人气惨淡!脏乱差!淮海商圈曾红极一时的商业体竟成了这般模样…

淮安主城核心，这是多少商业体梦寐以求的黄金地段。然而有这么一家商业体，占据得天独厚的位置优势，开业7年之后却人气异常惨淡！

这个商业体，就是位于淮海东路的曙光新天地。曙光新天地地段优越，周边小区众多，人流量巨大，按理来说本应该人气火爆。

但是，近日小编实探发现：商场内部众多店铺空置关门，充斥着停业的酒吧、棋牌室、KTV…卫生状况堪忧，设施损坏、酒味扑鼻。

人气惨淡

大量店铺空置关门

设施破损，卫生脏乱差

曙光新天地于淮海商圈内，周边的住宅可以释放巨大的客源，而且还有大学校区，人流量不成问题。

新天地广场刚在开业的时候，也曾经辉煌过，一度还成为了网红打卡地，吃饭、K歌、逛街，好不热闹。

然而时过境迁，仅仅6、7年的时间，新天地广场就成了这幅景象：

商场里有大量店铺空置关门，大门紧锁，还张贴着旺铺招商的广告。

一楼、二楼沿街的不少店铺已经关门歇业，从美容店、影院、酒吧到餐饮店，种类丰富，但统统没有撑下来。

小编下午3点左右进入商场内部，只有零星几个人走动，很安静，没有人群的吵闹声，毫无生气。

商场内部随处可见这种一条道望到底的情况，一个人也看不见，两侧的店铺停业的停业、拆除的拆除…

商场二楼基本都是酒吧、棋牌室，据小编观察，能正常营业的门店也没几家，很多门店的招牌是还在，不过内部已经搬空了。

再往上就更加冷清了，没有几家开着的店铺。

另外，商场的地下停车场内还有一个手机城，来来往往有不少人进出，算是比较正常的。

总的看来，目前整个商场里只有手机城、几家便利店、理发店、纹身店和一个KTV在支撑这偌大商业的人气…

人气不足，商场的维护保养也没有跟上，楼栋整体显得破败，大部分电梯已经停止运营，地下停车场积水破损，长时间没有人维修，体验感非常差。

此外，还有一点让人难以接受的，之前这里酒吧众多，留下的污渍也没人及时清理，卫生状况差，现在还伴有一股酒味…

外部竞争压力激烈

自我迭新失败

曙光新天地走到了如今这个样子

人气不足，这也是一个商业体荒废的开端，如今来看，曙光新天地正历经可能被淘汰的境地。

那又是什么原因导致这个当初曾辉煌一时的商业体走到这个地步？

小编觉得主要有两个方面：

一个是受到外部的压力，要知道淮海商圈内可不只有这么一个商业体，竞争压力不小，如果争不过，那只能是被“抛弃”。

第二个就是商业体自我迭代的方向出了问题，原本这个挺正常的商业体却选择了“酒吧一条街”这种风险较大的路，令人唏嘘…

首先来看排名前列个方面，外部的竞争压力！

在淮海商圈中，老牌劲旅新亚、金鹰依然还占据商圈的顶流，后起之秀花漾城也虎视眈眈抢占市场。

◎花漾城实拍

再向东1公里，还有水渡口板块的万达商圈挤占老城区商业的份额，这是处在老城繁华地段必须要面临的压力。

商业体之间的“较量”，是无声无息的，要跟得上时代的步伐，要进行自我升级迭代，如果做不到注定会被大浪淘沙。

以前老一点的金马广场、清江商场被淘汰就是很明显的例子。

说到商业体的自我迭代，就到这第二个方面：

上面说过，曙光新天地里充斥着大量的酒吧、棋牌室这样的店铺。而这类店铺有着共同的特点：风险性大，同行竞争激烈、受众人群有限。

再加上这两年疫情所致，这种类型的店铺是很难经得起不可抗力因素，纷纷倒闭。

值得注意的是，在酒吧大量涌现之前，曙光新天地是一个很常见的商业街，有餐饮、有购物、有娱乐。

不知从何时起，酒吧、棋牌室在这个商业体内盛行，也许是为了做差异性，然而现实很残酷，这个商业体终究还是没能成功。

此前新亚也曾面临着时代翻新的阵痛期，而新亚的迭代升级明显要成功得多，从最初的百货大厦，到后来的新亚商城，再到如今的商业综合体，新亚的每一次升级都是在跟紧时代的步伐。

有成功，也有失败，未来淮海商圈的商业体竞争仍在继续。

那么曙光新天地的转机在还会出现吗？

曙光新天地商业体

周边的二手房市场和新房楼市

最后，我们再回到楼市。

曙光新天地的没落对于它自身的住宅区——淮海排名前列城并没有产生较为明显的影响。

来看一下安居客网站，这些小区的挂牌均价。

◎来源：安居客

这些小区的挂牌价都在16500元/㎡以上，较高的淮海排名前列城云溪苑挂牌均价达到了18297元/㎡。

对比附近的安涉桥、淮海花园、丹桂苑等老小区，二手房价格至今还仍有优势，不愧是淮安早期的富人区。

◎来源：安居客

毕竟处在商业繁华的淮海商圈中，生活的便利性还是很有优势！

新房市场，曙光新天地周边在售的新楼盘有宏元国际广场、保利国联·和府、金樾府和清河印。

其中宏元国际广场毛坯高层均价约13000元/㎡，在本次实探中，小编发现宏元国际广场二期三栋楼已基本完工。

保利国联·和府在售二期的7、13号楼成品高层，均价约14600元/㎡。

金樾府在售2、6号楼成品高层房源，均价约15200元/㎡和3号楼毛坯洋房，均价约15000元/㎡。

清河印在售9、10号楼毛坯电梯洋房，均价约16000元/㎡和3号楼毛坯高层，均价约13500元/㎡。

以上就是曙光新天地商业体周边的新房和二手房情况。

那么大家对曙光新天地商业体有什么想法和观点，欢迎留言讨论。