淮安近期多盘备案价上浮 房价迎来逆风上涨新契机?

搜狐焦点淮安发布 2019-09-04 11:37:49
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​备案价一向被视为房价的晴雨表,近期淮安多家楼盘备案价出现上浮,个别楼盘甚至出现短期内的连续上涨。在国家“住房不炒”的大政方针下,淮安房价能到将迎来逆风上涨新契机?

备案价一向被视为房价的晴雨表,近期淮安多家楼盘备案价出现上浮,个别楼盘甚至出现短期内的连续上涨。在国家“住房不炒”的大政方针下,淮安房价难道将迎来逆风上涨新契机?

7月至8月期间,淮安发改委共计公布了21家楼盘的备案价。从备案价来看,有10家楼盘较前期同类产品出现了不同程度的上涨,其中瑞鑫·悦荣府、郦城国际红豆美墅公园里的毛坯住宅房源更是出现连续性上涨,而绿地国际街区涨幅最大达到6.7%。富冠柏樾府虽涨幅只有1%,但却首破大学城内万字房价先河。

多重因素推高淮安房价

从小编统计的7-8月上涨楼盘每周平均住宅签约量表来看,除红豆美墅公园里楼盘去化相对惨淡,其余楼盘住宅签约量都相对较好,均保持在平均每周11套以上,而福晟钱隆御景更是高达34套。持续向好的住宅签约量和恰逢“金九”销售旺季,使部分开发商抬高价格,提高利润率。

淮安近期频频传来的经济发展捷报也是房价上涨的一大诱因。江苏省近年来提高了对淮安经济发展的重视,要将淮安打造成增长极,发挥淮安的交通枢纽地位。高铁发车在即,开发区也在火热发展中,而即将到来的中秋晚会,淮安将作为主会场,这些信号似乎都在预示着淮安未来可能会有很大的发展空间,淮安房子价值也自然连带着上涨。

各大品牌房企“争奇斗艳”带热淮安楼市。无论是上半年“天价”入场的保利,近期多盘跃跃欲试的碧桂园,还是“野心勃勃”自带大型商业综合体叫板万达的融创广场都在有意无意的勾勒着淮安楼市销售火热的未来美好图景,这在一定程度上影响了其他楼盘备案价格。毕竟没有人自认自己会“原地踏步”,而且小幅上涨自己的备案价还能够向购房者释放自己销售火爆,不买就涨价的信号。

此外,根据2018年淮安物价局规定,商品房销售价格不能高于备案价格,这就存在着有部分楼盘高备价试水市场,如果购房者认可度不高,后期还可以通过打折扣“以价换量”。之前搜狐焦点曾爆料过淮阴区爱琴海、石榴淮上院子以及绿城阳光新城的毛坯住宅备案价均在9500元/平以上,价格直逼水渡口。但经过调查之后发现,这几家楼盘最终销售价格与备案价格有很大出入,销售价格与备案价格低1500元/平左右。当然这种做法还是存在一定风险的,毕竟这样大力度的折扣房难免让购房者心生疑虑,从而导致口碑下降。

淮安房价缺乏大涨潜质 未来房价将趋于平稳

由棚改而来的三四线楼市热潮,也必然会随着棚改的收尾热度有所褪去。从网签住宅量来看,淮安楼市出现降温迹象。每周的网签住宅量再难现1000多套的大数字,整体稳定在每周700多套,且存在明显分化情况,少数高热盘占每周网签量大部头,品牌房企以及本土强势房企收拢大部分客源,多数楼盘“阴云”之下,去化情况不容乐观。

按照目前这样的情况,少数高热盘未来价格仍将持续走高,而多数楼盘虽然在市场氛围的带动下,可能出现小幅上涨情况,但淮安想要引起区域性的大幅上涨可能性不大。

此外,近期媒体笔下“腾飞”的城南片区以及隐隐上升的开发区近期都出现房价上浮,小编认为属于正常情况。以城南片区为例,该片区因清江浦政府入迁消息,吸引水利、碧桂园等强势房企入驻,之后商业体、医院以及酒店等配套也相继冒出,使片区内焕发生机,造成“洼地”不“洼”。然而,该区域相较生态新城等热门区域,还是缺乏相对过硬的配套实施,再加上棚改热度过后市场上客源逐渐趋于稳定,房价上涨幅度有限。

总之,淮安楼市的高热正在逐渐褪去,近期出现的备案价连续性上浮,只不过是市场反应滞后性加上“金九”旺季巨大的市场前景带来的短期性热度,未来淮安房价将趋于平稳。如果淮安经济发展不能接上棚改的“尾热”,淮安恐将难以再现多区域房源热销的盛况。

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