老城区“地王”露锋芒!单价有望突破2W+,撑得起来吗?
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“地王”总是自带光环，市场关注度相当高！
这不，较新消息传来！老城区“地王”项目—水沐钟秀府上围挡了！项目的诸多产品信息首次披露！
#PART 1
128—185㎡的大平层，预计是精装产品，水沐钟秀府能带给老城区多少惊喜？
小编排名前列时间前往项目地块实探，揭开“老城地王”的面纱！水沐钟秀府将会拿出什么样的核心产品力，不负老城区“地王”的称号？！
从围挡上看，水沐钟秀府产品预计将走高端大平层路线，以建设老城区的“塔尖坐标”而立淮安之尖！
产品预计大概率是走精装，从项目的8恒系统开启人居时代和绿色健康科技住宅的两个概念可以大致窥见！
在围挡上也可以看到，项目产品的建筑面积段约128—185㎡！
总体看，随着淮安市场改善需求的井喷，进入“改善时代”，在寸土寸金的清浦老城区，水沐钟秀府的定位也是在迎合购房者强烈的改善需求。
要知道，目前在老城区的新盘中，主打改善性产品的项目是占市场特别的主流，比如：金樾府、新城清河印、保利国联和府、融创广场、宏元国际广场等等。
其中宏元国际广场以大平层产品为主，融创广场和保利国联·和府也有大平层产品！
随后，小编也前往地块，了解地块的施工详情！据小编观察，地块内目前平整完毕，还没有更进一步的动向。
#PART 2
单价有望超2W/㎡+，平均总价近300万，水沐钟秀府的受众群体在淮安将会非常“苛刻”！
首先，带大家回顾一下该项目的拿地过程，该地块在去年12月18日，经过277轮报价，由江苏水利房地产开发有限公司竞得，成交楼面价8901元/㎡，溢价率达到了60.79%！
当时超越了现在清河印地块的楼面价，成为老城区的新“地王”，并维持至今，依然是老城区的“地王”地块！
近9000元/㎡的楼面价，截止目前也要排到全市第四的位置！
小编以8901元/㎡的楼面价估算，加上预计走高端精装大平层路线，水沐钟秀府的单价很有望超过2W！
参考围挡上的建筑面积段约128—185㎡，按2W/㎡单价算，水沐钟秀府每套房源的价格要在256—370W之间，若以2.2W/㎡单价算，价格甚至就达到了281.6—407W之间！
平均总价近300万，在淮安置业不可谓不高，能接受的受众非常有限！这么来看，水沐钟秀府面向的群体将会是高消费、高收入的购房者，普通的淮安购房者很难达到这么高的门槛价！
我们再看一下项目周边的二手房价！从1W—1.3W/㎡不等，甚至还没超过1.5W/㎡！
由此看来，水沐钟秀府的均价如果超过2W+/㎡的话，将会正挂周边二手房近1W/㎡！目前来看，这么大的差距在老城区的新房市场还是非常有震撼力的！
#PART 3
清浦老城区生活氛围浓厚，商业、医疗、教育、交通面面俱到，是否能撑的起2W+的单价？
项目地处于清浦老城核心位置上，淮安老百姓熟悉的楚秀园紧挨着地块！
▲楚秀园
在繁华的清浦老城区地段上，最不缺的就是生活的烟火气！周边老城生活氛围浓厚，菜场、小吃、面馆、零售商店等等！
周边有三个商业体，联盛广场、兴业国际广场和利群时代，可满足居民日常生活的基本购物需求！
医疗配套有淮钢医院，项目距其仅300多米！
此外淮海路小学—新民路校区距离项目约800米。
交通方面，几条重要的城市主干道如：淮海南路、承德南路、解放东路和环城路均在其周围！出行方面还是很便捷。
总的来说，水沐钟秀府周边的基本日常生活配套都有。
我们常说，决定房价的重要因素是地段（板块），还有周边的配套例如医疗、教育、交通和商业等等。
那么就水沐钟秀府周边的配套而言，它是否可以支持撑起2W+/㎡的价格？
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