政策利好井喷,究竟如何影响淮安楼市?大咖们这样说!

大咖对话！政策利好井喷

究竟如何影响淮安楼市？

通过与三位业内大咖的对话，笔者能够清晰的感受到他们对当下市场清晰且深刻的认知。

三位大咖的观点中既有共同点，也有不同点。

低首付！低利率！购房补贴！

真正利好买房人的政策，令人印象深刻

当被问及，一波政策利好中，令人印象最深刻的是哪一个的时候？三位的观点趋同。

都对当下的低利率、低首付和购房补贴等真正让利买房人的政策印象深刻。

雅居乐淮安分公司营销总于辉表示，此次利率降至3.8%，无疑是给买房人降下了一大笔买房成本，因此对于客户，尤其是刚需客群，下定买房决心影响积极。

◆雅居乐淮安分公司营销总于辉

而保利发展淮安营销负责人侯鹏也提到了，购房补贴政策是真正的让利于民，对于买房人有着积极的影响。

◆保利发展淮安营销负责人侯鹏

京师学院里销售总丁国庆，在答复关于哪个政策最令人印象深刻时，也选择了最近的降利率。他表示， 淮安首套房利率已经按3.8%开始执行，这是历史性的。09年房贷利率打7折还4.15%，也足可见政府救市的决心与信心。

◆京师学院里销售总丁国庆

此外，对于后市的政策利好空间，三位业内大咖的观点也比较一致。

几乎已经应出尽出，

政策的子弹不多了！

都表达出了后续政策的猛药应该不会太多了。

但三位大咖对于后续政策的观察角度并不完全相同。

比如说，丁国庆认为，后期大概率不会有直接的促进政策，但开发端政策涉及到房企的交付问题，关乎市场信心及民生问题，如果交房问题不能全面解决，后续相关政策可能会陆续跟进补充。

而侯鹏则提到了一二线城市现在”抢人才政策”和鼓励多生的政策。觉得后续的政策空间可能会在增加一些人才引进的购房补助政策，或者二胎三胎家庭在购房时公积金贷款额度增加、利率扶持等等。

于辉表示希望接下来地方政府可以有一些类似于货币化、房票安置的方式的棚改、拆迁举措，来深度激发市场的居住改善需求。

另外，对于一系列政策利好对于市场的影响方面以及今年楼市的走向方面，三位大咖的观点则出现了不同。

今年楼市稳中向好的大方向定了

市场真正爆发或仍需时间

谈到影响，他们一致认为，政策连珠炮的确提振了人们对于楼市的信心和预期。

不过在对各自案场客户情况的分析中却也体现了不同。

比如说，于辉认为，疫情三年，对于经济的影响并没有完全消除，人们的消费需求虽然有所井喷，但只能说在复苏，距离彻底反弹还需时日。

与此同时，于总还提到，在人们对楼市预期恢复的当下，作为房企来说，我们也会抓住这个机遇期，扎实做好产品，利用好南门府本身清浦老城核心区的地段优势，服务好地缘客户，同时吸引更多的客户关注项目。

不同的是，侯鹏和丁国庆，都表达了，市场信心恢复之后，案场人气、成交都有了明显提升。

对于今年楼市的走向，三位大咖都认为，今年楼市将会积极向好。原因是，当下楼市的预期恢复、政策红利加持和经济复苏的大势影响。

而对于当下“小阳春”的持久度则持理性态度。

丁国庆表示，一般情况下，市场信心一旦被点燃，楼市将进入相对上升趋势，但仍然受到城市的供需关系的影响。

而于辉的态度更为理性，他表示对于这波热度的持久度有待观察。他认为这一波热度仍然是返乡置业的余热，或者说是延续。

对于给到买房人的置业建议，三位大咖不约而同的提到了，关注地段、关注产品、抓住低成本置业窗口。

买房人要抓住低成本购房窗口

选择地段好、产品优、兑现力强的楼盘置业

侯鹏：买房对于很多人来说，是一辈子的大事，很难在短期内再买第二套。在能力可接受的情况下，眼光放长远点，尽量做到”一步到位“。

买房离不开地段二字，能靠近市中心就靠近点，给下一代选个更好一点的教育资源。然后就是买房不堵心，按期按质交付，在开发商上要考虑“国家队”房企的央企、国企，或是品牌房企。物业是后期小区增值的重要因素，因此要选择开发商自己的大物业。

于辉：建议买房人要抓住目前仍然存在的“低成本”购房窗口，尽快上车。而在区位选择上，建议考虑好地段，人口密度比较高的区域去置业。此外，在楼盘选择上要抓住产品力好、有品牌支撑，兑现力强的楼盘。当然，有优势教育配套加持的就更好了。

丁国庆：当前市场投资需求的要格外慎重，有切实的住区需求的客户，当下买房是个不错的时间节点，无论是购房政策、优惠力度、还款压力还是产品品质的选择面上，是以往任何时期都没有的。

买房人在选择上不能一味图便宜，除了户型本身，在同片区选择时，要多关注社区内部生活配套，因为这关于你未来换房周期及房屋价值的重要因素。

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