注意!风向变了!久违的特价房惊现淮安市场…

地价上升、房价上涨似乎正逐渐成为淮安楼市的一个普遍共识！

进入2021年以来，淮安楼市的热度似乎也正在逐渐回归“平常”！

新春伊始，二手房市场率先回归“理性”，一些此前的热门板块甚至出现了成交量价双双下滑的情况！

如今，笔者更是惊喜的发现，新房市场也发生了微妙的变化！一些在售新房突然放出优惠！久违的“特价房源”重现淮安楼市！

1

优惠5万！一口价降4万！

淮安楼市多家楼盘推出特价房！

众所周知，去年淮安地价不断升高，因此房价是水涨船高！

由于“僧多粥少”，2020年淮安楼市迎来了高光时刻！

“日光”盘频现，绝大多数楼盘那都是按照备案价格销售，即便如此仍然有不少项目是“一房难求”！

然而，在2021“金三银四”这样一个传统的销售旺季，特价房竟然悄悄的袭来了！

笔者从朋友圈、售楼处等多个渠道了解到，进入3月以来，淮安多家楼盘推出了特价房源！

位于淮阴区的石榴淮上院子，售楼处门口醒目的写着“交5万抵10万”的优惠。

笔者致电售楼处了解到，这个交5万抵10万的优惠，针对的是项目的商铺的。

据置业顾问介绍，目前石榴·淮上院子在售的商铺只有建筑面积为100㎡左右的一种，总价约200万左右。

无独有偶，位于淮安区新区板块的港龙·东望府项目，也在近日传出一口价房源消息。

笔者从项目营销人员朋友圈得知，港龙东望府12-2601，一口价1415303元，单价11994元/㎡！

而项目12#备案均价12400元/㎡，由此来看，一口价房源的折扣力度约为97折。

笔者致电售楼处了解到，港龙东望府此次推出的特价房源共有3套，除了12-2601之外，还有两套1、2层的一口价房源。

值得一提的是，港龙东望府自1月首开以来，一直都是“流量盘”的存在。

而从此次一口价房源的位置看，基本上都是一些特殊楼层的房源，所以目的应该还是完成清盘。

除了上述两家之外，进入2021年以来，还有包括淮海天宸、观淮府、绿城服务·阳光新城、中交香滨国际等多家楼盘推出过特价房源！

尽管，特价房在淮安楼市仍是少数，不过从顶着备案价销售，到特价房源回归，楼市似乎已经释放了明显的信号！

2

热销季黯然失色？

“金三”过半，淮安楼市仅3盘推新！

值得一提的是，作为传统的销售旺季，“金三银四”一直以来对房企都有着非常重要的作用。

不过，如今“金三”已经过半，然而淮安楼市却并未迎来“开盘潮”！截止目前，整个3月也只有3家楼盘有新品加推入市。

分别是位于开发区徐杨板块的红豆国际城、中环时代和位于淮阴区盐河南的绿城服务·阳光新城。

3月初，绿城服务·阳光新城C3、D9#小高层，户型面积段90-130㎡，均价12000-13000/㎡。

3月中旬，红豆国际城推出了其12#电梯洋房产品，户型面积段100-110㎡，备案均价7429元/㎡。

近日，中环时代也官宣了其20#高层加推入市！据悉，项目20#户型面积段120-128㎡，备案均价7048元/㎡！

从加推楼盘数量上看，2021年的“金三”成色，似乎并不能算金色！

3

一波纯新盘有新动静！存量激增！

接下来楼市“竞争”或将更加激烈

除了持销项目推新并不积极之外，更加需要注意的是，近来，一波纯新盘有了新动静！未来淮安楼市或将迎来存量激增！

据统计，近来，淮安楼市不少纯新盘传出新动静！

位于老城区的新城·金樾府、新城·清河印、水沐·钟秀府等项目的备案名都已经核准！

位于淮安区的中奥·天樾府备案名也已经核准。

位于淮阴区的纯新盘春风南岸、观淮府三期、金辉世界城也传出动静！

此外，生态新城“前地王”，建发天玺湾雅苑工程也已经发包。

据梳理，未来将有10多家纯新盘加入淮安楼市！

而随着这些“新鲜血液”的加入，市场存量也将迎来激增！对于买房人而言意味着更多的选择，不过对于房企而言，却意味着竞争更加激烈！

对于接下来淮安楼市的走向你有什么判断呢？欢迎留言表达观点。