淮安又挂地!土拍再加码!全部限价+自持住宅40%不低于70年

起拍总价达51.71亿元！淮安土地市场再度开闸！11宗经营性用地挂牌！不同寻常的是，此次挂牌的地块中，9宗商住地块全部限价！另外还有3宗地块被要求自持住宅40%，不低于70年！土拍，再度加码…

01再度开闸！淮安9宗商住限价地入市！起拍总价超51亿…近日，淮安国有资源建设用地使用权交易系统，公示了淮安主城11宗经营性用地即将挂牌！

据公告，本次公示的11宗经营性用地中，其中清江浦区4宗，淮安区1宗，淮阴区6宗，起拍总价达51.71亿元！在公示的地块中，除了淮阴区有两宗商业地块之外，其余9宗地块全部为商住地块。值得一提的是，9宗商住地块全部设置了限价要求。据梳理，位于清江浦区的淮自然（浦）挂2021第10、11、12#三宗地块的中止价状态时，溢价率均突破了90%。另外，在9宗限价地块中，7宗地块在中止楼面价的状态时，溢价率突破65%，这与此前的两宗限价地相比，激进了不少。

▲地块详情一览02“高价地”地块再迎“扩容”又两宗地块起拍楼面价突破6000/㎡！多板块“地王”被“预定”…从起拍价来看，未来主城楼面价突破6000元/㎡的地块又要扩容！位于清江浦区清安河南侧，港口路东侧的，淮自然(浦)挂2021第9号地块起拍楼面价6500.73元/㎡！据梳理，淮自然（浦）挂2021第9号地块，与保利通银·时光印象仅一路之隔，但地块起拍楼面价与保利通银·时光印象的拿地楼面价仅相差20元/㎡。而该地块的中止价楼面价更是突破了9500元/㎡！

此外，淮安区“地王圈”的淮安新区板块，再度挂出宅地！位于淮安区淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧的，淮自然(安)挂2021第5号起拍楼面价7463元/㎡！该地块位于港龙·东望府北侧，而该地块的起拍楼面价却比港龙东望府的拿地楼面价高了3121元/㎡。而该地块的中止价楼面价更是达到了11059元/㎡，也超过了目前融创摘牌的地王。除了“高价地”扩容之外，淮阴区“文教新城”板块地价“顶板”也将翻新。位于“文教新城”板块内的，淮自然(阴)挂2021第6号、7号地块起拍楼面价均突破了2800元/㎡！特别是位于北京北路西侧、珠江路南侧的，淮自然(阴)挂2021第6号地块，起拍楼面价3059元/㎡，起拍价已经突破了“文教新城”2882元/㎡的地价“顶板”！随着地价的上升，“文教新城”在售的新房又要沸腾了！03清江浦区3宗商住地块挂牌！要求商业自持40年！不低于建筑面积40%住宅自持70年！笔者还发现，此次清江浦区挂牌的，淮自然(浦)挂2021第10号、11号、12号地块均要求：商业全部自持，不得分割销售，自持年限不低于40年。住宅部分，自持不低于住宅总建筑面积的40%，自持年限不低于70年。 而上述三宗地块中，两宗位于南部新城，一宗位于清浦老城区。

土地市场是房地产市场“上游”，土地价格也与房价直接挂钩。继上一次淮安排名前列限价地挂牌后，此次明确自持住宅40%不低于70年！一方面提高了竞买企业的参与门槛，对企业的综合实力要求很高。另一方面也反映出政府对于土地价格的调控也逐渐明晰。这是一个信号！限价地刚刚开始，自持住宅地块又来了！拿地难度加码开始！而淮安也即将迎来史上最严土拍！对此，你有什么看法？欢迎评论区留言表达观点…