新盘房价站稳1.5万/㎡!淮安新房市场变局开始!房价断层出现

刚刚过去的6月，淮安新房市场和土地市场接连发力！

随着一波重磅地块相继摘牌，主城又有两个板块地价“顶板”更新！这也预示着未来更多楼盘价格进一步上涨。

另外，一波纯新盘较新备案价出炉！淮安主城房价变局正式开始…

PART 01一波纯新盘站稳1.5万/㎡！房价“洼地”板块也迫近万元大关…

6月，淮安市发改委公示了水沐云顶、金樾府两家纯新盘的首波备案价。

其中，金樾府首批成品高层备案均价15183元/㎡，毛坯洋房15000元/㎡。而水沐云顶的复式住宅备案均价也达到了14911元/㎡。另外，位于生态新城的“神盘”新城睿园也剧透了首开房源备案价，据了解其首开的高层及洋房产品备案均价未超1.6万/㎡。

一波纯新盘价格首秀，1.5万+/㎡，正在成为当下淮安楼市的主流！

除了纯新盘价格跳上1.5万大关之外，不少此前房价的“洼地”板块，也悄然突破或接近万元。随着淮安楼市“成品房”时代的到来，大学城、徐杨、淮阴区盐河北不少楼盘由于开售精装产品，房价也开始翻新！去年的“高价地”，已经到了集体交卷之时，而淮安房价的变局也和这些项目的“亮相”一起开始了。

PART 02从阶梯分布到断层分布！1.2-1.4万/㎡的房源正在消失…

不过，当下淮安楼市的房价变局却不止涨一个字那么简单！笔者梳理了目前，淮安楼市主力在售楼盘和已经有蓄客动作的纯新盘的房价及放风价。房价阶梯之后，淮安新房市场又开始有房价断层的迹象！

※以上房价数据仅供参考！以发改委公示为准！

由上述表格不难发现，如今淮安楼市的房价阶梯走势为：生态新城较高，甚至有楼盘均价突破了2万元/㎡；然后是清河老城区，纯新盘均价突破1.5万元/㎡；接下来是清浦老城区，目前尚有部分1.1万元/㎡左右的老盘在售。不过随着未来一波纯新盘入市，未来该板块恐怕也将有1.5万/㎡的房源亮相。最后剩下的，便是此前淮安的房价洼地！

不过随着产品变更，这些板块也普遍升至1万元/㎡左右。万元以下的楼盘，堪称凤毛麟角！而在统计到的约40家楼盘中，单价1.2-1.4万/㎡的楼盘，仅剩余4家左右，且分散于南部新城、淮阴区以及淮安区。在老城区，这样的价格区间，几乎绝迹！要知道，在去年行情一片火热之时，单价1.2-1.4万/㎡，正是淮安房价的常规行情。

如今，短短1年时间，这类楼盘却成了楼市的断层，在市场上难以寻觅。这也让部分刚刚适应了行情的人不禁唏嘘！

淮安楼市的房价分布也开始由阶梯分布向断层分布过渡…PART 03楼面价突破7000/㎡的地块日渐增多！未来房价断层现象或愈演愈烈…事实上，在土地市场接连翻新的情况下，房价被推高也是必然事件。据梳理，截止6月29日，淮安楼市中已经有9宗体块楼面价突破7000元/㎡。

更有甚者，淮安区有两宗宅地，起拍楼面价便已经突破了7000/㎡。值得一提的是，在2021年以前楼面价7000/㎡以上的地块仅有4宗，而进入2021年之后，短短半年时间，竟然扩容到了9宗。

另外，起拍楼面价6000+/㎡的地块也在迅速扩容！前不久开发区和清浦老城区两宗地块公告挂牌，起拍楼面价全部突破6000元/㎡。

尽管如今房企拿地已经恢复理性，摘牌即“地王”的情况已经消失，不过，拿地成本的上升，也确实存在。

动辄6、7千/㎡的地价不断出现，预示着未来还将有更多纯新盘均价突破1.5万/㎡。由此来看，未来老城区突破1.5万/㎡，生态新城突破2万/㎡的地价新格局即将形成。而传统的洼地板块，房价还在冲击或者是刚刚站稳万元！可以预见，随着老盘的去化，完成“新老交接”的淮安楼市，未来这种房价断层的情况或许将会愈演愈烈！

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