老破小频频成交!今年的学区房热潮提前来了…

最近，淮安“老破小”频频成交！

今年的“学区房”热潮，似乎来得很早…

老破小一套接一套成交

二手房也开始回暖

最近，淮安楼市真的很热闹。

新房市场一直爆热，各大楼盘都热销不断。当然，在这一片大好形势之中，二手房也不甘落后。

根据统计数据，仅2月22日一天之内，淮安就成交了193套新房+197套二手房。

看来二手房淮安二手房的成交数据也不会差了。不过，小编在浏览贝壳网淮安二手房成交信息的时候，也发现了一个亮点。

从1月底开始，老城区“老破小”就陆陆续续有了成交。除了小编之前讲过的时隔一年多再度成交的华城小区之外，荷花池小区也有了成交。

荷花池小区上一次成交还是在去年7月份，过了半年，小区终于再度有了成交。

本次成交的这套房源是一套小面积的房源，房屋是简装的状态。共41.8㎡，2室1厅，成交单价40431元/㎡，成交总价169万元。

老城区的学区房基本上就是荷花池小区和华城小区这两个小区成交价能够上3万/㎡，有时候还能破4万/㎡。

不过小编看了一下，贝壳网上荷花池小区以前没有成交过这么小面积的房源。

基本上都是在70㎡-120㎡之间，最小的房源也有50+㎡。

之前成交的房源，面积较大单价也较高，基本上都在4万/㎡以上，2021年初的时候还成交过一套5万/㎡的房源。

至今，成交的房源面积越来越小，单价也稳定不涨。看来，随着老破小的流通性越来越高，价格也越来越“亲民”。

不过，单从荷花池小区的价格也不是特别能反应学区房的市场。毕竟荷花池小区是顶级学区房，价格一直偏高。

近期还成交了一些双学区的老破小，他们的成交价格更贴近市场，更能反应市场的普遍行情。

附小宿舍南楼，一附小+清中双学区房，成交单价24519元/㎡。

化工站宿舍，一附小+清中双学区房，成交单价18516元/㎡。

淮安市市级机关西院生活区，一附小+清中双学区房，成交单价18448元/㎡。

这些小区基本上都是一些独栋自建的房子，几乎都构不成一个小区，环境也不尽如人意，所以成交价格都在2万/㎡左右。

包括去年热度还不错的电厂小区，成交价最高也才3万/㎡。

还有像清晏小区、乐园小区这类小区，成交价也基本在2万/㎡左右。

总的来说，不管是头部学区房还是“亲民”的学区房，价格是一方面，但是流通量更是需要关注的。

最近这些老破小的不断成交也透露给买房人一个信号，市场真的在一路向好，楼市春天来了。

生态新城学区房热势依旧不减！

说到这个学区房，除了老城区的学区房受到大家的追捧之外，生态新城的学区房也是一大热点。

这里小编给大家盘点了一下生态新城学区房的最新情况（数据来源贝壳网，仅供参考）：

从表中可以看到，目前生态新城的顶级学区房成交价基本都在1.5-2万/㎡这个区间。

成交价普遍比较高的是绿地世纪城，但是挂牌量多，流通性比较好的是吾悦首府和梧桐公馆两个小区。

事实上，在这波老城区学区房热潮来临之前，生态新城的学区房成交就一直居高不下。

而且绿地世纪城和吾悦首府这两个小区，经常有单月成交多套的情况出现。

自从生态新城学区房的差价缩小以来，这个板块的学区房热度就一直居高不下。

最常见的就是绿地世纪城、吾悦首府、梧桐公馆等几个小区。

但是最近，随着学区房的热度逐渐上来，山阳湾花园和枫香苑也逐渐有了成交。虽然说山阳湾花园是安置房，但是品质不输一般的商品房。

去年山阳湾花园成交的房源基本都是小面积，成交价在1.4万/㎡左右。今年成交的三套房源都是超过100㎡的房源，价格自然也就低了下来。

枫香苑是时隔一年多终于又成交了一套，不过价格只有7字头。一开始小编也是吓了一跳，后面跟中介了解了一下是没有房产证才这么便宜的，不过拿到证之后就可以上学了。

目前来说，生态新城的学区房热度还是蛮高的。而且差距逐渐在变小，对于买房人来说是个好消息。

写在最后：

学区房一直是家长关注的重点。

随着市场的回暖大趋势来看，今年淮安的学区房热潮从2月份就开始了，有需求的买房人可以参考一下。

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