淮安法拍房成了“甩卖”的市场?!超低价成交,刚需客一拥而上…
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眼看着市场热度不减，买房人热情都被调动起来。
还记得小编去年盘点过一波法拍捡漏房，那时候捡漏的可都是别墅和顶改房源。
如今，半年过去了。现在的淮安法拍房市场成了何种境况呢，跟着小编一起来看看吧。
不难发现，近两个月成交的捡漏法拍房，基本上都是刚需和刚改为主，成交价也是低得离谱。
虽然说市场行情不错，成交的数量比较多，不管是新房还是二手房。不过，就最近而言，成交价相对于前段时间来说，确实低了。
也不能说大家不愿意买房，只是买房的需求变了，刚需客群体越来越多。
根据小编的不完全统计，3、4月份淮安法拍房市场共成交了30套左右的房源。
不过，这些房源几乎都是刚需和刚改的房源，成交价5K-8K/㎡居多，也有超过万元和低至3字头成交的房源，但是只有偶尔几套。
具体来看看这些成交的房源吧：
首先是与市场价差价较大的捡漏房源：瑞福莱花园、水岸名宅、淮海西村。
瑞福莱花园：成交总价39.3万 成交单价5491元/㎡
瑞福莱花园位于清江浦区老清浦区域，也是一个比较老旧的小区。目前淮安二手房产网站挂价，该小区的价格在1.1万/㎡左右，那么房源这五千多的成交单价无疑是腰斩成交。
根据法拍网提供的信息，这套房源仅有70㎡，户型还是以前的一室一厅一卫，而且位于低楼层，只是简单装修了一下。
从法拍网提供的房屋内部照片来看，房屋内部确实只是简单装修了一下。买主接手之后，应该要重新装修一下的。
从法拍网提供的房屋内部照片来看，房屋内部确实只是简单装修了一下。买主接手之后，应该要重新装修一下的。
瑞福莱花园还成交了另外一套法拍房，不过这套房源一拍就成功拍出了，而且价格也比上套房源正常得多。
这套房源总成交价93.3万元，不过因为房源的面积比较大，足足154㎡，所以成交单价也蛮低的，6061元/㎡。
但不管是五字头还是六字头，都是远低于市场价的。
水岸名宅：成交单价8200元/㎡ 低于市场价5556元/㎡
水岸名宅目前市场挂价13767元/㎡，小区位于老清河片区，位置还是不错的，周边就是和府等楼盘，与樱花园仅一河之隔。
贝壳网上，弘辉首馥小区的房源，毛坯成交价基本在1.2-1.3万/㎡，精装房源成交价1.6-1.8万/㎡。
从法拍网提供的视频来看，这套房源完全就是直接入住的水平。还赠送一个阁楼和车库。
不过由于小区时间也久了，墙壁和天花板有些剥落。
除了以上几套高性价比的捡漏房源之外，小编这一波盘点更是发现了几套“高质量捡漏”的房源。
位于水渡口板块的融侨华府、位于淮阴区盐河南的帝景豪庭，成交价都要远低于市场价。
先来看一套正常价格的法拍房，这套法拍房最后的成交价格要高于市场价一点。
融侨华府：成交总价96万元 成交单价7804元/㎡
这套房源总成交价才96万元，户型面积123.34㎡，成交单价只有7804元/㎡，低于市场价近3000/㎡。
该套房源所在楼栋共32层，房源位于3层，装修情况尚且不知。
小编看了一下最近融侨华府的成交，精装价格在9K-1W/㎡之间。上述这两套法拍房倒也挺符合这个小区的行情。
位于淮阴区的帝景豪庭，精装房源，总价86万成交，户型面积106.74㎡，折合单价8136元/㎡。
最近几套精装房源的成交，基本上都是9K-1W/㎡，这套法拍房源还是捡了个便宜。
写在最后：
不难发现，如今的二手房市场，刚需需求真的越来越明显。
即使是法拍市场，也都是成交的一些价格较低的房源。由此看来，不论是普通市场还是法拍市场，价格仍然是人们买房的重要因素。
买房是好事，但不应该成为枷锁。我想这应该是所有刚需客的心声吧。
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