利好疯狂兑现之下!这个新兴板块,2022年买房,你恐怕绕不开……
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
俗话说，选择比努力更重要！
在楼市迈入“新时代”的当下，买房更是如此！
在城市的不断变迁之时，能够握住城市发展的脉搏，在对的板块，选择对的房子，显得更加重要！
众所周知，地段对于房子的保值、增值及未来生活很重要。
不过在城市不断外扩的今天，新兴板块不断崛起，选择空间变大反而让人们纠结，住老城还是买新城？也是常常引发市场争论。
首先要明确，究竟是老城好还是新城好，这是个见仁见智的问题，并没有标准答案。
老城的优势在于，各项配套都比较完善，所见即所得，生活也更加方便。但也正因为所见即所得，老城区的格局几乎已经定型，很难有新的规划。
另外，由于居住人口较为集中，老城难免会产生交通拥堵的情况，还有就是配套设施老旧，也会影响人们的居住感受。
新城区呢，优势就在于其拥有很强的“生长性”。
大片的留白，让新城区拥有更大的空间来吸附人口，由于规划时间晚，新城区天生有“后发优势”。起点更高，规划理念更科学，往往会使得新城区的居住舒适度更高。
不过，由于不少配套存在于规划之中，因此新城生活，往往需要一定的时间来兑现。
从一些一二线城市的发展经验看，新城区的崛起往往要将超越老城区。
在经历过时间的洗礼之后，由于城市界面更新、道路更宽，新城区也往往更加吸引年轻人或者说是，“新城市人”。
甚至，处于旧改区域的老城区人，也会将目光投入新城区。
由此，买房选老城，还是选新城？就有了参照。
如果你追求便捷的生活，那么或许老城区更加适合，如果你更看重未来，那么必然是，新城区更有优势。
其实，从买房选择的角度看，相对于发展成型的老城区，新城区的选择，更考验人们的“眼光”。
由于新城区有“成长性”，也意味着有变数，选择“兑现力”强的才是把握未来的“王道”。
纵观城市发展的脉络，与城市发展方向一致，有ZF资源注入的新兴板块，往往才会有“兑现力”。
对于淮安人来说，生态新城就是例证。
其核心片区（生态新城东片区），如今拥有淮中新城校区、实小新城校区、二开、新淮高级中学等众多优质教育资源；
有吾悦广场大型商业综合体；
还有文化馆、美术馆、体育馆、图书馆、规划展览馆、大剧院等公建配套。
可以说，在“东扩南联”的城市发展思路下，依托ZF强有力的资源投入，短短10年，生态新城已经成为公认的城市“新贵”。
正是因为强有力的兑现力！
生态新城核心区，房价也从最初的单价三四千，涨到了如今单价较高超2万/㎡，先进时期甚至超过3万/㎡。
无论从城市界面看，还是从房价看，短短10多年，生态新城已经有了比肩老城的实力。
那么，在一众新兴板块中，谁能成为下一个生态新城呢？
笔者看来，南部新城，当仁不让！
为什么这么说呢？
因为如今的南部新城，与当年的生态新城有着异曲同工之处。既有重要资源的导入，又在城市发展的方向上。
众所周知，生态新城的崛起，市政府的迁入，特别是一步妙手。
而政务资源的倾注，南部新城同样拥有！
清江浦区政府，便位于南部新城的阳光湖畔。
与此同时，南部新城还与城市发展高度同频。
它，不仅处在城市“东扩南联”发展轴线上，其淮安南枢纽还是淮安打造枢纽新城的重要抓手。
近年来，南部新城更是清江浦区着力推进打造的新兴板块。
笔者以“南部新城”为关键词，检索了清江浦区政府官网，资讯竟多达216条，足可见清江浦区对南部新城建设工作的重视。
除了契合“东扩南联”城市发展方向以及ZF对南部新城的强烈发展意愿外，南部新城本身的区位，在淮安所有新兴板块中也是吉光片羽般的存在。
南部新城是清江浦区的“南大门”，与老城区隔运河相望。
从位置上看，南部新城北接老城区，南联洪泽区，从城市“南联东扩”的发展轨迹上看，该板块未来在城市中的站位十分重要。
而如今，尚在书写中的南部新城，还可依托老城区的资源实现便捷的生活。
另外，随着南京都市圈发展规划被国家发改委批复，南部新城作为主城的“南大门”，未来也势必将在宁淮之间充当重要的纽带。
据悉，南部新城的高升桥片区征迁工作已经基本完成，爱琴海板块的多宗地块也开始征迁。
大片的留白，似乎也给了南部新城爆发的充足空间！
自身“兑现力”是新城区摆脱人们质疑的较好方法。
由于政府的强势推进，南部新城已经进入利好“兑现期”。
板块内的教育、商业、交通配套正在全面崛起！
01、幼儿园到高中！南部新城集齐15年一站式教育配置！
教育方面，板块内已经聚集了从幼儿园到高中的15年教育资源。未来，随着集团化办学更加深入，南部新城的教育配套有望进一步增强。
目前南部新城已经投入使用的学校包括，清江浦实验小学、清浦开明中学、淮安高级实验中学以及南外淮安分校。
形成了从幼儿园到高中的一站式教育资源配置。
特别是，刚刚投入使用不久的淮安高级实验中学，更是由淮中、清中及附中联合办学，办学实力十分强悍。
除了已经投入使用的教育配套外，更令人兴奋的是，南部新城的教育配套升级之路仍在继续！
据规划，未来南部新城还将新建清浦开明新校区以及淮阴师范学院附属小学南部新城校区。
此外，还计划在3年内引进师院附小、人民小学、淮海小学前来办学。
02、商圈突破！南部新城迎来商业大年
除了教育之外，板块的商业利好也纷纷袭来！
近年来，南部新城板块内的梦乐城、水沐凤凰荟等商业都相继传来即将开业的消息，南部新城的商业配套也将完成突破。
与此同时，板块内的重磅商业配套，爱琴海购物公园也已经开工建设，随着爱琴海购物公园的建成，南部新城的商圈C位，或许也将正式诞生。
丰富的商业落地，给人们创造了更加便捷的生活条件，相信在不久的将来，也终会成为赋能南部新城板块价值的一大法宝。
03、交通利好来袭！南部新城交通体系迭代升级
最后就是交通利好！
南部新城内本身就有淮海南路、枚皋路、南苑路、勤政路等多条城市主干道，形成了四通八达的城市交通网络。
今年以来，板块交通利好仍在兑现！
首先是明远路（北京路—西安路）段将被打通，城市路网将更加完善。其次，城市快速路二期的线路确定，板块交通将进一步升级！
据规划，快速路二期经南苑路东接生态新城。
线路采用“高架+局部地面快速路”形式城市快速路标准，双向六车道设计。
城市内部路网更加完善，快速路将使得南部新城与主城其他板块的联系成本变低。
而交通利好的爆发，对于南部新城吸引更多人口、产业进驻，作用明显。
尽管，南部新城还在书写，不过近年来多方面利好的加速落地，似乎已经说明了该板块在淮安众多新兴板块中的地位。
俗话说，栽下梧桐树，引来金凤凰。
也正是由于南部新城的利好正在迅速兑现，板块也迎来了一众品牌房企的争相入驻。
比如说，头部房企碧桂园本土实力国企水利地产以及新城控股、金地商置等等。
实力房企纷纷进驻，可见它们对南部新城的未来充满信心。
随着实力房企的进驻，板块新房市场格局也发生了巨变。
产品力，正在成为板块内一众新盘的着力点！
相较于板块内早期的恒大、钱隆御景等项目，如今的南部新城楼盘从建筑立面到社区园林再到产品户型，早已迭代。
在南部新城众多楼盘中，由头部房企碧桂园和本土实力国企开水利地产联合开发的水沐未来城项目，凭借着自身的位置及品质优势，曾吸引了不少买房人的目光。
水沐未来城，位于勤政路与光辉路交汇处，目前在售西苑5、8、11号楼毛坯电梯洋房，及东苑少量剩余房源，户型面积为105—130㎡，全部为三房设计。
其中洋房产品户型面积段为118-130㎡。
从户型图看，项目洋房两种户型都做了横厅设计，动区尺度十分阔绰。此外，整个户型四开间朝南，套内的采光面也非常大
而高层户型面积段为105-118㎡。
高层户型虽然没有采用横厅设计，不过连通式双阳台设计，同样使得阳台的尺度十分阔绰。
当然，户型好只是水沐未来城的诸多“亮点”之一。
水沐未来城与南外淮安学校仅一路之隔，拥有重磅学校在侧，项目的价值自然无需多言。
此外，项目北侧已经初具规模的中央公园景观，赋予了水沐未来城难以复制的景观资源。
除了优秀的产品和出色的区位外，水沐未来城的品质也“可圈可点”。
近日，项目便获得了2022年上半年江苏省文明工地的荣誉。
对建设工程的严苛把握，正是项目追求品质的有力体现！
板块内较为稀缺的品质洋房产品，公园、学校等配套，还有整个南部新城板块十分可期的潜力，水沐未来城或许正是买房人入手南部新城的合适选择。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
