拿地超10年!商业蓝图屡次调整!淮安明发“兑现力”在哪里?!

每一座城市的发展，都离不开商业的进化！

在淮安的商圈进化过程中，就既有“破局者”，却也不乏“壮志难酬”的。

近日，开发区明发·星悦城3-2#Loft公寓的交付，也不禁勾起了人们对开发区商圈的进化史的回忆。

为什么这么说呢？

因为，明发不仅仅是进驻开发区较早的品牌房企，还是排名前列带着赋能城市“野心”而来的房企。

抢占城市“东扩”先机！

10多年前，明发向城市城市展现“雄心”

2010年2月，明发摘牌开发区商住地块，宣告首进淮安。

2个月后，淮安开发区又宣布了与明发集团签订了明发商业广场项目，总投资20亿元。

随后，在2010年11月和2011年11月，明发集团分别摘牌了淮安经济开发区两宗商业用地。

自此，明发也彻底完成了一个“造城级”的项目布局。

彼时首进淮安的明发，对于这个“造城级”的项目，特别是，对能够赋能片区成长的明发商业广场也倾注了心血。

据此前报道，明发集团欲将约83万方的明发城市广场，打造成为集吃、喝、玩、乐、住、购、游等功能为一体的，淮安首席体验式城市综合体。

◆明发城市广场早期效果图

据规划，其约23万方的A地块将引进国际第4代商业模式，打造具有开放社交、旅游、开放体验的国际购物公园。

其业态则涵盖了百货超市、家居生活馆、精品步行街、精品数码店、书城等。

可以说，在当时，明发携“造城级”项目的到来，给了开发区无限的希望。

拿地超10年！商业蓝图一再更改……

明发赋能城市野心，至今壮志未酬！

不过真的应了一句话，希望有多大，失望就会有多深！

直至2013年，明发住宅组团摩尔城交付！国际购物公园却仍然未见踪迹。

2018年，明发商业广场甚至被开发区官方在《低效房地产项目提质增效专项行动实施方案》中提及。

《方案》要求，土地储备中心督促明发商业广场2018年3月开工建设。

从拿地时的雄心勃勃到成为低效房地产项目，明发商业广场仅用了几年时间。

与此同时，人们对明发商业广场未来的期望值也悄然变化。

就在此时，明发商业广场再度上演反转大戏！

2018年底，明发商业中心新消息传来！国际购物公园变身明发淮安中心，其218米的超高层建筑也为经开区带来了新地标。

同时，项目还官宣将迎来砂之船奥莱！

不过，从官宣到动工，明发淮安中心用了近2年时间。

2020年9月，明发淮安中心终于迎来了开工典礼。就在兜兜转转间，商业蓝图一改再改的明发商业广场项目，距离拿地已经超过了10年！

开工典礼至今，又是接近2年时光过去，但明发淮安中心却依然还在效果图上。

两年间，项目不仅没了声音，甚至还多次传出停工消息。直到现在，218米的地标建筑仍然未能“破土而出”！

较新消息显示，明发淮安中心预计7月份全面出土。

◆明发淮安中心建设实景|摄于2022年6月28日

拿地超10年，明发赋能城市的野心，目前仍然“壮志未酬”，这也不禁令人唏嘘！

时过境迁！明发入淮从高调“造梦”到“卑微”卖房！

而10年时间，可谓沧海桑田！

淮安商业格局早已迎来巨变，各板块的纯新商业层出不穷。城市多商圈、多中心的商业局面正在形成。

旭辉广场的到来，开发区也迎来了商业新势力！

项目2020年底土地摘牌，今年年底开业！从一片空地到“商业兑现”，仅仅用时2年，因此其号召力也更加令人信服。

前不久，淮安旭辉Cmall更是迎来了和西游乐园的强强联合。与此同时，该商业体开业时间也官宣出炉，预计在今年年底。

旭辉的“后发先至”，对明发的“商业梦”将是不小的打击。

时过境迁，如今的明发，似乎也不怎么再提其商业优势。项目已经从刚刚入淮时的高调“造梦”转向了“卑微”卖房。

有渠道工作人员曾发布消息，其摩尔城的现房，仅65万起。

另外，其在售的公寓产品，总价18.8万元起，户型面积段30-46㎡，为了吸引买房人，更是打出了“首付1万，安家淮安”的广告。

可以说，无论是总价65万起的住宅，还是首付1万的公寓，在淮安楼市中都是非常低的存在，为了卖房，明发也算是诚意十足了。

警惕！买房之前需弄清楚！低首付！金融商务用地当住宅宣传！

淮安明发或涉嫌违规

当然，需要提醒买房人的是，买房一定要认真调研，切不可只看价格。

要知道，淮安明发星悦城的土地性质为商务金融用地，

但项目却公然披上公寓及别墅合院“外衣”销售，这一点本身就有违规的嫌疑。

据了解，此前南京明发就曾因为“公寓”变“办公”、“商改住”等问题遭到业主维权。

另外，据规定，商业性质的房子，较低首付比例需要50%。而照此来看，明发星悦城的在售公寓总价近19万，首付就要近10万。

但如今，项目宣传首付只要1万元，显然也有违规的可能。

而如此低的首付，是如何实现的，买房人出手之前，也需要了解清楚。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……