334套!最新数据曝光,淮安二手房成交量大涨…
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注：本文数据均来自贝壳网成交数据
10月份淮安二手房不较上个月的低迷，回到了正轨，又重新加入了300+的行列，成交量环比上月上涨了67套。
根据小编统计，10月贝壳渠道淮安二手房成交套数回涨63套，成交量继续突破300套，共334套。
成交总面积为34857.44㎡，总成交价约3.4亿元，环比上月多了0.7亿元。
经过9月份的淮安二手房市场的“惊吓”，大家对于楼市的观望态度都是小心翼翼。
不过10月份结果出炉的时候，小编还是放下了心。淮安的二手房市场又回到了正常水平，在300+套的水平的反复游走。
不过，虽然成交量是上来了，但具体成交情况还是发生了一些变化，看点如下：
第一，10月份淮安二手房成交量回涨的同时，成交价格在悄悄下跌。这也是10月份成交量跟过去几个月差不多，但成交总价却“缩水”的原因。
从各个板块的最高成交价也能看出来。就拿重头板块清江浦区来说，10月成交价格突破2万的仅有两套，还都是一些老破小。
第二，成交的老破小不再是“荷花池”这类顶级学区房，反而那种带有一些学区价值的单学区最近很是受到青睐，比如一些职工宿舍等。
第三，10月份淮安二手房中单月成交多套的小区，虽然还是集中于品质小区，但像北京新村这种老小区的关注度也是越来越高。
总体来说，淮安的二手房虽然个别月份会有起伏，但是大体上还是稳中向好的。
尤其是接近年关，一些买房人的意愿越来越强烈。包括最近一些补贴政策的结束或者临近结束也会无形中让买房人有些急切。
所以，年底这两个月的二手房成交还是挺让人期待的，让我们拭目以待吧。
下面来看一下各个板块具体的情况：
清江浦区
共成交162套
环比上月↑26套
清江浦区承担了整个淮安二手房的主要部分，所以这个板块的涨跌也是间接影响了淮安二手房的成交。
10月份，清江浦区二手房成交了162套，几乎占了成交总量的50%，环比上个月上涨了26套。
其中，成交单价最高的小区是邮政局宿舍南院，成交单价23459元/㎡，成交面积66.5㎡，成交总价156万元。
现在清江浦区板块的学区房成交，越来越趋于“平价”。像3、4万一平的学区房已经很少了，而越来越向1.5万-2.5万/㎡这个区间靠近。
成交总价最高的是璟和名城的一套大面积房源。户型面积整整有217㎡，而成交单价也达到了1.4万一平，总成交价305万元。
小编看了一下，之前璟和名城成交的几套超过200㎡的房源，成交单价都在1.4、1.5万左右。
不过这也是正常的，毕竟璟和名城位于水渡口板块，而且房龄较新，品质也很好，行情一直都是可以的。
开发区
共成交62套
环比上月↑8套
10月份开发区成交套数环比上月上涨了8套，成交套数为62套。
虽然说五个板块成交量都在上涨，但是除了清江浦区之外，其他板块和清江浦区的差距还是挺明显的。成交量第二的经开区和清江浦区差了整整100套。
不过经开区的总体成交水平还是挺平均的，每一个价格区间的数量都很平均，7、8字头两个区间的成交数量会多一点。
其中，成交单价最高的是位于开发区中部的亿丰时代广场的一套二手房。成交单价12486元/㎡，建筑面积96.91㎡，成交总价121万元。
成交总价最高的一套是九龙源著花园的二手房， 成交单价9802元/㎡，面积161㎡，成交总价157.8万元。虽然单价没过万，但是因为面积够大，所以总价还是最高的。
经开区成交的小区“下位圈”一般都是一些老旧小区，比如南方花园等，这个月该小区甚至是出现了一套3字头成交的房源，看来刚需客还是挺需要市场的。
淮阴区
共成交47套
环比上月↑20套
10月份淮阴区二手房成交套数环比上月上涨了20套，共成交了47套。
成交单价最高的小区是位于盐河南的幸福城，11468元/㎡，109㎡，成交总价125万元。
成交总价最高的房源是喜利达名苑的一套144.71㎡ 的二手房，成交单价虽然没过万，但是面积的原因，总价还是挺高的，143.5万元。
淮阴区10月份二手房的成交分布情况和开发区差不多，都是集中在7000-11000元/㎡之间的刚需房。
生态新城
共成交46套
环比上月↑17套
生态新城10月份共成交了46套房源，环比上月上涨了17套，也是恢复到了板块二手房成交的正常水平。
其中，成交单价最高的一套是位于东片区的梧桐公馆二期，成交单价超两万！达到了20136元/㎡，建筑面积74㎡，成交总价149万元。
成交总价最高的一套的吾悦首府的二手房，建筑面积160㎡，成交单价16938元/㎡，成交总价271万元。
生态新城的二手房价，是五大板块中最集中的，基本都是超过了1万元一平，一部分万元以下的，基本都集中在西片区。
这个板块成交单价高的也是一些品质学区房，比如梧桐公馆、九华学府等。
除此之外，绿地世纪城也是这个板块的坚挺者，每个月都有好几套的成交量。
淮安区
共成交17套
环比上月↑3套
10月份淮安区共成交了17套，环比9月份下跌了3套，成绩表现平平。
其中，成交单价最高的一套仍然是濠城状元府，成交单价11338元/㎡，86㎡，总价97.5万元。
成交总价最高的房源是文锦城翰林府的一套二手房，10560元/㎡，125㎡，成交总价132万元。
除了这些比较亮眼的房源之外，玖珑湾、玖珑湾城果在淮安区的市场来说都是不错的，几乎每个月都有好几套的成交。
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