城南楼市正逐渐脱离“刚需”?“南连东扩”这个区域机遇如何?

近年讲到淮安的城市发展，被人们提到最多的就是“南联东扩”。由此可见，随着城市的不断扩张及发展城南区域也势必会率先获益。

本文，血拼哥就和大家聊一聊城南区域以及该区域的楼市情况！

城南区域，并非行政区域划分，整个京杭运河以南都算城南区域，此区域涵盖了清江浦区清浦新城板块、清江浦区宁淮聚集区板块以及开发区大学城板块。

▲城南区域区位示意图

随着城南板块教育、交通、配套的持续改善，板块价值迅速提升。特别是随着环城高架通车，使得此区域与主城区的时间距离变近了。另外，南外淮安分校则可以说是落户此区域的又一个重磅教育配套。

此外，该区域还在近些年迎来了金辉、碧桂园、新城控股、世茂等品牌房企相继“落地”，更是让不少人对此区域的未来充满信心。而区域内的新盘梦乐城的商业综合体和淮府配建的社区商业则补齐了了区域的商业不足。

从上文的区域区位示意图上不难看出，该区域内的各项生活配套还算全面，尽管目前没有什么像样的商业综合体，不过由于社区众多，因此生活配套倒也不缺。

值得一提的其是教育配套，果然是不符“高教园区”的美称。

交通：城南区域交通非常发达，城市主干道淮海南路、枚皋路以及通车不久的内环高架可供私家车辆快速通勤主城。

此区域内的淮安南站更是作为淮安南客运枢纽，在淮安与其他城市的联系中扮演着重要角色。

▲淮安汽车南站

此外，区域内公交线路也可谓是四通八达，线路数量更是多达10余条。

教育：清江浦实验小学、清浦开明中学、南外淮安分校、天津路小学、启英外国语中学、工学院、商学院、食品学院、财经学院、南林淮安校区等等，从小学到大学全部都有。

▲清浦开明中学

商业：大学城商业街、梦乐城（在建）、恒大影城（社区商业）

▲恒大影城

休闲娱乐：九龙湖公园、阳光湖公园

▲阳光湖公园

文化：南船北马城市标志

▲南船北马

看完了整个区域的情况之后，接下来说说区域的楼市！因为整个城南区域包含了清江浦区清浦新城、开发区大学城以及宁淮聚集区多个板块。因此，此区域的楼市由于板块的差异还是有些不同的！

血拼哥这就分版块来聊一聊！

首先说说清浦新城板块，关于该板块血拼哥此前曾撰文《淮安楼市惊现“神片区”？！一路之隔单价差千元！域内还有"万元"户…》也聊过。

目前，清浦新城房价的确存在阶梯，便宜的如世茂福晟钱隆御景、瑞鑫悦荣府单价均价6700+/㎡；单价7字头项目有天禧时代；淮府的高层毛坯产品单价则达到了8字头；水沐明悦府洋房产品单价则突破了万元。

当然，除了价格阶梯之外，此区域的产品也正朝着改善甚至是终极置业的方向发展。

淮府、水沐明悦府项目的在售产品中均有洋房产品，特别是水沐明悦府项目还有合院产品接受预约。

▲清浦新城在售楼盘情况一览

（详细情况可通过拼房帝小程序查询）

宁淮聚集区板块，目前没有新房在售！

开发区大学城板块的情况与清浦新城整体比较接近，不过价格阶梯并没有清浦新城那么明显。不过产品面积段趋于改善的趋势却是非常相似的。

目前，此版块在售的新房中，九龙源著、城置公园龙湾、富冠铂樾府项目为纯改善项目，产品也基本上都是大面积的改善产品 。特别是九龙源著项目，仅有165㎡产品在售。

江淮印象则主要在售叠拼产品，不过项目叠拼产品的户型面积段140-160㎡，倒不是特别大。

此外，今年年初（1月）绿地控股集团官宣收购大学城通甫路西侧，正大路北侧地块。有小道消息称，该项目全部为高层户型面积段110-155㎡。

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▲大学城在售楼盘情况一览

（详细情况可通过拼房帝小程序查询）

“春江水暖鸭先知”，品牌房企的相继入驻本身就说明此区域的发展潜力！毕竟此区域是城市“南连东扩”首当其冲的区域，伴随着配套的进一步完善，未来的确十分可期。

当然血拼哥认为，尽管目前城南区域，尤其是清浦新城板块出现了“价格阶梯”，整个区域也出现了“产品升级迭代”，不过调整仍然需要时间。