较高下跌近3000元/㎡,淮安一批次新房业主从信心高涨到“认清现实”……
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
近段时间，淮安二手次新房再次陷入了一种“怪圈”！
房东拿房后信心高涨，挂高价试水→房价高于市场价，买房人不买账，房源无人问津→既然卖不到心理预期价，房东又开始下调价格，回落到正常的价位。
当然，房东有这样的心态可以理解，从过往的经验来看，出现这种现象也比较正常。
尤其是最近两个月，淮安楼市迎来交付旺季，不少新项目陆续交付，这种情况不约而同出现在这些新小区上。
淮安一批新交付小区挂牌价持续下跌
较高不到两月降了近3000元/㎡！
据小编梳理，最近淮安新交付的小区有大学城的九龙源著、老清江浦区的融创广场、清河新区的金辉城·清江府、生态新城的裕墨园、徐杨的高铁小镇等项目。
在安居网站上，这些小区的挂牌均价的降幅都比较明显，来看一下。
小编选取了这些新交付小区在今年5月份和6月份的挂牌均价数据，无一例外，挂牌价不同程度地在下降。
其中表现得最明显的当属高铁小镇和裕墨园两个小区。
高铁小镇在今年4月中旬交付了其中的13栋高层，当时网站上显示小区的挂牌均价是9157元/㎡，5月份持平。
再到本月，小区挂牌均价就出现了大幅度下降，降幅可达12.66%，跌到了7998元/㎡，仅仅一个月的时间，相差了1159元/㎡！
与高铁小镇情况类似的还有生态新城板块的裕墨园。该小区自交付后挂牌量与日俱增，房东心理预期很高，挂牌价格一直都是处在板块的榜首。
然而两个月不到的时间，裕墨园小区的挂牌均价却一降再降，从4月份的15775元/㎡，到5月份的14256元/㎡，再到6月份的13068元/㎡，持续走低，从最开始的1.57万/㎡降到了现在的1.3万/㎡，相差了将近3000元/㎡！
其中4月到5月份降幅最明显，下降了9.63%，随后5月到6月份降幅减缓，只有0.86%。
对比一下目前裕墨园在生态新城西片区中挂牌价。
裕墨园与周边二手房的差价不再明显，达到了板块内的平均水准。
以上两个小区的例子，也是淮安这一批新交付小区的缩影，刚刚交付时（甚至还未交付），房东心理预期普遍较高，挂价高于市场价，然后撑不过一两个月，主动“认输”，回调挂价，致使小区整体均价回落。
即使“挤”掉多余水分后
小区凭借产品力、房源新两点挂价仍偏高！
当然了，即使是下跌，也只是“挤”掉了房东多出来的心理预期而已，二手次新房仍可以凭借其房源新、产品力强的优点，稍微高于周边的二手房价格。
例如上面的裕墨园，虽然5、6月份连续下跌，但也只是回落到板块的普遍价格，而且还要偏高一点。
因为项目产品确实是要优于周边的二手房小区，这一点买房人也需要看清楚。
5月初小区刚交付的时候，我们平台曾实探过裕墨园小区，从航拍图看，小区整体的质感很高级。
建筑立面显得十分典雅，加上还有玻璃的使用，更是增添了质感。
小编的观感是，裕墨园小区刷新了生态新城西片区的城市界面，可以称得上板块新的“标杆小区”！
既然产品好，而且小区又够新，价格卖的相对偏高，客观来讲很正常！
再来看高铁小镇、九龙源著与周边二手房的对比，两个项目均由碧桂园集团参与开发。
不难发现，其实这两个项目的挂牌均价还是比周边的二手房小区稍微高一点。
原因无他，一方面是品牌加持，产品力较好，另一方面就是房源新。
那么就目前来看，“挤掉多余的水分后”的这些二手次新房回到了正常水平，购房者可以对比板块中不同二手房源，按照自己的需求和喜好，谨慎入手！
成交回暖，淮安多地100%契税补贴
二手房市场逐渐向好！
尤其是近来，淮安多地二手房市场迎来了重磅的利好政策：购买二手房可以享受100%契税补贴！
目前在淮安执行这一购房补贴政策的区域有生态新城、淮安区、经济开发区、清江浦区（6-8月份）和涟水县。
可以预见，在政策导向下，购房者基于契税补贴政策，会有更大的动力去购房，而淮安的二手房市场势必会逐渐向好。
据统计，在贝壳网站上，淮安二手房5月份的成交套数重新突破了200套，共计成交了229套，相比4月份增加了71套！
也就是说，从二手房的成交数据来看，淮安二手房已经有回暖的迹象。
再加上如今契税补贴政策的释放，大家对淮安的二手房市场应该抱有充足的信心，我们有理由相信6月份的二手房成交数据还会再涨！
最后，大家对淮安不少二手次新房下跌，以及淮安的二手房前景有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
