“0首付”买房重出江湖!新一轮“低首付”势头再次席卷淮安!

近日，央行再度发力，与银保监会联合出台了十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

每条措施都有对房地产市场有促进作用的内容，特别是对开发企业，政策给予了最大力度和最具开明度的支持。

开发房企的操作空间加大，我们看到了很多房企通过降价，激发广大买房人的购房欲望。

但对于刚需购房者而言，最能降低购房门槛的，就是降首付。

这不，我们淮安居然也出现了可以“0首付”的楼盘！这究竟是真优惠，还是花式营销手段？一起来看一下！

购房0门槛？

淮安楼市惊现“0首付”购房

就在前不久，位于淮安区的港龙·东望府项目，推出了“0首付”购房，引得网友争相关注！

据官方海报内容显示，为延续了双十一的热销之势，项目发布“返场双十一，置业0首付”的活动。

时间从11月12日—11月18日，并且项目“0首付”房源数量有限，并不是所有房源均可“0首付”。

从活动内容来看，并未提及到“0首付”购房具体是如何操作的，详情要到现场咨询…

未透露操作流程？那么买房人需不需要先垫资，还是开发商直接帮忙垫资，自己一分钱不出，就可以购房。

因为按照银行的规则来说，去贷款购房，最低要求两成的首付款，那么这两成的首付由哪一方支付？该项目又是如何让购房者达到“0首付”？

带着疑问，小编致电了项目的营销中心，了解到：首先是仅有少部分的小户型房可以做到“0首付”，并不是所有房源都可以“0首付”置业。

具体操作流程：买房人先垫付首付款→银行贷款申请下来转给开发商→开发商再把部分首付款返还买房人。

也就是说，买房人还是需要充足的资金才可以购房，即使这笔钱的大部分能回到买房人手中，最终能回多少，要具体看每套房源的总价，只有总价较低的房源才能做到“0首付”…

据项目透露，通常房源在返还完，买房人需要付的首付款在8万-10万左右。

如此看来，港龙·东望府的“0首付”活动更多是该项目“营销噱头”，引起市场的关注，勾起购房者的好奇心。

“0首付”属于低首付购房，放眼淮安，不仅仅是东望府，在双十一前后有很多楼盘都推出了“低首付”购房活动，来看一下。

“低首付”购房不是个例

淮安还有很多可以“低首付”的楼盘

小编了解到，目前淮安楼市中的“0首付”、“低首付”购房，大多是分为这两种：

一种是上面所说的，先垫付首付再返还，这种情况也分为两种，开发商直接帮垫付或者买房人垫付，开发商再返给买房人。

这一种简单来说就是开发商想更多的让利买房人，但是由于最低两成的首付限制，不管是开发商垫付还是买房人自己垫付，都要先把贷款下来，然后再来看让利多少…

另外一种则是，分期付款，既可以先付一部分房款订房，剩余的部分约定好时间再进行支付。

分期付款，是来自购房者和开发商的约定，风险也相对较小。

当然还有第三种风险较大的第三方借贷进行支付首付，在淮安楼市并未发现，小编提醒大家，这种方式是违法违规的。

因此，买房人在看到楼盘打出只需2万、5万、6万首付即可买房的广告时，还是要防范风险，提前电话咨询、或者前往项目售楼处询问具体的“低首付”操作流程，属于以上哪一种，谨慎买房！

那么下面就来看一下，近期淮安有哪楼盘推出了“低首付”购房活动，当下的楼市，到底是有多卷？！

先来看一下几个老面孔，在8、9月份就已经开始了“低首付”购房活动。

金辉优步东郡↓继8月首付5万，最低至3万，如今又开始了首付2万起的购房优惠。

一如既往，首付5万起，且送万元家电大大礼包的文锦城·天玺府。

泽信银城·云樾天著大家应该也比较熟悉，与贝壳合作的海报上，是首批付款2万起！这大概率就是上述的第二种“低首付”方式，分期付款。

位于淮阴区盐河北的金辉世界城也是“低首付”的常客，在双十一期间，通过贝壳渠道推出了11套特价房，首付只有2万起！

还有淮安全市“地王”项目—泓著大观，首付30万抢购毛坯高层的活动还在，上车全市“地王”盘不是梦！

除此之外，有几个“新面孔”也在近期加入了这场价格战中。

观淮府最后一栋1号楼毛坯洋房，首付仅需6万起，成功认购还送品牌家电。

位于清浦老城区的清江诚品项目，首期5万起，即可抢购洋房。

还有位于南部新城的格林世界项目，在双十一前后推出了重磅福利，指定房源可享“1成首付9万起，首年月供免利息”的活动。

以上，是小编整理的，最近淮安楼市中出现“低首付”楼盘，仅供大家参考，所涉及房源以及“低首付”活动，大家可以自行致电了解详情。

最后，小编还是那句话：在同样预算的情况下，目前淮安可选择的板块、楼盘数量确实是在增多，对于买房人来说反而是个好机会。

但是谨慎选择，防范风险也不可忽略，买房还是要量力而行，任重而道远。