出人意料!实探新港起拍价4500元/㎡地块 撑的起来吗
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此次共有4宗经营性用地出让，其中3宗为商住用地，均为限价地！总起拍总价超32亿元！
其中，新港片区中经路东侧地块，一经挂出就吸引了大家的关注，很多人都在疑惑，新港片区历经多年挂地，为什么起拍价可以突破4500元/㎡？而最终竞拍结果又是怎样？
今天，小编就带着疑惑，现场勘探地块，和大家分享一下！
从位置上看，这幅地块位于开发区新港片区，四至分别为东至黄河路、南至漕运西路、西至中经路、北至青年路。
出让总面积约8.898万方，规划用途为商业、住宅用地，1＜容积率≤2.2。
新港片区作为开发区的“飞地”，地处城西很少被人提起，本次挂牌，该地块起拍楼面价突破4500元/㎡，中止楼面价约6648元/㎡。
小编实探，地块目前很荒，杂草丛生，已经闲置很久的样子。
▲地块实拍图
此次新港片区土地市场挂地，无论起拍价还是时间点都挺让人意外。
要知道，目前区域内是没有新房在售，只有藏龙鸿基雅苑、韩候花园、海州铂兰庭等少数二手房在售，目前该板块的二手房普遍售价都在8000-9000元/㎡。
时隔多年，片区土地市场“发声”，超4500元/㎡的起拍楼面价，也标志着未来板块的新房将突破万元。
地价上，中经路东侧地块的起点是相当高，再来看一下地块周边的配套，总的来说，相对一般。
能拿的出手，西安路高架距地块不到500米，交通出行方便，上高架直通全城。
地块与淮安市动物园相距1公里左右，是个周末闲暇时间带孩子的好去处。
医疗配套上 ，淮安市第三人民医院距离地块不到1公里，基本的医疗资源是可以保障的。
但是周边的商业配套几乎为零，后期的生活购物，只能依靠附近小区的底商。
除此之外，地块的北侧，有一所已投入使用的学校，仅隔着青年路。
从外面看，教学楼很新，校名未挂牌，门口的保安告诉小编，小学名为淮安市崇德小学。
小编查阅了校方的官方微信号获悉，崇德小学2021年一年级招生已经在7月6日展开。
▲来源：崇德小学官方微信
施教范围包括：淮海西路—西安路—里运河—古黄河—淮安新港铁路专用线合围区域（含淮海西路北新港小区新港户籍居民，不含西安路工业园区及清江浦区柳树湾街道西郊村五、六组）。
▲来源：淮安市崇德小学官方微信
这也是地块未来项目的一大“亮点”，教育资源占位强势，距离学校非常近！
综上，该地块除了在教育资源上有优势，其他方面都很普通，地块周边的整体环境有待加强，附近人流量较少，人气比较冷清。
不仅如此，新港片区目前看得见的规划几乎没有，除了位置上靠近主城近之外，没什么其他亮点。
几年前，淮安主城楼市中的“洼地”有这么几个，徐杨板块、开发区大学城、淮阴区盐河北等，当然也包括开发区的新港片区。
而论关注度，新港片区可以称得上是“洼地”中的“洼地”，楼市中少有“它”的声音。
大家来看一下，新港片区楼市中几个曾经在售楼盘的“成绩”。
藏珑鸿基雅园项目总共有1115套房源，可却卖了8年时间！
在藏珑鸿基雅园隔壁的海洲铂兰庭，958套房源卖了7年才售罄。
与地块一路之隔的祥和优质也经历了4年时间才把项目的590套房源清盘。
如此缓慢的去化速度，也让大家对新港片区楼市的质疑越来越明显。
那么这次又会是哪家房企抗住种种压力，拿下这宗地块，甚至是谋求到某个转机，或是项目下足功夫，改变大家对新港片区的一贯认知，也许是可以期待的。
今天（8月9日），保证金截止日期，据国有建设土地使用权网站显示，该地块有1轮报价。
目前，开发区的新“地王”是位于开发区中部的合肥路东侧地块，成交楼面价6246元/㎡，开发区大学城的华润地块成交楼面价也达到了4605元/㎡，这么看，新港片区也将会出现楼面价4500元/㎡以上的地块。
不过相对于开发区中部或是开发区大学城，新港片区的板块说服力确实没那么强，大家觉得中经路东侧地块的最终成交楼面价是多少？
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