1.7万元/㎡!略低于市场价,这样“微捡漏”法拍学区房你会买吗?

刚刚，小编在网站上看到梧桐公馆小区有一套房源即将拍卖。

拍卖页面显示，该套房源房产建筑面积 91.41㎡、 储藏室建筑面积7.94㎡，起拍价格约155.9万，单价约1.7万元/㎡。

截止目前，这套梧桐公馆二期的法拍房源还没有人参与报名，但是已有134人设置了提醒，超3151次围观。

1.7万元/㎡的单价并不便宜，甚至可以说高于市面上很多新房的房价，但相较于近期该小区超2万元/㎡左右的成交均价来说，仍然算得上划算。

再加上房源周边聚集的优质教育资源，这套房源仍然具有一定的吸引力。

下面来看该套房源的具体情况。

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拍卖详情

起拍价：1559087.6元

评估价：2784085元

保证金：15万元

加价幅度：2000元

房产建筑面积 ：91.41㎡

储藏室建筑面积：7.94㎡

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梧桐公馆二期小区位于生态新城涌翠路与丹山路交叉口南侧，板块上属于生态新城东片区，该板块也是淮安“先进”学区房聚集地。

小区周围优秀教育资源集聚，有沁春路小学、淮阴中学新城校区、淮安市实验小学新城校区等学校。交通便利，医疗、商业配套齐全，旁边就是森林公园。

根据拍卖信息，该套毛坯房源为南北朝向，从图片来看没有居住痕迹，整体比较干净，视线内没有杂物。

除了这套建面约91.41㎡的房产，拍卖内容还包括占地约7.94㎡的储藏室。

根据拍卖信息内容，这间储藏室询价222503元，如此算来，储藏室单价价值约2.8万元/㎡。

今年的楼市颓势明显，淮安二手房价也是一低再低，不少板块的房东“砸盘”买房甚至挂出了6字头。

生态新城东片区的学区房，这两年的单价降幅甚至都超过了万元。

以梧桐公馆二期为例，贝壳网站上的成交单价从20年底的3万元/㎡跌至21年底的1.9万元/㎡，前后一年时间，暴跌1.1万元/㎡，可谓是触目惊心。

但从生态新城东片区学区房近期成交数据来看，梧桐公馆二期仍然是东片区“先进”学区房中的价格“天花板”。

这样来看，这套单价约1.7万元/㎡的法拍房源虽然仍然低于市场价，不过相较于部分法拍房的动辄低于市场价几十万的情况，并没有什么特别大的优势。

当炒作泡沫退去，回归居住属性，买房人以此为标准，重新审视法拍房。与此同时，大量房产涌上货架，以低价为噱头诱惑着想“捡漏”的买房人。

“法拍房究竟能不能买”的问题，每个人都有自己的判断。

以相对较低的价格买到心目中的好房确实足够吸引人，但命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格。法拍房天然带着风险，看似省钱的渠道，或许需要花更多钱买教训。

你对这套法拍房源有什么想法，欢迎在评论区说出你的看法。