主城二手房全面下跌!272个小区降价,较大降幅9.03%!

今年，淮安楼市和去年简直是天差地别。

新房方面，市场逐渐回归了理性，变得稳定了很多。

二手房方面，随着银行方面房贷政策频频收紧，变得异常惨淡，很多中介门店关门，业主降价抛房。

根据中国房价行情网的数据，8月淮安主城二手房价格环比全面下跌！

清江浦区二手房均价14566元/㎡，环比下跌1.03%；

淮安区二手房均价11587元/㎡，环比下跌3.73%；

经济开发区二手房均价11387元/㎡，环比下跌2.3%；

淮阴区二手房均价10253元/㎡，环比下跌0.86%。

那么，9月淮安的二手房情况如何呢？

根据小编统计的483个小区中，有272个小区的挂牌均价下跌，174个小区的挂牌均价上涨，37个小区的挂牌均价持平。

较上月，9月二手房降价小区的数量依旧比涨价小区的数量多，并且之间的数量差距还在拉大！

具体看来，此次降价的小区依旧主要集中在生态新城、清河新区、南部新城几个板块。

尤其是生态新城，统计的28个小区中，9月份有20个小区降价，其中15个出现在东片区。

还有南部新城，统计的13个小区中，11个都在降价，可以说情况是极其凄惨！

下面，就来具体看下各个板块的二手房详情：

生态新城

生态新城一直是淮安楼市的一个风向标！

作为主城的一个新贵区域，很多人是削尖了脑袋都想到生态新城。

然而，从今年开始，生态新城就出现不少降价的二手房，随着时间的推移，区域内降价的二手房也是越来越多。

本次统计的28个小区中，有20个小区降价，普遍集中在东片区，西片区5个小区降价，东片区有15个。

其中降幅较大的建华观园（一期），下降2.37%，目前均价19304元/㎡。

目前区域挂牌均价较高的依旧是九华学府，均价28289元/㎡，较之前还下跌了1.03%。

清江浦区

清江浦区共统计了181个小区，其中共有101个小区降价，63个小区涨价，17个小区价格持平。

其中，清河新区、南部新城两个板块内降价小区的数量较多，板块内一半以上数量的小区都在降价。

南部新城共统计了13个小区，其中降价小区有11个。

板块内南城小区（三区）降幅较大，下跌1.76%，目前均价9475元/㎡；报业新城涨幅较大，上涨4.13%，目前均价13002元/㎡。

水沐清华的挂牌较高，达到13895元/㎡。

清河新区统计了26个小区，其中有19个降价小区。

板块内白鹭湖庄园御园降幅较大，下跌7.49%，目前均价13369元/㎡；清隆家园（南区）涨幅较大，上涨3.54%，目前均价11427元/㎡。

白鹭湖庄园沁园的挂牌较高，价格21093元/㎡。

钵池山板块统计了37个小区，有24个小区降价。

其中，水韵天成金桂苑的跌幅较大，下跌了2.84%，目前均价18251元/㎡；水韵天成银杏苑（别墅）涨幅较大，上涨2.46%，目前价格22174元/㎡。

水韵天成银杏苑（别墅）的挂牌也是板块较高。

老清河共统计55个小区，有24个小区降价。

其中，天山华庭（西区）的降幅较大，下跌5.99%，目前均价20186元/㎡；淮海花园B2区涨幅较大，上涨5.99%，目前均价13649元/㎡。

东大院6区的挂价较高，达到34711元/㎡。

老清浦共统计51个小区，有24个小区出现降价。

其中，金凤梧桐华苑降幅较大，下跌2.75%，目前均价8835元/㎡；金满华府（二期）涨幅较大，上涨2.79%，目前均价9716元/㎡。

华城小区的挂价较高，达到58710元/㎡。

经济开发区

经济开发区共统计114个小区，有63个小区出现降价，42个小区出现涨价，9个小区价格持平。

开发区大学城今年是利好频频，华润万象汇项目已经动工建设、高架二期通甫路路段施工、轮窑片区棚改也已经陆续开始。

不过这些并没有改变大学城二手房的颓势，大学城共统计26个小区，有17个小区出现降价。

其中，江淮印象雅苑降幅较大，下跌2.90%，目前均价9771元/㎡；金色罗马涨幅较大，上涨3.57%，目前均价12198元/㎡。

旺江壹品（别墅）的挂价较高，达到18531元/㎡。

徐杨共统计10个小区，有6个小区出现降价。

其中，徐杨小区（1期）降幅较大，下跌1.81%，目前均价6887元/㎡；城东花园（南区）涨幅较大，上涨1.37%，目前均价7488元/㎡。

御景天成花苑(别墅)的挂价较高，达到14831元/㎡。

开发区中部共统计78个小区，有40个小区出现降价。

其中，河滨花园降幅较大，下跌8.3%，目前均价8660元/㎡；鼎立香榭丽花苑涨幅较大，上涨7.95%，目前均价14222元/㎡。

东湖豪庭（别墅）的挂价较高，达到25434元/㎡。

淮阴区

淮阴区共统计83个小区，有44个小区出现降价，35个小区出现涨价，4个小区价格持平。

其中，新民小区降幅较大，下跌4.64%，目前均价8564元/㎡；苏北市场涨幅较大，上涨6.02%，目前均价8349元/㎡。

世邦帝景豪庭的挂价较高，达到16014元/㎡。

淮安区

淮安区共统计77个小区，有44个小区出现降价，28个小区出现涨价，5个小区价格持平。

其中，国税局宿舍楼（环城路）降幅较大，下跌9.03%，目前均价9107元/㎡；漕运小区4区涨幅较大，上涨11.4%，目前均价10465元/㎡。

新城市广场（淮安西区）的挂价较高，达到15861元/㎡。