纯新盘传来新计划!道路建设也有新进展!淮安区“地王圈”或再度升级……

近日，淮安区“地王圈”接连传出新动静！

涉及纯新盘以及道路工程……

铁云路西侧、杜康桥路南侧地块，瑞华府招标计划扎堆公示，区域楼市又要热闹起来了……

时隔大半年，再出新消息

铁云路西侧、杜康桥路南侧地块终于有新进展！

4月25日，淮安市公共资源交易中心公示了铁云路西侧、杜康桥路南侧地块招标录入计划。

公告显示，该项目计划2022年6月发布地块监理工程、地块检测招标公告，计划2022年9月，发布项目施工土建及安装。

从预计招标时间来看，项目较快估计也得到今年下半年才能有实质性动静……

其实，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块早在2019年就已经成功出让，拿地开发商为淮安市康达房地产开发有限公司（国联集团），此后一直没什么动静，直到2021年，项目设计总包招标公告公示。

根据当时设计公告，项目用地面积55466㎡，容积率＞1且≤2.2，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，建筑限高≤54米。

其中地块沿铁云路建筑限高控制为24米，向西呈阶梯式递增高至54米限高。

参考一般住宅单层高度，限高24米的建筑总层高大概在8层左右，而限高54米的建筑总层高大约在18层，由此大致可以预测该项目大概率会做洋房+高层的建筑类型。

户型设计方面，项目建议户型配比为：90-100户型占比30％左右，110-120户型占比30％左右，130- 140户型占比35％左右，140以上户型占比5％左右。

项目商品房50%精装修交付，给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位。

总的来看，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块项目还是很值得期待的，如今项目监理、施工招标计划拟公示，表示着该项目离启动面世又近了一步。

瑞华府招标录入计划公示

项目离正式露面又近了一步！

除了铁云路西侧、杜康桥路南侧地块有动静之外，淮安区瑞华府项目在最近几个月也动作频频，先后公示了项目工程检测服务、项目监理的招标、中标情况。

就在近日，瑞华府项目又公示了招标录入计划，项目计划2022年6月发布施工总承包（土建及安装）招标公告。

据了解，瑞华府位于淮安区铁云路西侧、杜康桥路北侧由淮安市康达房地产开发有限公司（国联集团）开发，总用地面积73418㎡。

项目地段、开发商、以及项目用地面积和此前公开的国联·瑞华堂完全一致，并且近期淮安市行政许可和行政处罚等信用信息公示专栏还公示了同意项目命名为“瑞华府”的批复，所以大致可以推测，瑞华府很有可能就是之前的国联瑞·华堂项目。

当然，一切还要等项目官方公示。

不过，不管是瑞华堂还是瑞华府，地块终归是有新动静了，项目离启动面试越来越近……相信过不了多久，该区域楼市热起来了。

两个项目地处区域地王圈

凭借显著土地红利，有望脱颖而出！

其实，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块和瑞华府都是属于拿地偏早的项目，当时淮安楼市还没有到达高速发展时期，所以拿地价也都相对偏低。

但从2020年开始，楼市走红土地市场也随之走俏，主城多个区域地价都有了不同程度的增长，淮安区也不例外，地价一路飙升，地王频现地价“顶板”不断突破较高达9字头，区域“地王圈”形成。

目前，该地王圈内的不少地块项目已经入市，例如楚州印、港龙东望府、中奥·天樾府以及淮安区地王项目融创运河望均火热在售。

铁云路西侧、杜康桥路南侧地块，瑞华府项目也传出新动静，对比当下土地市场行情，这两个项目具有超高“性价比”，将来项目很有可能凭借巨大的土地红利从区域一众楼盘里成功“突围”。

招标开始！涉及多条道路！

“地王圈”交通路网即将升级

事实上，除了纯新项目曝出动静外，淮安区“地王圈”内还将迎来交通路网的升级！

据公共资源交易网站信息，淮安区新区板块有三条道路的建设工程EPC中标公示已经公告。

这三条道路分别为规划一路、规划二路以及藏军洞路。

其中，藏军洞路将完成，楚州大道—梁红玉路段的断头路。另外在楚州大道—沈坤路和楚州大道—梁红玉路路段还将新建两条规划道路。

整个EPC工程中标价格约为3448万元，工期140天。

随着断头路和新建道路即将开工，可以预见，在不久的将来，淮安区“地王圈”内的交通路网也将更加发达。

交通的迭代升级或许也将成为助力淮安区新区板块价值成长的重要抓手。

不过以上仅笔者看法，你对淮安区地王圈楼市有何看法？欢迎在评论区留言！