清浦老城区“新地”公告即将挂牌!板块要再添万元纯新盘?!

搜狐焦点淮安发布 2020-01-03 17:29:02
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最近,淮安主城土地市场真像是开挂了!拍地频率几乎每半个月一次!

最近,淮安主城土地市场真像是开挂了!拍地频率几乎每半个月一次!

这不,淮安主城2月份的头场土拍时间定了2月5日!也就是春节小长假之后的第6个工作日!

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并且,2月份的第一场土拍只有唯一一块商住地块待摘牌!那便是12月31日刚刚公告的,位于清江浦区勤政路东侧、运北西路北侧的淮自然(浦)挂2019第21号地块

▲淮安自然资源和规划局官网截图

据公告,自然(浦)挂2019第21号地块,出让面积为 21658 ㎡(32.49 亩),规划用途为商业、住宅用地,宗地为净地出让。地块最大规划容积率为2.5,起拍楼面价2281元/㎡

另据地块规划条件,该宗地块地面建筑限高80米,部分建筑要求限高50米,由此可见,未来该地块住宅总高不会高于26F,部分产品甚至不会高于16F。

▲地块规划条件

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据了解,即将挂出的淮自然(浦)挂2019第21号地块位于清江浦区勤政路东侧、运北西路北侧,城西路西侧,清浦路南侧。从地图上看,该地块位于海润枫景佳苑西侧,近距金满华府,南靠京杭大运河

▲地块及周边小区位置示意图

地块起拍楼面价2281元/㎡,而此价格较同属清浦老城区的融创广场成交楼面价2524元/㎡便宜了243元/㎡,水沐和禧园项目成交楼面价2282元/㎡,便宜了1元/㎡

目前,融创广场项目在售精装修高层产品,户型面积106-178㎡,备案均价10790元/㎡;而水沐和禧园项目则主要在售精装修高层,户型面积119-136㎡,备案均价9507元/㎡。

据血拼哥梳理,距离该地块最近的金满华府及海润枫景佳苑项目目前二手房单价均价在8500-9200元/㎡之间。

因此,未来该地块上的住宅产品单价预估大概率也将突破9000/㎡。

据悉,该地块将于1月23日正式挂牌!2月5日正式开拍!究竟会被哪家房企摘得,我们拭目以待!

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