较高上涨了2198元/㎡ 淮安备案价放松了吗?

近来，一些楼盘备案价上涨，引来不少网友关注。淮安实行备案价政策已有两年多，2016年房价的“疯涨”，也在备案价政策执行下回归理性。不过近来随着一些楼盘备案价上涨，有关备案价政策放松猜测越来越多！小到50元/㎡，大到2000多元/㎡涨幅，备案价真的要放宽了吗？

较高涨幅超2000元/㎡ 备案价上涨成主流

对此，搜狐焦点淮安综合整理了2020年上半年淮安主城区楼盘备案价信息。据统计，截止目前，在45次备案价公示中，已有19次备案价较上批同类产品出现上涨；12次备案价较上批同类产品持平；仅4次备案价较上批同类产品出现下跌且跌幅最小的仅5元/㎡。其中涨幅位列前三的分别为叶语香澜、河畔花城、城置公园龙湾。涨幅较大的为位于清河新区内的叶语香澜，23、25#4F类独栋别墅备案价为12898元/㎡，较上期同类产品上调了2198元/㎡。作为淮安仅剩的类独栋别墅产品，产品的稀缺性决定了价格上涨的必然性。其次为位于翔宇大道旁的河畔花城，较新的一批毛坯高层备案价为9038元/㎡，较上期同类产品上调了558元/㎡。再次为位于大学城板块内的城置公园龙湾，16#毛坯高层备案价7518元/㎡，较上期同类产品上调了518元/㎡（注：该项目同类产品无备案价，成交均价为7000元/㎡）。

成交火热！喊涨继续！外围板块房价追涨中！！！

从今年4月开始，淮安一批楼盘齐齐宣布涨价。譬如九龙源著、石榴淮上院子等项目宣布4月1日起价格全线上调，珺悦、融创广场等项目宣布优惠收回。进入5月后，成交火热成绩单与涨价齐飞！有多家楼盘官宣销额“破亿”，折扣取消，喊涨依旧。而上半年中市场措不及防的火了，连外围区域也不例外，追涨来了！譬如清浦新城，曾经主城为数不多的6字头洼地板块。不过随着去年，天禧时代、淮府、明悦府等三家楼盘相继推出市场，该板块的房价也顺利追涨。同时据业内小道消息，该板块内在售“低价”项目即将提高购房门槛，购买车位者可优先选房。清河新区，上半年整个淮安楼市黑马。新房高层六字头的房价，二手房高层八字头房价，两千元的价差，促使新房一房难求。在区域进入存量房销售之下，追涨已是必然。淮阴城北板块，新盘观淮府首开备案价精装高层备案均价9802元/㎡，精装小高层备案均价9503元/㎡，九字头房价意味着城北板块房价补涨成功！

房价上线不断刷新，下线不断补涨！

2020年淮安房价也是分水岭的一年。上半年生态新城东片区学区房的暴涨，地王盘保利项目1.4万+备案价的出台，新盘房价天花板已被刷新。去年，大家还在惊叹1万+楼盘频频出现，而从近期待上市的纯新楼盘放风价及地段来看，过万即将成为主流。与此同时，六字头的主流房价正被七字头房价取代。清河新区、淮阴区盐河北板块、城南板块及开发区城东板块均是6000——7000元/㎡价位的主力区。在清河新区、淮阴区盐河北板块、城南板块追涨后，目前淮安六字头房价主力停留在开发区城东板块内了。淮安房价梯队上线上涨，下线也同时在不断补涨中。

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