回暖信号明显!清河老城腹地!向全城进阶改善买家发出“入场券”

利好消息频现，官媒密集发声！种种迹象似乎都在释放明确的信号，那就是房地产最难的时刻正在过去…“大浪淘沙”之后，留下的恰恰是真正的居住需求，而如今的市场对于改善需求的买房人来说，似乎也到了较佳时机。但所有人必须清醒，楼市未来或许难再有普涨行情！楼市启幕新时代，房企的开发逻辑和买房人的购买逻辑都将随之生变！在此行情之下，一些缺乏规划、没有人口支持的板块得慎入！想要不被行情抛弃，最稳的选择一定是老城区！

◎淮安市中心航拍

淮安真正的老城核心，就在淮海商圈！难以复制的选择，只有这一个纵观淮安，虽然城市不断扩容，新兴板块逐步崛起，但公认的老城核心却只有淮海商圈！大名鼎鼎的淮海商圈，不仅拥有出色的商业资源，更承载着淮安人的集体记忆。纵横两条淮海路（淮海南路与淮海东路），不仅是城市交通的大动脉，更是城市发展的两条价值主轴线。无论是曾经的“淮上明珠”（淮海广场大圆球），亦或是如今的“淮安眼”（淮海路大运河桥），这些深刻在淮安人印象中的城市地标，都沿着淮海路布局。以新亚、清江商场起笔的淮海商圈，更是烙印在淮安人心里的“市中心”情结。而这些既是历史的记忆，也是城市的积淀！相较于仍在谈潜力，讲未来的新兴板块，老城区较大的杀手锏就是，成熟！淮海商圈无论在生活氛围还是在商业成熟度上，对标老城区其他板块，也都是少有性和独立性的存在！当居住属性成为房屋的核心价值之时，城市中心的醇熟生活氛围显然适宜改善居住需求。地处淮海商圈腹地的清河老城区，自然也就成了进阶改善置业关注的焦点。随着去年土地市场的爆发，清河老城楼市也迎来了诸多新面孔！凭借着出色的地段站位和激增的库存，如今清河老城区已经扛起了老城区楼市的热度。在清河老城区的在售楼盘中，要说是留给改善置业客群的较佳机会，当属淮安金樾府。

品牌房企+超高品质+清河老城腹地！这家楼盘是老城进阶改善的优质机会为何会是淮安金樾府呢？虽然如今，在清河老城区选择空间是有的，但真正符合近距新亚+实力产品两个条件的，就是淮安金樾府。从位置上看，淮安金樾府位于工农路与丰登路交汇处，与淮海商圈中心的新亚国际广场，直线距离约750米，属于正经八百的核心盘。

项目周边分布这新亚、花漾城、金鹰、苏宁、茂业等多个商业综合体，商圈氛围简直可以用无敌来形容。除此之外，作为地地道道的清河老城，淮安金樾府周边的工农路、丰登路、清河路上也聚集着不少生活配套，整个项目周边充满老城的“烟火气”。除了看得见的便利生活之外，核心之所以被追捧还有背后一连串的资源加持！所有的配套都是现成的，即住即享受的精致生活，对于改善客群来说，诱惑力可想而知。当然对于房屋的居住属性来说，除了驰名中外的“地段论”之外，如今，优质的产品和服务也愈发成为买房人关注的焦点。由新城控股、金地商置和弘阳地产三大实力房企联手打造的淮安金樾府在自身实力上也毋庸置疑。需要注意的是，在淮安金樾府的三家开发企业中，任意拎出一家都拥有着深厚的产品功力。新城控股所打造的尚隽公馆及悦隽，都堪称是板块的标杆作品；金地商置所开发的淮安金地中心，是水渡口商业界面的重要构成；弘阳地产更是城市“地王”项目，泓著大观的执笔者；三强联合打造的淮安金樾府项目，会有多么惊艳可想而知！据了解，淮安金樾府产品体系脱胎于新城控股高端“樾系”！在整个建筑风格上采用了新中式。

在景观构造上，打造了“一环两轴、三层四园”的全龄段健康社区，即：一条环形跑道，两条中央景观轴、三个主题架空层、四个主题宅间花园。

社区内，通过中央草坪、景观会客廊架、彩虹糖儿童乐园、青年健身场、长者空间的设置，满足不同人群，不同时间段的生活与休憩。

值得一提的是，在细节打造上，淮安金樾府也做到了“以人为本”！通过风雨电梯的设置，解决了雨雪天气业主回家路线上的尴尬！淮安金樾府不仅在公共空间上的打造上精雕细琢，其在户型设计方面更是直击进阶改善需求的痛点。据了解，淮安金樾府在售产品主要有成品高层和毛坯洋房，其中成品高层户型建筑面积为106㎡和136㎡两种，全部双卫设计。其中，建筑面积约106㎡户型为三房两卫。

◎建筑面积约106㎡三房两卫建筑面积约106㎡户型为三房两卫。

◎建筑面积约136㎡四房两卫从户型格局上看，两种户型均为短进深的设计，都采用了连通式阳台，格局非常的合理。更加亮眼的是，两种户型都将空间的功能性做到了优质，得房率也高于市场水平。而在精装标准上，淮安金樾府也是诚意满满。除了清一色的品牌装修用料之外，项目装标中还配备指纹密码锁及一键式智能控制开关。大件方面，项目将配备新风系统及地暖。与此同时，淮安金樾府建筑面积约180㎡的毛坯洋房产品，更是将空间尺度做到了优质，可以说是该项目留给老城高改客户的彩蛋！除了出色的地段和产品之外，淮安金樾府还凭借优质的服务高定业主未来生活。项目依托弘阳物业的优质服务，淮安金樾府关注住宅的全生命周期。社区中，还有多项智慧安防系统来保障业主的人居生活。对于改善群体而言，一次进阶改善，绝不只是“以小换大”那么简单。有的人也许是不堪家中单卫的困扰，有的人则是居住氛围不好，还有的人可能不堪邻居装修之扰…总之，换房的原因千千万，但目的一定都是为了高定人居体验！而淮安金樾府，从地段、产品、服务等多个维度，迭代人居体验，对于改善购房群体来说，当然是优质的选择。

楼市暖冬悄然而至改善客群迎来上车窗口俗话说，机会只留给有准备的人。经过了波谲云诡的行情，楼市“水份挤干”“投资客离场”，四季度，暖冬信号明显，有着真实居住需求的改善客群，迎来了入场的优质机会！首先，人行和银保监会等机构，屡次提及要保障购房消费者的合法权益，信贷政策放宽信号十分明显。较新消息，淮安各大商业银行的房贷放款速度也显著提升！另外，进入年末冲刺季，淮安楼市中的花式优惠也是纷至沓来！花式优惠的到来，意味着购房门槛的降低，这对于买房人来说显然重要利好！而在购房门槛降低的情况下，首付预算不变，但却可能有更加优质的选择，这简直就是给改善买房人的定向福利。机会就在面前，改善客们，加油冲吧…对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……