实探!盐河南“标杆”淮上院子,交付究竟怎么样...

艰难的2021年终于过去了，我们看过太多的房企折戟，尤其是一些头部房企的爆雷，“保交楼”成为楼市关键词之一。但，交付之后，是惊吓还是惊喜？在交付大考上，谁能拿几分，一目了然。最近，淮安楼市中为数不多的合院别墅项目，便迎来了大考！

◎石榴·淮上院子实景图

石榴·淮上院子项目位于淮阴区盐河南板块，而且，淮上院子项目还是淮安楼市中排名前列个拥有大面积“合院”别墅产品的项目。

另外，目前淮上院子高层房源二手房价格约11000元/㎡左右，“合院”别墅房源价格约15000元/㎡左右。

◎石榴·淮上院子实景图

据悉，本次交付是淮上院子项目的首次交付。

除了17、18号楼“合院”别墅和8号楼高层，其他的房源都将在本次集中交付。

笔者随即便前往实探了一番，亲身感受了一下，新中式风格的建筑，交付实景究竟什么样？

“合院”细节处理到位

幽深小巷中式典雅气息浓厚！

首先笔者自南大门进入后便看到了这个廊架景观，中式的味道非常浓厚。

由于笔者前往实探的时间是在项目集中交付之后，因此并没有看到多少工作人员和业主的身影。

不过从小树上悬挂的中国结，仍然能够看出刚刚交付的氛围！

◎石榴·淮上院子实景图除此之外，“合院”别墅区还有其他一些散落的景观小品。

◎石榴·淮上院子实景图让人惊喜的是，别墅组团是依照古代建筑群中的“坊”排列开来的，并且每一个坊的提名都不一样。

◎石榴·淮上院子实景图

各“合院”外立面均有一些中式风格的装饰，并且路面与修剪整齐的绿植相衬相映十分和谐。

◎石榴·淮上院子实景图

每户门前都有两盏门灯，道路两旁的绿植修剪整齐，从路口往里望去，颇有幽深小巷的视感。

◎石榴·淮上院子实景图

门口的红布下面是匾额，后期业主可以个性化定制题字，像这种红布当头盖的房子，便是还没有交付到业主手中的。

◎石榴·淮上院子实景图

门口两边均有抱鼓石，且墙上设有智能门禁系统。

◎石榴·淮上院子实景图

笔者随机进入了一个“合院”的内部，这个“合院”的院子空间不算大，地面上凸出来的玻璃窗户可以给地下室透进自然光。但可能是因为笔者到访的那天是阴霾天，所以下午3点的时间，房子一楼内部自然光线有些暗。

◎石榴·淮上院子实景图

景观区植被茂盛，圆形拱门将中式风格体现的酣畅淋漓，并且园内还设有儿童休闲区设备，可供小业主们在此休闲玩耍。

◎石榴·淮上院子实景图

淮上院子内的这些电箱，换上了灵动精美的“皮肤”后，站在绿植中间不仅不突兀，还给他们增添了不少趣味性。

◎石榴·淮上院子实景图

小区内的树木上挂有其名字以及详情解析牌。

路边的垃圾箱采用了通体磨砂黑的颜色，并且桶身有镂空花纹，将其摆在路边，便会与小区内的景色融为一体，十分和谐。

路边上还挂着小玩具，十分可爱。

绿化里的灯采用的是和“合院”门口的门灯一样的样式，与整体风格是统一且和谐的。

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◎石榴·淮上院子实景图

景观单一朴素精装入户大堂高挑明亮两梯两户合理设计，再也不怕早晚高峰等电梯！

从小区北大门进入，首先映入眼帘的是一个山峦状的景观，除了这个以外，高层片区未见明显其他景观。

据了解，淮上院子高层片区目前只有一栋是未交付状态的，也就是说，现在大家看到的几乎已经是全部高层片区的全貌了。

就目前来看，淮上院子的绝大部分景观以及全部的小区内配套设施都是分布在“合院”别墅区的。

◎石榴·淮上院子实景图

楼栋外立面简约大气，“气质”挺拔，中式元素的大门低调大气。

高层楼栋门口都矗立着一台门禁设备。

◎石榴·淮上院子实景图

全部墙壁贴砖显得整个入户大厅高挑明亮。

◎石榴·淮上院子实景图

高层楼栋内部设有两部电梯，里面装有木板，电梯内部光线明亮、干净整洁。

每一层有两户，交付时每一户的门上均安装有智能锁。

◎石榴·淮上院子实景图

楼层过道上铺设了地砖，但楼梯间并未铺砖。

◎石榴·淮上院子实景图

地下机动车停车场，干净整洁、宽敞明亮，指示牌清晰可见。

◎石榴·淮上院子实景图

“标杆”项目是否真的做到了“标杆”？石榴淮上院子作为石榴置业在淮安的首子，其在售的“合院”别墅产品，放眼整个淮安市都是不多见的，并且不管是从拿地价格还是其产品规划来看都是可以作为淮阴区的“标杆”产品的。此次实探之旅，笔者发现其高层楼栋挑高处理的精装入大厅，以及毛坯高层配备指纹锁这两点在整个淮阴区都是不怎么常见的。另外，每一栋都有两部电梯，且一层只有两户这一点，可以有效避免后期业主入住后早晚高峰用电梯困难的问题。“合院”别墅部分，门头的中式设计非常鲜明，从巷头望去，中式典雅的气息扑面而来，意境悠然，路边绿植分布十分密集并且是修剪整齐。目前来看，整个小区的景观资源集中在“合院”组团内，未来业主们的交互体验可能会比较差。并且，高层楼栋的消防通道的楼梯间是水泥地面并未铺砖，作为淮阴区的“标杆”项目，这一点做的实在是没法夸。电箱虽然做了绘画处理，但在大部分优秀的项目设计中，电箱是会被隐藏起来的。

那么，看完交付实况后，各位看官对淮上院子的首次交付表现有什么看法？您最喜欢淮上院子哪一个方面呢？会选择在该项目置业吗？欢迎留言讨论！