7字头,“0”首付购房,淮安又一板块惊现高性价比楼盘!

2023，新的一年，淮安楼市继续向前！

在春节来临之际，淮安的各大开发商为了开一个好头，抓住返乡置业人群的目光，又开始推出各式各样的优惠活动。

这两天小编在朋友圈又发现了一家推出“0”首付购房活动的楼盘，并且还该楼盘的单价仅为7xxx元/㎡起！

“0”首付购房+单价7字头，这吸引力可见一斑！据了解该项目处在淮安区河西板块中，这对于想在淮安区置业的刚需买房人来说，无疑是个好机会！

这家楼盘就是——运河·富升园！

“0”首付购房又增一家

淮安区楼市的价格“内卷”日益加剧

性价比越来越高！

其实，关于这类购房低首付的信息，在2022年下半年的淮安楼市中出现了不少，而且越是到年底，更是越发频繁。

并且可以低至“0”首付购房楼盘也层出不穷，很巧的是，有好几个楼盘都是来自淮安区，比如中奥·天樾府和港龙·东望府均来自淮安区新区板块，也就是我们常聊到的淮安区“地王圈”！

再加上近日官宣的运河·富升园，淮安区已经出现过3家可以“0”首付购房的楼盘了，

此外，还有文锦城·天玺府在很长一段时间5万元的低首付购房，整个淮安区的新房市场“内卷”的是非常严重，尤其是表现在价格战上，日渐激烈！

当然“0”首付三家楼盘的因为单价的不同，使得买房人未来所背负的房贷压力也各有不同。

据了解，港龙·东望府的高层房源均价在10000-11000元/㎡；中奥·天樾府的高层均价要更贵，达到12000-13500元/㎡。

那么同样100㎡的房子，富升园的高层仅需七十几万，而东望府和天樾府的总价都要超过100万，“0”首付后的房贷压力还是相对比较大的，买房人在选择“0”首付购房的同时，也要量力而行。

要知道，“0”首付购房并不是意味着不用还房贷，2022年淮安楼市最常见的，都是开发商或是买房人先垫首付款，向银行贷款，因此房贷的压力是一点也不会减小！

据小编了解到，富升园的“0”首付也是类似的操作，不过由开发商还是买房人先垫付，项目并未透露。

总的来看，富升园7字头起的单价，放眼整个淮安区楼市，性价比都还是非常高的，目前在淮安区的新房市场中，释放出单价低于8000元的楼盘，目前仅此一家！

富升园拿地较早，地价较低

产品相对宜居，性价比很高

淮安区的刚需买房人抓住机会！

关于运河·富升园这个项目，可能大家仅仅是有听说过，但不太了解，因为项目地处淮安区河西板块的原因，受众有限，地缘性客户较多，甚至很多买房人都没听说过该项目，小编今天也简单介绍一下。

首先，该项目地块是在2019年成交的地块，并且还是当时河西板块的“地王”，成交楼面价3006元/㎡。

虽说是“地王”，然而对比后来居上的淮安区不少出让地块，3千的地价还是非常低的，据了解，2022年10月份河西板块刚刚成交的淮安区穿运路北侧地块，成交楼面价高达6440元/㎡，板块的地价天花板，3年后已经翻了一番！

因此项目2022年初上市后的价格，一直是淮安区中较低的两个项目之一，另一个则是国联河西公园社区的源河著组团，也是拿地较早的项目。

位置上，富升园位于淮安区城西干道与公园路交汇处，共规划了7栋高层和12栋洋房产品，总房源940套。

高层的户型建筑面积段约118-137㎡；

洋房的户型建筑面积段约145-218㎡。

均是毛坯产品。

那么从产品规划、户型面积段以及项目的效果图来看，富升园的洋房产品占比较多，户型建筑面积也是偏改善，且小区的容积率仅为2，因此富升园可以说是一个比较宜居的项目。

据项目置业顾问介绍，富升园目前主力在售3、5、21号楼毛坯高层房源，也是本次“0”首付活动主要房源，户型建筑面积118-137㎡，单价7xxx元/㎡起。

此外项目的洋房在售的也有很多，分别是1、2、13、15、16、17、18、19、20号楼毛坯洋房，户型建筑面积160-218㎡，均价约10500元/㎡。

总的来看，富升园除了地段上在淮安区稍有劣势之外，其他方面，比如产品、性价比方面均有很不错的竞争力。

感兴趣的买房人，尤其是淮安区今年打算置业的买房人，可以多多关注一下！

低首付购房是机遇，也有“风险”的可能

买房人谨慎选择，量力而行！

2022下半年，淮安楼市中的低首付和“0”首付购房的楼盘还是比较多的，小编曾经给大家介绍过，主要多存在于刚需盘，主要面向只差一小步就能实现购房意愿的群体。

2023年开年后，还有哪些项目呢？据小编梳理目前有低首付活动的楼盘有：金辉优步东郡、金辉世界城、文锦城·天玺府、红豆国际城、雅居乐 中匠·南门府等老面孔。

甚至位于生态新城的新城睿园近日也推出了首付5万起的购房活动。

其实说到底，低首付、“0”首付活动的出现，终归是房企刺激买房人趁早上车的一大策略，对于刚好有买房计划的人但还欠缺一部分首付款的人来说，遇到低首付的政策恰好可以给买房人一定的缓冲时间。

小编提醒大家的是，低首付买房，可以买，但确实也要慎买。在选房时，要与开发商沟通低首付的操作方式，尽量排除风险，在买房时还要多做对比，回归自身的需求去购房。

还有一点需要注意的是，又是一年返乡置业之际，很多楼盘又开启了内卷，除了低首付，还有送车位、送物业费、送车、送家电、送装修…

购房者们不要被这些花式营销迷了眼，大多数“优惠”是有限定条件的，比如指定房源，这些房源多数是低楼层或顶楼，没那么畅销的房源等等，买房人一定要认真了解，切勿盲目交定金、交首付。

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！