实探淮阴区几宗重磅地块!进展曝光!板块新“地王”将要诞生?

※免责声明：地块位置及四至仅供参考，具体以实际挂牌为准。

在淮安2022年的供地计划中，淮阴区的地块数量最多，共计11宗，总出让面积达到了近40万方！

◎来源：2022年淮阴区供地计划

在第二季度挂牌出让的是老汽车北站地块1、2、4、5四宗地块。

剩下的七宗地块，包括：老汽车北站地块3、星光B、C地块、供电小区地块、锦绣百苑北地块、原三得利地块和淮师南地块（富康城三期），将在第三季度挂牌出让。

那么在这些地块中，有哪些值得关注的重点：

首先是，老汽车北站的5宗地块无疑是关注度比较高的，在这么密集的位置上，5宗地块均是商品住宅用地，未来相继开发入市后，场面不敢想象…

其次是，供电小区地块能否凭借其区位优势冲击淮阴区盐河南的“地王”，也是一大看点！

此外还有，规划有商业综合体的星光B、C地块将会为板块新增一座商业综合体，淮阴区西片区的居民有福了！

下面小编就通过实探，带大家看一下这几宗地块！

在这么密集的位置上

汽车老北站5宗地块都会在今年出让！

老汽车北站地块，顾名思义，前身是承载一代人记忆的淮安汽车老北站，淮阴区的老百姓最熟悉不过！

尤其是乡下来城里谋生、读书的朋友，这里就是回家的起始站！

◎来源：网络

在时代的洗礼下，老车站也由新的汽车北站代替，所在的地块也被征迁，规划成其他的用途。

整个老汽车北站地块的四至大致是通胜街以北、淮海北路以西、香江路以南、香港路东侧的范围。

◎老汽车北站地块区位图

整幅地块很大，被划分成大大小小的宗地块，在今年即将出让是老汽车北站地块1、2、3、4、5五宗地块，总出让面积近18万方。

其中老汽车北站1、2、4、5地块是在第二季度出让，剩下的3地块将在第三季度出让。

5宗地块均是商品住宅用地，假如是不同的5家房企竞得的话，那这一片区的楼市将会非常的热闹！可以期待一下！

关于地块现状，小编实探，整个老汽车北站地块基本是待出让状态，地块中仅有少量的挖机在平整土地，有不少工人在铺设防尘网。

地块处于淮阴区生活氛围较为浓厚的区域，南侧400米不到是苏北大市场，北侧600米左右是新的汽车北站。

值得注意的是，今年刚刚投入使用的淮安市第五人民医院就在地块东侧对面，仅隔着淮海北路。

◎来源：淮安市第五人民医院官网

从区位上看，老汽车北站地块的区位优势在淮阴区盐河北还是很不错的，尤其是对地缘性强烈的淮阴区买房人，有着较高的认可度。

目前淮阴区盐河北板块的“地王”地块是桃李风华项目，成交楼面价4302元/㎡，而老汽车北站这几宗地块也是可以搏一下新的“地王”！

新房方面，地块周边在售的项目有金辉优步花园、观淮府三期、天瑞府、桃李风华和金辉城市广场。

成品高层的均价普遍在9000元/㎡左右，只有观淮府的成品高层相对偏高，备案均价13204元/㎡。

此外，金辉优步花园已经进入尾盘状态，主力在售最后一栋6号楼成品高层；天瑞府项目也推出了项目最后的几栋房源，房源量也所剩不多；观淮府三期主要在售毛坯洋房，高层仅有少量的房源。

桃李风华属于小体量的项目，仅有7栋高层住宅，目前已经推出了3栋楼，且近期又加推了5号楼成品高层，就只剩3栋楼暂未推出。而金辉城市广场在售16、17两栋成品高层，也还剩几栋未推出。

不难发现，这片区域的房源量即将进入较少的状态，急需新的项目补充楼市的空缺。

那在这片区域中，还有金辉的两宗地块暂未启动，下面预计就是今年待出让的老汽车北站地块了。

多项配套优势明显

供电小区地块能否冲击板块新“地王”？

来到淮阴区盐河南，供电小区地块位于北京东路南侧、卫生路东侧。

◎供电小区地块区位图

地块名称由地块南侧的供电局宿舍而来，地块占地面积较小，仅有16667㎡。

小编根据位置和面积也找到了与公示信息高度吻合的疑似地块。

虽然地块中有工程器械，不过据小编咨询工人了解到，他们只是负责整修北京东路的工人，暂时驻扎在地块上，目前该地块还暂未出让。

说到区位，该地块可是在淮阴区烟火气很足的位置上，周边人口密集、配套充足、生活氛围相当的浓厚！

商业上，西侧300米左右淮阴区热闹的新街，吃吃喝喝买买一应俱全，还有一个不小的菜场为居民提供日常需求。东侧不到800米就是在淮阴区非常重要的大润发商圈，人来人往好不热闹。

交通上，往南300米就能够上黄河路高架，直通全城。

医疗上，距离淮安市排名前列人民医院才不到1公里！

教育配套上，淮阴区实小和幼儿园、淮海中学初中部均在地块的500米范围中。

无论是在哪个方面，该地块在淮阴区盐河南都有着非常不错的优势。

目前淮阴区盐河南的“地王”项目是成贤府，成交楼面价5209元/㎡，从2018年一直持续至今。

在2020年12月份，距离供电小区地块300米的在售新盘春风南岸项目，成交楼面价就达到了4719元/㎡，与板块“地王”相差了490元/㎡。

那么，今年供电小区地块是否可以凭借着其优异的区位优势超越成贤府成为淮阴区盐河南新的“地王”，拭目以待！

另外提一下，春风南岸目前在售6、12号楼毛坯高层，均价约12000元/㎡，供大家参考！

星光B、C地块是城市更新项目

拟打造一座商业综合体，周边居民有福了！

星光B、C地块的用地性质早有公布，规划为建设一个城市商业综合体项目。

并且在去年淮阴区“十四五”规划中有着重提到！

地块属于淮阴区西片区的城市更新项目。

据规划文件，星光BC地块将建设成集体验式购物、体育运动、休闲、美食、文化、游乐、商务活动于一体的现代时尚的消费空间。拟打造业态最全、较具国际化特征的区域中心型都市综合体，也将带动淮阴区东西部的平衡发展。

如今，地块征收完成，终于将在今年第三季度挂牌出让！包括星光B地块和星光C地块，总占地面积约10.9万方。

淮阴区西片区在继富康城·铂悦汇之后将再次迎来一座新的商业体！

星光B、C地块范围为东至西坝路、西至西安路、南至黄河西路、北至规划红线。

地块周边的配套有西坝公园、淮安市阳光医院、黄河路高架、淮阴实小（西校区）等等。

目前地块附近的在售新盘有淮安富康城、文景学府和九里颐荷府。

淮安富康城在售10、11号楼成品高层，均价约7800-8500元/㎡；文景学府在售1、2号楼毛坯高层，均价约11000元/㎡；九里颐荷府在售4号楼毛坯高层，备案均价11040元/㎡。

此外，还有待售的香溢荣府项目，该项目主要是以刚需产品为主，户型建筑面积88-128㎡，预计6月份首开6、8号楼毛坯高层，价格未出。

据小编实探，星光B、C地块南侧还有部分区域未清理完毕，有不少挖机正在地块中工作，而北侧基本清理完毕，已经铺好了防尘网。

考虑到该地块是在今年的第三季度挂牌，还是有不少的时间来完成出让前的工作，大家期待即可！

今年淮阴区迎来了一大波全新的地块，以上几宗地块就是2022年淮阴区供应地块中看点较多的，淮阴区也成为了今年淮安土地市场不可忽略的重点区域之一。

大家对于淮阴区和淮阴区的这几宗地块有什么想法和观点，欢迎留言讨论！