单价不足6500/㎡!“房价底板”被破!曾经的淮安“红盘”如今不断遭砸盘…
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伴随着楼市进入了全新周期，市场分化也显得愈发严重。就连二手房市场中的“杀客王者”次新房市场也是如此！
目前，淮安的次新小区中，虽然不乏一些价格坚挺的成交量不错的小区，但频繁降价砸盘的却也不在少数。
开发区徐杨板块的高铁小镇，就是次新小区砸盘的代表。
据贝壳找房最新数据，位于徐杨板块的高铁小镇在5月1日成交了一套二手房源，单价再创新低。
数据显示，该房源户型建筑面积为121.15㎡，成交总价仅78万，成交单价6439元/㎡。
直接跌破了6500元/㎡！这也是该小区自交付以来，通过贝壳渠道成交单价最低的一次。
该房东一次砸盘，高铁小镇的小区单价“底板”再度被击穿。
而从贝壳找房公布的房源挂牌价与最终成交价的数据看，高铁小镇的这套房源是在挂牌价的基础上降价7万元成交的。
而笔者梳理了一下高铁小镇的备案价，即便是最早一批房源的备案价也突破了7500元/㎡，最高峰的成品房更是超过了9400/㎡。
◆高铁小镇（备案名：逸景澜庭）历史备案价
而此番二手房单价只卖了6439元/㎡，即便是不算贷款利息，仅仅在房价上，房东的亏损已经超过了10万。
从房东如此决绝的砸盘举动看，抓紧出手或许是其唯一目的。
作为实力房企碧桂园与老牌浙系房企宋都联合布局淮安徐杨板块的唯一落子，高铁小镇无论在社区的打造上，还是物业服务方面，都堪称是徐杨板块的“佼佼者”。
因此，作为交付不久的次新房小区，高铁小镇在板块的二手房市场中，还是颇受青睐的。
这一点，从贝壳的成交数据中也不难看出！
自2022年交付至今，短短一年的时间里该小区在贝壳渠道的成交已经达到了16套，而近90天内小区更是有5套成交。
如此密集的成交，也正说明了高铁小镇项目的市场认可度。
而该项目之所以颇受买房人青睐，究其缘由也无非是其在板块内的出色产品力。
在园区规划方面，整个项目的景观规划十分有章法，功能配置也十分全面；
项目的产品相对于周边其他楼盘也更加符合当下人居需求。
在户型设计方面，大开间，连通式双阳台的设计，使得采光面也更加阔绰，在户型格局上，偏重三房设计，能够让置业一步到位。
而物业方面也采用了宋都的自持物业，服务力在板块内也是出类拔萃的存在。
也正因其出色的人居属性，虽然交付不久，但它在板块二手房市场中的流通性却十分惊人。
当然，从其成交数据背后，笔者也清晰的感受到了房东们“以价换量”的情况。
尽管小区的挂牌均价高达7727元/㎡，不过成交价却无一例外的全部低于挂牌均价。更加值得一提的是，就连7字头在成交房源中的数量都是吉光片羽般的存在。
甚至可以这么说，截止目前，高铁小镇成交的次新房，几乎都在赔本赚吆喝！
曾经也是红极一时的“流量盘”，如今却要割肉卖，实在令人唏嘘不已……
众所周知，伴随着这些年楼市的洗牌和调整，全新的购房逻辑正在形成。全新购房逻辑中，产品力公认成为影响房屋价值的重要因素。
而高铁小镇的次新房的现状似乎也给当下的买房人提了醒——
即便是在全新购房逻辑之下，板块仍然决定了未来房价上限。
徐杨板块在这些年虽然迎来了高架快速路通车，有了北师大淮安学校高中部，还落地了区域商业中心旭辉广场。
可以说迎来了交通、教育以及商业的全力兑现！
但和老城区仍有一定的距离，再加上近年来，新兴板块的建设有所放缓以及淮安主城各个板块的房价都有着不同程度的下降，板块能够虹吸的买房人口依然有限！
因此，板块内无论是新房市场还是二手房市场，都遭遇了价格跳水。而造成价格跳水的原因中，板块的潜力不足显然是一个重要原因。
当然从板块内而言，在价格适中的前提下，产品力较好的楼盘或小区，往往更加容易被买房人所关注。
这一点，从近年来板块内红豆国际城在新房市场中的表现以及如今高铁小镇在二手房市场中的表现，都不难看出。
那么，对于高铁小镇房主，纷纷6字头砸盘，你有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点…
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