老盘又传消息!土地红利之下,亿力接手淮海青年城能涅槃?

突发！重磅消息传出，开发区中部又要上新…总建筑面积约14万方！近距开发区中部“地王圈”！壹 | 01失声近5年！淮海青年城二期传出新消息！亿力未来城开发商接手！工程监理发包…近日，淮安公共资源交易平台公示了，淮海青年城二期监理的直接发包公告。

◎淮海青年城二期监理发包据公示，淮海青年城二期，共计8栋楼，总建筑面积约14万方，监理工期943天。自2017年项目一期房源售罄，市场“失声”了近5年，淮海青年城终于再度传出声音。事实上，淮海青年城二期项目的建设方案早在2017年4月，便已经调整后公布。

◎淮海青年城二期批后方案据批后方案，淮海青年城二期共由3栋多层，5栋高层住宅组成，总户数约830户。如今，工程监理发包，淮海青年城上新又近了一步。值得注意的是，虽然开发企业仍然是淮安市新联置业有限公司，但是，该房企早已是“老瓶装新酒”了。据企查查数据显示，今年5月，淮安市新联置业有限公司完成了投资人及负责人的变更。

◎企查查数据截图目前，该公司由江苏省亿力房地产有限责任公司100%控股！

据梳理，江苏省亿力房地产有限责任公司，在淮安水渡口板块，开发了亿力未来城项目，该项目住宅房源已经全部售罄，目前仅有公寓及5期沿街商铺在售。贰 | 02地价格局巨变！开发区“地王圈”初现端倪！土地红利之下，淮海青年城能涅槃？从一期售罄至今，淮海青年城虽然仅仅沉寂了不到5年。但是，如今的开发区中部，地价格局早已巨变！一个崭新的“地王圈”出现端倪。今年7月23日，新区地产摘牌合肥路东侧，大连路南侧商住地块，虽然底价成交，不过楼面价却也达到了惊人的6246元/㎡！梳理开发区的地价历史不难发现，开发区中部，一直以来都是开发区的“地王”集聚区域，而合肥路沿线又是开发区中部的“地王”集聚区。2017年，合肥路沿线，新城尚隽花园，拿地楼面价2740元/㎡；2018年，合肥路沿线，南馨雅轩，拿地楼面价3195元/㎡；2021年，合肥路沿线，较新地王，拿地楼面价6246元/㎡；

◎开发区“地王圈”楼盘一览从上述图片可以很直观的看出，淮海青年城二期，与开发区的“新地王”及“前地王”都是“邻居”。随着“面粉”的价格上涨，“面包”价格也势必上涨，身处“地王”周边，早前拿地的淮海青年城二期，将享受着巨大的土地红利。那么，在此红利之下，项目能否成功涅槃，还要等待时间来检验。不过，随着淮海青年城二期传出消息，在开发区中部，未来较大的供应量是要来了，板块“房荒”或得以缓解。贰 | 03土地成本提高！房企拿地方式日益多样化…随着土地价格的上涨，动辄5000+/㎡的拿地成本，使得不少房企，望而却步，因此房企拿地的思路也宽阔了起来。近年来，有不少房企都和江苏省亿力房地产一样，选择通过收购股权、购买二手地块、联合开发等非招拍挂方式，来获取土地或是项目，以求迈进或是深耕淮安。前不久，朗诗官宣首子入淮！便是与宝景房地产发展（淮安）有限公司，联合打造，由其接手的位于清浦老城西片区，北京南路的朗诗·宝景|时光里（原润城一品）项目。

此外，同板块的雅居乐·中匠|南门府也是在中农集团接手了南门尚城之后，与雅居乐的联手开发，这也是雅居乐与中农在淮安的第二度联手。南门府项目，围挡画面已经出街，工地内也开始有所动作！

当然，除了上述两家较新的项目之外，金科金地商置·观天下、金樾府等项目都是通过非招拍挂的方式获取的土地。另据小道消息，中垠地产通过接手南浦佳园剩余地块已经低调入淮。网络上，有关该公司的招聘信息中，包含了营销、工程、行政等多个类别，工作地点为淮安清江浦区。

对于亿力接手淮海青年城你有何看法？对于房企通过非招拍挂获得项目，首进或深耕淮安，你有何见解？欢迎评论区留言表达观点。