好起来了!!!淮安二手房市场终于吹起阵阵暖风!

暖风吹拂，寒意褪去！淮安的二手房市场在历经一年多阵痛期之后，终于出现了好转！

近日，小编在跟中介朋友交流的时候，据他反应，近期问房看房的人明显增多，而且成交量也开始恢复。

对此，他也表示：“最近，年底资金充裕的返乡客回家置业，买卖双方的意愿也有所增强”。

这么看来，年终岁尾，2021年的最后一个月，趁着返乡置业的大潮，淮安楼市的旺季回来了！二手房市场的转机也逐渐显现！

二手房成交量、咨询、看房量提升明显

次新房较受欢迎，改善意愿强烈！

二手房回暖，最直接的体现肯定是在房源的成交量上！

据我们平台统计的贝壳网站的9月、10月份成交量显示：10月份淮安主城区二手房成交量一共是165套，相较于9月份，成交量足足提升了35套！

◎贝壳网10月份二手房成交量

◎贝壳网9月份二手房成交量

其中提升最明显的两大区域是清江浦区和经济开发区。

更加准确一点的话，清江浦区成交明显提升的是水渡口板块、清河新区和南部新城三大板块！而经济开发区提升的则在开发区中部。

另外，在贝壳网站上，11月份的二手房成交量（截止到11月15日），成交的房源量已经超过了80套，照此趋势来看，数量有望超过10月份！届时，11月具体的成交详情也会排名前列时间呈现给大家。

◎来源：贝壳网

除了看房量、成交量提升明显之外，此次二手房市场回暖也暴露出两个重要的现象！

1.配套成熟板块和势头正猛的新兴板块内的次新房，是目前二手房市场中最受买房人欢迎的房源！

具体来说，表现在水渡口板块、清河新区、南部新城三个板块！

据小编咨询了这几个板块的中介朋友了解到，水渡口板块的郦城国际、水韵天成、融侨悦城这几小区是买房人认可度较高的楼盘。

清河新区的是香溢茗园东西区、宝龙世家和金辉城悦府比较受欢迎。

而南部新城的恒大名都的几期项目是在板块中较为受欢迎的。

在这些买房人认可度较高的楼盘中，绝大多数都是房龄很新，纯毛坯房源较多的小区！

2.二手房购房者的改善需求强烈！咨询量明显增多！

在此次市调中，不止一位中介朋友向小编透露，目前淮安二手房置业者对改善的需求非常强烈！

其中清河新区内的别墅咨询量增多，例如白鹭湖庄园的几个组团。

而水渡口板块是大平层、洋房和别墅的咨询量明显增多，比如水韵天成、郦城国际和弘辉首馥等。

这三大原因

解释了淮安二手房市场为何回暖！

在说完淮安主要回暖的板块和买房人关注较多的房源小区和类型后，相信大家也好奇二手房市场回暖的原因。

经小编咨询各方后总结为这三大点：

排名前列点，也是我们上面提到过的，买房人群激增，年底返乡置业季，大批在外务工人群回来置业安家，楼市进入了传统旺季！

第二点，是中介朋友透露的，银行对二手房这块的利率有在降低，审批周期变短，放款速度变快，房贷下来相对之前好转了很多。

关于这一点，小编也查阅了上个月20号，我们平台咨询各大银行的二手房贷款利率情况，发现确实二手房房贷放款提速，执行利率在下调！

其中建设银行、农业银行、江南银行、江苏银行和邮政储蓄银行这几家的二手房房贷业务明显放宽！

第三点，就是淮安二手房整体的平均价格，相较之前其实已经下降了很多！

例如生态新城目前的二手房成交均价已经回落到1.5-1.6万/㎡左右，清河新区、南部新城的二手房成交均价回到了1万/㎡左右，而水渡口板块目前的二手房成交均价大概在1.2-1.3万/㎡左右。

这么看，在经过这近一年时间的下跌之后，目前的淮安二手房房价已经到达了一个比较稳定的阶段，淮安买房人的能够接受的价位。

综上三大点，就是小编总结的淮安二手房回暖的主要原因！

那么对于如今淮安的二手房市场回暖，我们也是要保持乐观的态度，小编预计，明年（2022年），淮安的二手房市场依然是会保持一个温和复苏的状态！

而且在二手房流通逐渐顺利之后，置换改善需求的房东增多，这对新房市场来说是同样受益！

据小编了解到，年关将至，淮安的新房楼市已经进入收官冲刺阶段！

有许多楼盘纷纷扎堆开盘加推，据我们平台统计，淮安主城目前有近40家楼盘在售，后续还有12家纯新盘，超2万套新房也会入市！

如今，二手房市场回暖，房源流通起来，暖风也会刮至新房，淮安的新房市场预计将会被赋予更为强大的活力！

最后，大家对淮安的二手房市场回暖有什么想法和观点，欢迎留言讨论！