@淮安人,今天,你收到房屋维修基金的收益短信了吗?

就在今天，业主朋友们有没有收到类似这样的短信：

淮安市物业管理中心向小区业主公示了2020年度维修资金的利息金额，金额从十几块到一两百不等。

相信大家看到这笔钱时冒出的排名前列个念头是：这利息可以提出来吗？

小编分别致电了淮安市住建局和淮安市物业管理中心，得到的答复都是：不能提取的，产生的利息将会和之前每户所缴的维修基金放在一起，在以后房子出现问题的时候拿出来使用！

了解完后，大家是不是觉得还挺遗憾的…

不过维修基金作房子的“养老金”，这是我们未来的住房保障，房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，都是可以用房屋维修基金来修补。

那关于维修基金的管理和使用，大家又了解多少？下面小编就给业主朋友们科普一下！

01

什么是维修基金？

房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

而且据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

02

那买二手房时，买方还要再交一次房屋维修基金吗？

有很多网友也会有这样的疑问：买新房要交，那自己买二手房后还需要再缴纳一次维修基金吗？

为此，小编也在网上查询到：在二手房方面，对于房屋维修基金，可以根据买卖双方的协商结果而定。

一般会有4种处理方法：

1.卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；

2.买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%；

3.买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限；

4.卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

03

房屋维修基金的钱由谁管理？业主有账户吗？

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

04

那在什么情况下可以使用房屋维修基金？

首先要确定房子是否在开发商保修期内，如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。

而申请使用房屋维修基金的程序很复杂，并不是直接向物业报备和申请就行。

需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请，业主大会同意后，业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。

但动用房屋维修基金并非易事，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第二款：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

看到这里，有网友会提出疑问，既然房屋维修基金不常用，那么多钱趴在账上会不会贬值？业委会能不能用这笔钱来理财以确保其保值升值？

据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

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