以价换量明显,低价二手房层出不穷!最新数据,淮安258个小区挂价下跌…

从整体来看，淮安今年的二手房市场还是比较活跃的，年后前2个月，受新房市场的影响，以及各项购房政策的支持，2月份、3月份统计的贝壳网二手房成交量分别是734套和645套。

不过进入4、5月份成交开始明显回落，但与去年相比，仍然有比较可观的成交量。

与此同时，淮安二手房的存量也在激增，据了解在贝壳网站上，就有超过4.6万套的挂牌量。

但是随着楼市行情下行之后，二手房的去化并没有想象中的那么容易，从最近一个月的成交小区中可以看出，不少房源都是在“以价换量”的形式抛售！

比如生态新城东片区，曾经高达2万+/㎡的板块，如今大部分小区已经回落到1.5万/㎡上下，再比如清河新区、大学城和南部新城，曾经万元以上的小区比比皆是，而如今成交价基本都在万元以下…

当前淮安二手房的现状就是：如果出售房源并没有学区、地段、产品品质等硬核优势，适当的下调价格，或许是能够尽快成交的方法。

近日，我们平台继续为大家整理了7月份淮安512个二手房小区的挂牌均价，一起来看一下，你家的小区目前值多少钱一平，是降了还是升了？

同时也给还未买房的朋友们提供参考，及时了解所买板块或者小区的房价变化！

备注：以下小区的价格信息均来自安居客网站↓

1.生态新城

在2、3月份，小编告诉大家，生态新城的二手房有过一段“抬头”的迹象，挂价上升的小区缓慢增多，即使上升幅度不大，但也确实能反映淮安楼市的“冷热”，那时候，市场正向好！

如今呢？从统计的数据来看，情况可能比大家想的要更糟。整个生态新城35个小区中，只有4个小区呈上涨趋势，剩下的28个均是下跌，有3个持平。

而且从挂牌均价来看，生态新城已基本没有均价超过2万/㎡的小区了，总之是时过境迁。

2.清江浦区

在清江浦区中，分布着5大板块，是淮安板块最多的一个区，小区也是最多，分别来看一下。

在钵池山板块，也就是大家所说的水渡口板块，40个小区中，30个下跌，5个上涨，5个持平，降价的小区占大多数。

并且从价格来看，水渡口板块的二手房价格逐渐变得“亲民”，不在像以往那样高不可攀，基本都在1.5万/㎡一下，万元以下的小区的也有不少，因此如今入驻水渡口是个不错的好时机！

再看老城区的两个板块，老清河和老清浦。

这两个板块都有一个共同点，持平的小区非常多，因为老小区较多，很多不具优势的小区成交少，房东新挂的房源较少，导致小区的价格变动不明显。

另外还有一点，在老城区中，重点学区房的挂牌价依然处在淮安房价的最顶端，华城小区41210元/㎡，荷花池小区40771元/㎡，全淮安挂牌均价最高的两个小区！

然后是清河新区和南部新城。

清河新区的29个小区中，有19个下跌，只有4个上涨，6个持平，涨幅最高的叶与城5.48%，相当明显。

而在南部新城中，正常在售的小区房价很多都不同程度的下跌，价格基本也在万元以下。

3.经济开发区

先看大学城板块，30个统计的小区中，只有3个呈上涨，15个下跌，12个持平。

值得注意的是，刚刚交付不久的运河风华小区，目前挂牌价在8967元/㎡，呈上涨趋势，涨幅板块最高，为1.9%。

再看开发区中部板块，开发区中二手房小区最多的一个板块，在统计的76个小区中，34个下跌，10个上涨，32个持平。

最后来到开发区的“洼地”板块徐杨，有涨跌幅度的小区只有6个，4个下跌，2个上涨，另外7个持平。

其中高铁小镇仍在下跌，目前的挂牌均价只有7248元/㎡，很接近当时的备案均价，也就是说该小区的二手房基本是卖一套亏一套…

4.淮阴区

在淮阴区盐河北，一共统计了34个小区，大部分也是下跌状态，有20个，只有3个小区上涨，11个没有变化持平。

另外和一位粉丝朋友说一下，您需要的华侨新苑小区的挂牌价和涨跌幅度已经在表格中，可以关注一下，挂牌均价是7796元/㎡，目前在下跌，相比上个月跌幅为0.72%。

再看淮阴区盐河南，统计的55个小区中，有31个小区下跌，7个上涨，17个持平。

一直都说淮阴区的房价相对主城其他板块比较稳定，但从目前情况来看，也是经不住一月一月的持续下跌，在淮阴区二手房小区的价格8千、9千单价的占比较多，不论是盐河南还是盐河北。

也只有长征小学施教范围内的几个小区的房价还能保持在万元以上。

5.淮安区

在淮安区中，一共统计了76个小区，其中下跌的37个，上涨的19个，持平的20个。

不难发现，在淮安区中本月呈涨幅小区的还是比较多的，足有19个！

在看价格，整体较为的平均，多集中在万元上下，其中今年新交付的文锦城天玺府目前挂牌均价11472元/㎡，不过在贝壳网上暂无成交记录。

总的来看，7月份淮安的二手房行情并不乐观，在统计的512个小区中，有258个小区都是呈下跌的，上涨的只有73个小区，这个比例还是较为夸张的，这也说明了，在“小阳春”之后，淮安的二手房市场又进入了“调整期”…

对此，大家有什么想说的，以及对于楼市何时能够回升？欢迎大家留下自己的看法！