房价过高!苏北一城市被官媒点名!那淮安呢?
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近日，苏北一城市因房价问题，遭新华社点名！
此次遭遇点名的是宿迁！
据报道宿迁一些县城房价涨幅竟然超过了所属地级市！
据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%，
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。
宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。
不仅价格高，而且涨幅快！沭阳等县城房价涨幅超主城，被指虚火过旺，需要降温！
事实上，随着一波地价涨势，整个苏北的不少城市的房价纷纷迎来了上涨！
淮安自然也在其中，去年，淮安的二手房市场非常活热，曾连续霸榜二手房房价涨幅榜！
不过一波上涨行情之后，只能说冷暖自知！
据中国房价行情网数据显示，淮安二手房房价4月同比去年上涨18.6%。
而在淮安各个行政区域中，清江浦区、淮安区、开发区均出现了同比近30%的涨幅。
此外，淮阴区和盱眙县的同比涨幅也超过了10%。
清江浦区：同比上涨29.83%
淮安区：同比上涨29.68%
经济开发区：同比上涨28.4%
淮阴区：同比上涨14.19%
盱眙县：同比上涨10.71%
涟水县：同比上涨5.46%
金湖县：同比上涨9.11%
不过值得注意的是，目前淮安二手房市场行情似乎迎来了“急刹”！
此前涨势凶猛的清江浦区、开发区，二手房4月环比均出现了负值，盱眙县的二手房环比更是下降了6.18%。
除此之外，不少区域的二手房成交量甚至是看房量，都在“急刹”！
二手房的流通性，下降十分明显！
此前，血拼淮安楼市走访淮安的中介门店时，更是有二手房置业顾问之言，由于去年涨的太猛，今年整体行情明显冷了。
看起来，淮安的二手房行情，似乎已经因为“虚火”在“降温”！
二手房市场“急刹”，新房市场，受备案价限制，涨价也十分困难！
本月公示备案价的项目中，保利堂悦和保利国联·和府两个项目均未出现上涨。
不过，接下来淮安的新房市场或许将因为“高价地”项目的接连入场，迎来新的上涨行情！
据统计，未来淮安新房市场将有20多家纯新盘上市，值得注意的是，不少纯新盘的放风价都突破了1.5万/㎡
由此来看，一方面未来淮安新房市场，房价上涨已经很难避免，另一方面，就是上市量将会急剧上升，未来买房人的选择空间也会越来越大。
从产品来看，未来淮安新房将进入改善市场！
起步户型面积变大之外，成品交付也成为改善市场的另一大特征。
不过，二手房市场的流通性降低，对于新房市场来说，也是一个危险的信号！
改善元年到来，从各个纯新盘发布的产品看，似乎楼市正在迎来“人居迭代”，不过，淮安楼市能否完成价格翻新，我们只能拭目以待！
你对宿迁因房价被点名怎么看？你觉得淮安能完成价格更新吗？欢迎评论区表达观点。
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