淮安二手房整体下滑!价格一降再降,房子到底如何才能卖出去…

淮安的二手房市场，都是买方市场了吗？

成交量持续下滑

二手房市场跌宕起伏

上周，小编统计了5月份淮安二手房的成交数据。整个数据出来的时候确实是比较惊讶，因为数量下滑地太快了。

给大家捋一下，从今年二月份开始，淮安二手房成交数量骤然跃至七百多套。

此后，每月成交数量下降一百多套，但总体还是比之前多。到了5月份的时候，成交数量就彻底恢复到了暴涨之前的行情。

其实这也反映了上半年以来，淮安楼市的一个大体走向。

（淮安二手房成交缩略图）

从“口罩问题”开放之后，加之积压已久的需求急需释放。淮安楼市的行情猛地火了起来。

2月份的时候，二手房疯狂成交两倍之多，创造出了淮安楼市二手房成交上的一个巅峰。

新房市场也在2月份搞得火火红红，好多家楼盘在2月份卖出了一个非常好的成绩。

到了三月份的时候，总体上也没有很差。购房需求相对以前来说还是很多，所以二手房成交也有六百多套。

四月份开始，淮安楼市渐冷。不管是新房还是二手房市场都开始“恢复理性”，二手房成交量也只有四百多套。

在刚刚过去的5月份，小编感受到了淮安楼市的“平缓”。二手房市场跌到三百多套的水平。

在此期间，还穿插着许多的“低价房成交”、“法拍房击穿地板”等诸如此类的情况。

只能说，今年上半年，淮安楼市实在跌宕起伏。

不过，小编还是想来说说如今的淮安二手房市场，到底如何了。

成交价持续降低

二手房市场或成买方市场

先说一下一个明显的下滑点。小编发现，5月份单月成交多套的小区，虽然还是那个几个小区排在前几，但是成交套数越来越少了。

要知道，金辉城清江府绝对能称得上是二手房里面的“明星小区”了，在行情最不好的时候，都能月成交十几套，最多的一个月甚至成交了二十多套。

每个月的小区成交排行榜里，第一名总是金辉城清江府。但是如今的行情下，连清江府都只成交了十套，可见现在的买房人真是谨慎又谨慎。

基于此，小编又看了一下诸葛找房的二手房挂牌量。不看不知道，一看吓一跳。

先不说卖出去的问题了，就连每日新挂牌的房源都只有几十套了。

24H内涨价的房源是一套也找不到。

24H内降价的房源却是随处可见：

安居客网上同样也是此种境况，挂牌房源比以前少很多，但唯一增多的就是急售房源的数量。

在这两个二手房网站上，看到的最多的就是“急售”这两个字眼。

另外，通过统计的数据小编发现，一些二手房的成交价也在持续降低。

尤其是水渡口板块，一些品质比较好的小区，价格都在不知不觉间降了下来。

比如，融侨观邸现在成交价都有八千多一平的了。

融侨华府，精装修的房子，成交单价只有七千多一平。

搁以前，谁能想到2023年的水渡口，还有七千多的精装修二手房。

写在最后：

买房卖房本身就是个大事，更何况在楼市平静期的时候，更要慎之又慎。

如果你也有置业问题，欢迎前来咨询。

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