超半数地块已有报价!下半年土拍大戏即将启幕!
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在未来一周之内，淮安将有12宗经营性地块开拍，土地总面积超32万方，起拍总价超26亿元！
目前，这12宗地块已经全部都进入土地挂牌期！
下半年淮安的土拍大戏，也是2022年商品房宅地的首秀，已是“箭在弦上”！
01
半数地块已有报价！下半年土拍大戏即将拉开帷幕
据淮安自然资源网上交易交易平台消息，8月中下旬淮安土地市场将有三次土地摘牌，其中经营性用地摘牌有2次，共涉及6宗商住用地及6宗商服用地。
土地摘牌时间分别为，本周五（8月19日）和下周二（8月23日），目前即将摘牌的12宗经营性地块均已进入挂牌期。
数据显示，截止8月15日下午2:00，12宗土地中已经有报价的地块占了半数。
而除了位于工业园区的一宗加油站地块外，其他5宗有报价的土地，目前均只有1轮报价。
其中，颇受关注的生态新城70#地块，8月12日刚刚进入挂牌期，便在晚间有了一轮报价。
另外，位于淮安区城西干道东侧，学苑路南侧的安置房地块，以及位于清江浦区幸福路东西两侧的两宗定销地块也有了1轮报价。
除了宅地之外，淮阴区黄河东路南侧的自行车运动公园地块也有了1轮报价。
不过，截止发稿前，老城区较为“重量级”的石塔湖城市更新片区的两宗安置房地块以及御码头地块均暂无报价，令人十分意外。
据统计，除了上述比较重量级的几宗地块，暂无报价的地块共有6宗，多数为商服用地。
02
土地尚未摘牌，安置房项目开建已经迎来时间表！
值得一提的是，在即将摘牌并且已经有报价的地块中，位于清江浦区黄码镇的两宗连体地块，就是万瑞花园三、四期项目地块。
据梳理，早在今年3月，万瑞花园三、四期项目设计方案便已经出炉，近日，项目管线综合方案也开始公示。
据公示，万瑞花园三期项目总用地面积约37903㎡，总建筑面积104814㎡，其中地上建筑面积75806㎡，容积率为2.0，建筑密度为23.69%，绿地率为35%。
项目位于万瑞路、启明路、幸福路、鼎盛路合围区域。
而万瑞花园四期项目幸福路、启明路、七支河绿化带与鼎盛路合围区域。
用地总用地面积约34686㎡，总建筑面积95309㎡，其中地上建筑面积69372㎡，容积率为2.0，建筑密度为16.51%，绿地率为35%。
据公共资源交易网站信息，万瑞花园三、四期的工程总承包（EPC）预计将在8月公开招标。
由此看，或许土地摘牌后不久，万瑞花园就将迎来正式开建。
03
遇冷？商品房宅地首秀目前仅1轮报价！
另外，备受关注的2022年淮安首宗商品房宅地，位于生态新城承恩大道东侧，福地路南侧的生态新城70#地块，也有了报价。
不过，需要注意的是，除了挂牌当天晚间的一轮报价之外，暂时尚未出现第二轮竞价。
事实上，生态新城70#地处生态新城核心片区，其地段优势十分明显。
周边商业、教育、交通配套也是一应俱全。
可以说，生态新城70#本身就极具“地王气质”。
这一点，从其7687元/㎡的历史较高起拍价也不难看出。
如今，该地块进入挂牌期已经第三天，却仍只有一轮报价，的确仍然略感意外。
只能说，要么是房企如今拿地已经越来越谨慎，要么就是房企都想把悬念留足。
而最终，该地块能否创造淮安土地市场的“新历史”，打出2022年淮安商品房宅地摘牌的“开门红”，只能等待时间来验证。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
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